Telderslaan 98 3527 KH, Utrecht

Modern en sfeervol wonen op de bovenste verdieping, met vrij uitzicht, een balkon op het zuidwesten én volop ruimte!

Stap binnen in dit verzorgde en gerenoveerde appartement van circa 73 m², gelegen op de bovenste verdieping. Hier geniet je van een prettige hoeveelheid leefruimte, een moderne uitstraling en een fijne, centrale ligging. Je beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en een balkon op het zuidwesten. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je een heerlijk vrij uitzicht. Heb je behoefte aan een extra kamer? Dan biedt de woning ook de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Met een eigen berging op de begane grond, een gezamenlijke binnentuin en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een compleet appartement op een aantrekkelijke plek in Utrecht.

Omgeving
Telderslaan 98 ligt in het populaire Transwijk-Noord: een groene en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen vind je winkelcentrum Nova op korte afstand van de woning. Park Transwijk bevindt zich om de hoek en is ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of ontspanning in het groen. Openbaar vervoer (tram en bus) is op loopafstand aanwezig en met de auto ben je snel op de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het bruisende centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn ongeveer binnen 10 minuten per fiets bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercom. Vanuit de entree heb je toegang tot het trappenhuis en de lift naar de woonverdiepingen. Ook bereik je vanuit hier de grote gezamenlijke binnentuin, waar je heerlijk kan picknicken of in de schaduw kan zitten. De binnentuin wordt overigens deze zomer opnieuw ingericht. Het appartement beschikt bovendien over een eigen (fietsen)berging.

Vierde verdieping
Via de entree bereik je de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken van het appartement toegankelijk zijn. Hier bevinden zich de keuken, een slaapkamer, het separate toilet en de toegang tot de woonkamer. Daarnaast beschikt de hal over een praktische vaste kast met extra bergruimte.

De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle grijstint, gecombineerd met een licht werkblad en witte wandtegels. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan het raam is een gezellige bar gecreëerd; een fijne plek voor het ontbijt of een kop koffie met uitzicht naar buiten.

De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de royale raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte
met voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de aangrenzende kamer, oorspronkelijk de derde slaapkamer. Deze kamer is momenteel bij het woongedeelte betrokken en biedt een sfeervolle plek voor bijvoorbeeld een werk-, lees- of speelhoek. De open verbinding versterkt het ruimtelijke karakter van de woonkamer, terwijl de oorspronkelijke indeling nog goed herkenbaar is. Vanuit deze kamer stap je direct het balkon op, waar je op hoogte geniet van een vrij en weids uitzicht over de omgeving. Wie behoefte heeft aan een extra afgesloten kamer, kan deze ruimte weer als derde slaapkamer in gebruik nemen.

Vanuit de woonkamer bereik je tevens de ruime master bedroom. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel licht en een fraai uitzicht. De kamer biedt volop plaats aan een tweepersoonsbed en garderobekasten en heeft als extra pluspunt een directe verbinding met de badkamer. De moderne badkamer is in dezelfde verzorgde stijl als de rest van de woning uitgevoerd en voorzien van grote marmerlook wandtegels, een inloopdouche met zwarte regendouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en heeft ook prettige afmetingen. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Het separate toilet bevindt zich eveneens aan de centrale hal en sluit qua afwerking mooi aan op de badkamer.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 73 m²;
• Gelegen op de bovenste, vierde verdieping;
• Hoekligging en vrij uitzicht;
• Sfeervol en modern afgewerkt;
• Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer;
• Balkon van circa 5 m² op het zuidwesten;
• Gasloos appartement;
• Verwarming middels vloerverwarming in vrijwel de gehele woning;
• Warm water via een elektrische boiler in eigendom;
• Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig;
• Eigen externe (fietsen)berging van circa 5 m²;
• Gezamenlijke binnentuin;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 292,-;
• Energielabel E, geldig tot 30 juli 2036;
• Betaald parkeren in de directe omgeving (tussen 6.00 en 11.00 uur);
• In de NVM-koopakte worden onder andere een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.