Joseph Haydnlaan 38-2 3533 AJ, Utrecht

Een licht 3-kamerappartement met twee balkons en de stad binnen handbereik.

Stap binnen in dit lichte 3-kamerappartement met twee slaapkamers, gelegen in een karakteristiek gemeentelijk monument in het geliefde Oog in Al. Met twee balkons, één op het oosten en één op het westen, is er aan beide zijden van de woning een fijne plek buiten. Vanuit het appartement kijk je bovendien prettig uit over de groene Joseph Haydnlaan. Ook aan praktische ruimte is gedacht, met een ruime separate berging in de onderbouw. De geliefde ligging maakt het geheel compleet: je woont hier in het groene en gemoedelijke Oog in Al, terwijl de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal op korte fietsafstand liggen.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de geliefde wijk Oog in Al, een groene en gemoedelijke woonomgeving op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Het Joseph Haydnplantsoen heeft een prettige, ruim opgezette ligging met veel groen in de directe omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de nabijgelegen Händelstraat vind je onder meer een supermarkt, bakker, drogist en diverse speciaalzaken. Ook aan horeca en ontspanning is er in de wijk geen gebrek, met bekende plekken als Buurten in de Fabriek, Landhuis in de Stad en Strand Oog in Al (SOIA). Daarnaast liggen Park Oog in Al en het Amsterdam-Rijnkanaal dichtbij voor een wandeling, rondje hardlopen of een moment in het groen.

Oog in Al beschikt verder over verschillende scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. De ligging ten opzichte van de rest van Utrecht is eveneens gunstig: binnen ongeveer 10 minuten fiets je naar de binnenstad en Utrecht Centraal. Ook Leidsche Rijn is via de Daphne Schippersbrug gemakkelijk per fiets bereikbaar. Met bushaltes in de buurt en de A2 en A12 op korte afstand is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto eveneens goed.

Begane grond
Via de centrale entree van het appartementencomplex bereik je het trappenhuis naar de woonverdieping op de tweede verdieping. In de onderbouw bevindt zich de separate berging van circa 9 m²: praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tweede verdieping
Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen komt er prettig veel daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, waardoor je de kamer op verschillende manieren kunt indelen.

De keuken is praktisch ingericht en heeft als fijne extra een kleine provisie-/wasruimte. Hier is ruimte voor de wasmachine en kunnen voorraad en andere spullen gemakkelijk uit het zicht worden opgeborgen. Vanuit de keuken stap je het balkon aan de achterzijde op. Dit balkon is ook bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en kijkt uit over de groene achtertuinen en de volwassen bomen in de omgeving.

Er zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en kan naast slaapkamer ook goed worden gebruikt als kinder- of werkkamer. Vanuit deze kamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Ook hier is het uitzicht verrassend groen, met zicht op de bomen en de brede groenstrook voor het complex.

Verder zijn vanuit de hal de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is ingericht met een douchecabine en een wastafel met meubel en spiegelkast. Het separate toilet maakt de indeling compleet.

Bijzonderheden
• 3-kamerappartement met circa 62 m² woonoppervlakte;
• gelegen op de tweede verdieping;
• twee slaapkamers;
• twee balkons, aan de voor- en achterzijde;
• separate berging van circa 9 m²;
• woning dient gemoderniseerd te worden;
• voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• energielabel D, geldig tot 26 januari 2029;
• verwarming en warm water via een Nefit Proline cv-combiketel uit 2018;
• voorzien van 3 zonnepanelen uit 2020;
• actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 152,-;
• volle eigendom;
• Betaald parkeren tussen 06.00 en 11.00 uur en is een bewonersvergunning mogelijk;
• winkels, horeca, groen en openbaar vervoer op korte afstand;
• Utrecht Centraal en de binnenstad op circa 10 minuten fietsen;
• gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A12;
• oplevering kan snel.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.