Pauwoogvlinder 36 3544 DB, Utrecht

Omschrijving

Luxe, comfort, sfeer, modern en licht! Enkele eigenschappen die perfect passen bij dit goed onderhouden appartement.

Dit appartement gelegen op de 6e verdieping heeft een prachtig uitzicht over de schapenweide (Park Groot Zandveld), maar ook over Leidsche Rijn. Daarnaast is de mooie lichtinval een opvallend kenmerk van dit appartement. Een luxe afwerking qua vloer-/wand- en plafondafwerking. Door de materiaalkeuze en de keuzes die zijn gemaakt door de huidige eigenaar heeft het appartement veel sfeer. Comfort krijgt u zeker, want het appartement is gebouwd in 2020: volledige isolatie, HR++ glas en stadsverwarming.

Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich een parkeergarage waar u uw eigen plek heeft. Op de eerste verdieping treft u een privé berging aan. Het appartement beschikt over een fijne woon-/eetkamer met een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging. Van de frisse lucht genieten en van het uitzicht en uw privacy doet u op uw eigen dakterras.

Kortom: een appartement van alle gemakken voorzien, zowel van luxe als comfort!

De omgeving
Het appartement grenst aan Park Groot Zandveld. Een royaal opgezet grasveld met grazende schapen, en in de lente vrolijk rondhuppelende lammetjes, en wandelpaden. Vrijwilligers maken diverse keren het verblijf van de schapen schoon.
Genieten van het groen kan ook iets verderop, in het Maxima park.
Op korte loopafstand van het appartement bevinden zich twee winkelcentra met supermarkten en diverse winkels: Winkelcentrum Terwijde en Winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum. Ook beschikt de buurt over twee stations, namelijk in de woonwijk Terwijde en bij het winkelcentrum van Leidsche Rijn.
Scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra zijn op een steenworp afstand gelegen. Wilt u een dagje naar het centrum van Utrecht? In circa15 trein-/en daarna loopminuten staat u onder de Dom. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de A2 of de A12, waarover u al snel alle uithoeken van het land bereikt.

Van de omgeving weer terug naar de woning.

Begane grond
Afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau. De toegang is voorzien van een video-intercominstallatie. U heeft toegang tot het appartement middels het trappenhuis en een liftinstallatie.

Ook heeft u op de begane grond toegang tot de parkeergarage waar u een privé parkeerplek heeft. De garage bereikt u middels een automatische toegangspoort met afstandsbediening.

Eerste verdieping
Het appartement heeft op deze verdieping een eigen berging. Handig voor het stallen van de fietsen!

Zesde verdieping
Overloop met een inbouwkast met daarin de meterkast en de installatie van de stadsverwarming.

Hal met de garderobe, de video-intercominstallatie en toegang tot alle vertrekken. Loopt u rechtdoor dan komt u in de heerlijke lichte woonkamer. De hal en de woonkamer worden gescheiden door een deur met een luxe en stoere uitstraling door het zwarte frame met drie glazen panelen erin.

In de woonkamer ziet u meteen de eye-catcher van dit appartement. Het prachtige weidse uitzicht over het park met daarin de schapenweide. U kijkt geweldig weg over Leidsche Rijn.

De woon-/eetkamer is zeer licht door de glazen schuifpui in de achtergevel met het fraaie uitzicht. Van dit uitzicht kunt u niet alleen van binnenuit genieten, maar ook vanaf het dakterras. Maar deze buitenruimte gaan wij zo bekijken…eerst de woon-/eetkamer! Een gezellige sfeer komt u tegemoet. U voelt zich hier vast snel thuis! Een leuke zithoek kunt u hier zeker creëren. Het eetgedeelte is gesitueerd naast het schiereiland en heeft hierdoor een leuke connectie met niet alleen de zithoek, maar ook met de keuken. Een plek waar u rustig uw ontbijt kunt opeten, maar ook lekker kunt zitten voor de borrel of het diner.

De keuken betreft een open keuken en bestaat uit twee delen: een kastenwand en een schiereiland. Het schiereiland is voorzien van een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker en een vaatwasser. Aan de andere zijde, de kastenwand, treft u de koelkast, de vriezer en een combi-oven. Door de kastenwand heeft u volop bergruimte, die u ook heeft door de onderkasten van het eiland aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken heeft een neutrale en tijdloze kleurstelling: matte lichtgrijze greeploze frontjes met een donker dun stenen aanrechtblad. Hoe handig: het schiereiland heeft een verzinkbare penaarde zilveren keuken stopcontact.

Wat een fijne plek is dit dakterras. Gelegen op het oosten en u kunt u hier volop genieten van het wijdse uitzicht! Het terras is zeer royaal, doordat het terras de volledige breedte van het appartement heeft. Op de vloer liggen tegels en met vaste beplanting kunt u hier een leuke plek van maken. In de lente of de zomer: genieten maar!

In totaal beschikt het appartement over twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn aan dezelfde zijde gesitueerd en grenzen aan elkaar. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is, net zoals de overige vertrekken, heerlijk licht door de ramen. Deze kunnen op draai-, maar ook op kiepstand.
De tweede slaapkamer is nu in gebruik als studeerkamer, waar ook plek is voor een boeken-/kledingkast. Deze kamer is ook uitermate geschikt als tweede slaapkamer pof logeerkamer.

De badkamer is zeer royaal en heeft een neutrale uitstraling: wittige wandtegels tot aan het plafond en antracietkleurige vloertegels. U treft in deze sanitaire ruimte het volgende aan: een inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming. Een zeer keurig geheel!

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met fonteintje. De betegeling is modern met lichtgrijze tegels, zowel op de achterwand van het toilet als op de vloer.

Vindt u dat een appartement altijd te weinig bergruimte heeft? In dit appartement is dat zeker niet het geval! Het appartement is voorzien van een inpandige berging met hierin volop bergruimte. Ook is dit de berging waar de installatie staat voor de WTW en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger.

Het appartement is voorzien van een chique PVC vloer in houtlook gelegd in visgraat die doorgelegd is in het hele appartement. De vloer zorgt dat de woning een lichte en frisse uitstraling krijgt.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2020;
• gebruiksoppervlakte wonen 66 m², inhoud circa 222 m³;
• een heerlijk balkon gelegen op het oosten
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• het appartement beschikt over een parkeerplaats in de garage;
• op de eerste verdieping heeft u een privé berging;
• Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig, waar u maandelijks € 114,04 betaald;
• het complex is voorzien van een video-intercominstallatie;
• het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020 (vanuit de bouw);
• u wordt de tweede bewoner van het appartement;
• er is een woningborggarantie van toepassing;
• energielabel A (geldig tot 16-10-2030).
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusOnder bod
  • Koopprijs€ 415.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Soort appartementPortiekflat
  • Bouwjaar2020
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte66 m2
  • Inhoud222 m3
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1
  • Aantal woonlagen7

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingStadsverwarming
  • WarmwaterStadsverwarming
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinGeen tuin
  • AchteromNee

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageParkeerkelder

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Plattegrond

360º afbeeldingen

Woning op de kaart