Utrecht Zambesidreef 43 - Stap Makelaars

Kaart Plattegronden (10)

Uitgelichte kenmerken

128 m²

146 m² pereelopp.

6 kamers

5 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

Op zoek naar een fijne eengezinswoning met voldoende leefruimte, maar ook met voldoende buitenruimte én veel opbergruimte? En dat gelegen op een prettige centrale locatie met volop voorzieningen? Dan is dit huis wellicht uw toekomstige woning.

De woning is keurig onderhouden door de huidige bewoners en beschikt over drie woonlagen. Naast dat u niet alleen volop leefruimte in de woning heeft, beschikt het huis over een ruime voor- en achtertuin met een berging. Grenzend aan de berging treft u een overkapping aan met daarin de deur naar het pad erachter gelegen, de achterom.

De indeling van de woning is prettig en heeft beschikt bovendien een praktische indeling. De begane grond is voorzien van een doorzonkamer met volop ruimte voor een fijne zit- en eetkamer. De keuken is dicht en biedt toegang tot de tuin. De eerste verdieping is opgedeeld in maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. De bovenste, tweede, verdieping betreft één open royaal vertrek met veel bergruimte achter de knieschotten.

Omgeving
De woning is gelegen op korte afstand van Winkelcentrum Gagelhof en Overvecht met een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Via de nabij gelegen “De Zuilense Ring” zijn de A2 en A27 zeer snel te bereiken. Vrij parkeren in de directe omgeving en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bent u op loopafstand van de bushalte en het winkelcentrum, waar u o.a. de AH XL, Hema en de Lidl kunt vinden. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen. De woning ligt verder vlakbij de snelweg (A27), het NS-station en heeft sportfaciliteiten in de buurt.

Kortom: een tussenwoning in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid!

De voortuin is aangelegd met bestrating, vaste beplanting en een erfafscheiding van vrolijke lavendelplanten. Doordat de voortuin op het zuidoosten is gelegen, is de voorgevel voorzien van een handmatig zonnescherm. Ideaal om zo de woon-/eetkamer koel te houden.

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte (toilet met fonteintje), een trapkast en toegang tot zowel de woon-/eetkamer als de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woon-/eetkamer is een heerlijk licht vertrek, doordat het een doorzonkamer betreft. Zo heeft u een fijne lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achtergevel. Niet alleen is de kamer licht door de ramen, maar ook door de kleurstelling in de kamer: zowel de wanden als het plafond hebben een lichte kleurstelling. Een leuk zitgedeelte kunt u aan de voorzijde creëren met zicht op uw eigen voortuin. Het eetgedeelte kunt u zo plaatsen dat deze tuingericht is en hierdoor grenst aan de keuken en de achtertuin.

De keuken is dicht, maar is eventueel open te maken, zodat u een directe verbinding heeft met de woon-/eetkamer. De keuken heeft een neutrale kleurstelling door de lichtkleurige frontjes en aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuiging, een oven, een losse koel-/vriescombinatie en een losse vaatwasser. Ook biedt de keuken een opstelplaats voor de wasmachine. De keuken heeft, door de onder- en bovenkasten, volop bergruimte! De vloer is voorzien van tegels. Praktisch in het onderhoud!
Vanuit de keuken kunt u de tuin in.

De tuin heeft een ligging op het noordwesten en is voorzien van sierbestrating en vaste beplantingen. Schuttingen aan weerszijden zorgen voor voldoende privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een handmatig zonnescherm, een berging met een aangrenzende overkapping met een achterom. Via de overkapping kunt u de berging betreden.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast. Altijd handig extra bergruimte, waar deze woning niet aan tekort komt!

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een vaste kast met openslaande deuren. Een dergelijke kast treft u ook in de kamer ernaast. De kamer is heerlijk ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een extra kledingkast.
De kamer er direct naast heeft ook een prettig formaat en kijkt, net zoals de ouderslaapkamer, leuk weg over uw eigen achtertuin.
Bijna hetzelfde formaat slaapkamer als de ouderslaapkamer kunt u vinden aan de voorzijde. Zo kunt u eventueel deze slaapkamer benutten als ouderslaapkamer. Deze kamer beschikt over één kast, net zoals de slaapkamer ernaast. Beide kamers hebben een rustige ligging, want door de straat rijdt vrijwel alleen bestemmingsverkeer.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met planchet en spiegel, een hangkast bijpassend bij de wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. De ruimte is speels betegeld met lichtkleurige wandtegels met een sierstrook die qua kleur perfect passen bij de zonnig gekleurde vloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een royale open ruimte die geoptimaliseerd is in het woonoppervlak doordat de voorzijde is uitgebouwd middels een dakkapel. De dakkapel biedt deze verdieping veel lichtinval. De ruimte voelt heerlijk ruim en is eventueel nog op te splitsen in een extra, zesde, kamer. Tevens beschikt de kamer over knieschotten voor extra bergruimte. De bergruimte bestrijkt de volledige breedte van de woning, dus genoeg spulletjes kunt u hier opbergen!

Vanuit de open ruimte kunt u de stookruimte in. Deze is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel, maar ook bevindt zich hier een wasbak met spiegel en planchet.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1969;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 128 m², inhoud ca. 447 m³, perceelsoppervlakte 146 m2;
- een heerlijke zonnige voor- en achtertuin;
- achtertuin voorzien van stenen berging en een overkapping met achterom;
- de woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot een zesde slaapkamer;
- indien gewenst kunt u de begane grond vergunningsvrij uitbouwen;
- warm water en verwarming middels cv-ketel (Nefit Trentline HR 2020);
- energielabel B (geldig tot 2034);
- algemene erfpachtvoorwaarden 1989, eeuwigdurend afgekocht;
- extra clausule in NVM koopakte: ouderdomsclausule;
- u komt te wonen in een levendige buurt in de directe nabijheid van winkels en uitvalswegen.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.