Soendastraat 12 3531 HP, Utrecht
Uitgelichte kenmerken
Omschrijving
Modern, een zee aan ruimte, een strakke en moderne afwerking en een prettige sfeer.
Het betreft een strak afgewerkte tussenwoning, gelegen aan een rustige straat. Hierdoor is de locatie fantastisch: een rustige ligging, dichtbij diverse voorzieningen, op loopafstand van de binnenstad en kinderen kunnen gerust buiten spelen doordat het een kindvriendelijke straat is. Parkeren is middels een vergunning of betaald. Kortom: een fijn gezinshuis!
In 2020 is de woning volledig gemoderniseerd. De woning is in dit jaar compleet gerenoveerd en toen is ook de bovenste verdieping gerealiseerd. Bij de verbouwing is niet bezuinigd op materialen en gedacht aan de duurzaamheid van de materialen en de woning zelf. Denk aan dubbelglas en goede isolatie. Daarnaast is de woning ook nog eens uitgebouwd aan de achterzijde van de begane grond in 2021. Het is dan geen wonder dat de woning tip-top in orde is qua afwerking én instapklaar is. Verhuizen en genieten maar, want wie weet wordt dit uw huis!
De woning beschikt over drie woonlagen. De begane grond bestaat uit sfeervolle woon-/eetkamer met aan de achterzijde een riante woonkeuken met een luxe uitstraling. vanuit de woonkeuken heeft u de toegang tot de prettige achtertuin. De eerste verdieping is opgesplitst in een woonkamer, twee slaapkamers en een toiletruimte. De tweede, en tevens bovenste verdieping, beschikt maar liefst over drie slaapkamers, een wasruimte en badkamer. Het lijkt wel duidelijk dat aan alle details is gedacht en op de kosten niet is bezuinigd!
De woning is gelegen aan de Soendrastraat. De rustige straat gelegen in een van de populairste buurt van Utrecht: Lombok! “Om de hoek” treft speeltuin Bankaplein, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en ouders elkaar kunnen ontmoeten. Tegenover het gebouw ‘De Munt’ kunt u in de zomer genieten van de zon en afkoelen in het water bij ‘De Steiger’. Molen de Ster staat praktisch in de achtertuin. U wandelt binnen een minuut naar Molen de Ster, een werkende 18e eeuwse windmolen, met een eigen horecagelegenheid en enkele dieren, waaronder schapen, varkens en loslopende kippen. Winkelcentrum Groeneweg zit om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en op de fiets staat u binnen 5 minuten op het Centraal Station en Hoog Catharijne. Niet voor niets is dit dan ook dé geliefde buurt van Utrecht.
Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte (wandcloset met fonteintje met een moderne betegeling), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst merkt u het meteen: een zee aan ruimte en een strakke afwerking. Zo is de gehele begane grond voorzien van een eiken lamelparketvloer die in de lengte is gelegd. Hierdoor krijgt deze woonlaag een ruimtelijk effect, mede ook door de hoge plafonds. Dit geldt niet alleen voor de begane grond, maar ook voor de andere verdiepingen. De muren en de plafonds zijn, en dit geldt voor de gehele woning, strak afgewerkt middels stuukwerk. De woon-/eetkamer straalt warmte en veel sfeer uit. Daarnaast is de kamer heerlijk licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde.
Aan de voorzijde is een knusse zithoek gecreëerd. Gezellig vanaf de bank naar buiten kijken. Uiteraard kunt u dit deel van de woonlaag ook anders inrichten, aangezien de hoofdwoonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping.
De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een fijne woonkeuken is ontstaan. En wat voor een woonkeuken. Een strakke moderne open keuken met plaats voor een riante eettafel.
De keuken is opgesplitst in twee delen: een kookeiland en een kastenwand. Het kookeiland is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, een spoelbak met een kraan met een flexibele slang en een vaatwasser. Hoogglans witte greeploze frontjes en een aanrechtblad in donker marmer met heldere witte aders maakt de keuken zeer tijdloos. De bar aan de achterzijde van het kookeiland biedt drie zitplaatsen. Gezellig kletsen tijdens het koken of handig voor een snelle hap of een drankje als u familie/vrienden/kennissen ontvangt. In de kastenwand treft u een combi-oven, een koffiezetapparaat en een koel-/vriescombinatie. Matte zwarte greeploze frontjes voor een stoere look! Een keuken die tot in de puntjes is afgewerkt!
Via openslaande deuren komt u in de tuin.
De tuin is gelegen op he oosten en is voorzien van sierbestrating: tegels met een royaal formaat, waardoor de tuin meteen een stoere en moderne uitstraling krijgt. Ook komt dit doordat de achtergevel glad is gestuukt en door de openslaande deuren van de uitbouw uitgevoerd in hout in antracietkleur. Heerlijk relaxen of dineren in de eigen tuin tijdens de mooie lente- en zomerdagen!
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de toiletruimte.
Allereerst lopen wij rechtdoor richting de woonkamer. Doordat de woonkamer is gelegen op de eerste verdieping, is niet alleen de woonkeuken zeer royaal, maar ook deze woonkamer. Het betreft een doorzonkamer met een prachtige lichtinval aan de voor- en achterzijde. Deze kamer is in te richten, zoals u wenst. Nu in gebruik met een leuke en ruime zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde een eettafel (eventueel in te richten als werkplek; handig indien u thuis werkt!). Diverse mogelijkheden om deze ruimte naar wens in te richten. Dit vertrek is niet alleen ruim, circa 33 m2, maar ook het plafond is opvallend hoog (2,78 meter).
Deze verdieping telt twee slaapkamers. De ene slaapkamer, die grenst aan de woonkamer, is aan de voorzijde gesitueerd. Door de rustige straat, heeft deze kamer dus een rustige ligging. De kamer is royaal genoeg voor een bed, een kledingkast en zelfs nog een studeerplek!
De (slaap)kamer aan de achterzijde is in gebruik als hobby- en bergkamer, maar is ook uitermate geschikt als studeerkamer of babykamer. Vanuit deze slaapkamer kunt u het dak van de uitbouw op.
Het toilet is een wandcloset met een fonteintje. Op de vloer liggen mooie tegels in een bruine tint, waarvan de kleur is doorgetrokken in de achterwand van het toilet. Deze achterwand geeft een speels effect, vanwege de strokentegels.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en een badkamer.
Twee van de drie slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waaronder de ouderslaapkamer. Alle slaapkamers hebben twee dakramen met zonwering, zodat u nooit een donkere kamer in deze woning tegenkomt.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast.
De andere twee slaapkamers zijn in gebruik als kinderkamers en hebben beide een fijn formaat. Ook handig als werkkamer of logeerkamer.
Een zeer aangename badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Aangenaam niet alleen qua oppervlak, maar ook qua afwerking. U zult versteld staan van deze luxe: een vrijstaand bad, een inloop-/regendouche met een handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak met kraan, met een spiegel met ingebouwde verlichting, een designradiator en een wandcloset. Al het sanitair is uitgevoerd in het mat zwart (douchegarnituur, de kraan bij het bad, de kranen op de wastafelmeubel en de designradiator) voor een extra chique uitstraling. De wanden zijn betegeld met een 60x60 tegel in een antracietkleur en op de vloer ligt een visgraat tegelvloer in een houtlook. Het plafond is verlaagd en heeft inbouwspots voor een aangename verlichting. Liever daglicht? Vele badkamers hebben dat niet, maar deze badkamer krijgt een prachtige lichtinval door de twee dakramen voorzien van zonwering.
Als laatste de waskamer. U treft hier de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, maar ook de cv-ketel. De ruimte is ruim genoeg, waardoor u hier ook uitstekend spullen kunt bergen.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1920;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 182 m², inhoud circa 641 m³, perceeloppervlak 74 m2;
• Een tuin gelegen op het oosten: met een heerlijk ochtendzonnetje;
• De volledige woning is gemoderniseerd in 2020;
• De begane grond is uitgebouwd in 2021, waardoor er een fraaie woonkeuken is ontstaan;
• Riante doorzonwoonkamer gesitueerd op de eerste verdieping;
• Een woning met maar liefst vijf slaapkamers;
• De woning is voorzien van dakisolatie en dubbelglas;
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2020);
• Moderne meterkast voorzien van aardlekschakelaars;
• Alle dakramen hebben zonwering in een neutrale kleur;
• Het buitenschilderwerk is in 2020 door de vorige eigenaren uitgevoerd;
• Energielabel C (geldig tot 7 maart 2034);
• U komt te wonen in een leuke straat met een goed contact tussen de bewoners;
• Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.
Kenmerken
Algemeen
- StatusVerkocht onder voorbehoud
- Koopprijs€ 825.000,- k.k.
- AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
- Soort objectWoonhuis
- Soort woningEengezinswoning
- Type woningTussenwoning
- Bouwjaar1920
- BouwvormBestaande bouw
- LiggingenAan rustige weg, In woonwijk
Indeling
- Woonoppervlakte182 m2
- Perceeloppervlakte74 m2
- Inhoud641 m3
- Aantal kamers7
- Aantal slaapkamers5
- Aantal badkamers1
Energie
- EnergieklasseC
- VerwarmingCV ketel
- C.V.-KetelRemeha
- Bouwjaar C.V.-Ketel2020
- WarmwaterCV ketel
- IsolatieDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- CombiketelJa
- BrandstofGas
- EigendomEigendom
Buitenruimte
- TuinAchtertuin
- HoofdtuinAchtertuin
- Oppervlakte18 m2
- Ligging hoofdtuinOost
- AchteromNee
- Kwaliteit tuinNormaal
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteitenBetaald parkeren
- GarageGeen garage
Dak
- Soort dakSamengesteld dak
- Materiaal dakPannen, Bitumineuze Dakbedekking
Overig
- Permanente bewoningJa
- Onderhoud binnenGoed
- Onderhoud buitenGoed
- Huidig gebruikWoonruimte
- Huidige bestemmingWoonruimte
