Utrecht Croeselaan 176 - Stap Makelaars

Kaart Plattegronden (12) 360 foto's

Uitgelichte kenmerken

123 m²

85 m² pereelopp.

4 kamers

3 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

Stap binnen in deze gezellige, sfeervolle tussenwoning met een keurige afwerking. De woning heeft een praktische indeling, maar liefst 3 slaapkamers (met een mogelijkheid tot een 4e slaapkamer), een fijne stadstuin en een nette afwerking met een frisse uitstraling.

De tussenwoning bestaat uit drie woonlagen. De begane grond is verdeeld in een woon-/eetkamer, een halfopen keuken en achterin de woning treft u een toiletruimte. De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers. De tweede en tevens bovenste verdieping beschikt over ook twee slaapkamers, een badkamer en een kastenwand.

Kortom: een leuke tussenwoning met een warme uitstraling gesitueerd op een zeer centrale locatie!

De omgeving
De woning is gesitueerd in de populaire woonbuurt Dichterswijk. De buurt kent een tal van voorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, meerdere sfeervolle restaurants, diverse scholen en een kinderopvang. Al wandelend bent u binnen enkele minuten op het Ledig Erf, Parkhaven, de Twijnstraat of de andere kant op, richting Rotsoord. Hier kunt u genieten van de leuke terrasjes, horecagelegenheden, winkeltjes of van de stad Utrecht zelf. Het Centraal Station is tevens op loopafstand, net zoals station Vaartsche Rijn. Uitvalswegen zijn goed aan te rijden en de bushalte is op loopafstand. Kortom: een woning met een centrale ligging.

Begane grond
Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de woonkamer.

U komt binnen in een woon-/eetkamer met een fijne sfeer waar u zich meteen thuis voelt. De kamer heeft een warme uitstraling door de houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk gevoel. De kamer heeft een prettige lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren in de achterzijde. De kamer is ruim, dus u kunt alle kanten op qua inrichting voor een leuke zithoek en eetgedeelte. Een leuk detail is de openhaard. Gezellig tijdens de koudere dagen! Vanuit de woon-/eetkamer kunt u de tuin in, de keuken inlopen, maar ook middels de open trap naar de eerste verdieping.

De keuken is halfopen en heeft een neutrale kleurstelling van lichtkleurige matte frontjes en een kunststof aanrechtblad in een donkere tint houtlook en betegeld achter de gaskookplaat van witte tegeltjes met een donkere voeg, waardoor de tegeltjes er leuk uitspringen. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte door de onder- en bovenkasten. Ideaal!
Vanuit de keuken heeft zicht op uw eigen tuin, maar kunt u ook naar de toiletruimte.

De toiletruimte bevindt zich helemaal achterin de woning en is voorzien van een staand toilet.

Als laatste deze heerlijke stadstuin met een ligging op het noordoosten. De tuin is in 2012 opnieuw bestraat en is aangelegd met sierlijke klinkers, vaste beplanting en schuttingen voor een optimale privacy. Genieten doet u hier zeker!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Een lichte overloop, omdat deze is voorzien van een raam in de achtergevel.

De eerste slaapkamer die u benaderd, heeft een royaal oppervlak, net zoals de andere slaapkamer op deze verdieping. De kamer is voorzien van een wastafel en kijkt leuk weg op de achtertuinen van de woningen.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en betreft de hoofdslaapkamer. Ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamer is voorzien van een vaste kast die zich bevindt onder de trap naar de tweede verdieping.

De hele verdieping is voorzien van een warme houten vloer.

Tweede verdieping
U komt boven in een open kamer die u eventueel kunt omtoveren tot een vierde slaapkamer of werkkamer. Deze open ruimte is vergroot door een dakkapel met openslaande ramen. De kamer is voorzien van een vaste kast met hierin de cv-ketel. Ook kunt u vanuit hier naar de badkamer.

Liever slapen op de bovenste verdieping? Geen probleem, want ook in de slaapkamer aan de achterzijde biedt de juiste ruimte om hier een ouderslaapkamer van te maken. Voldoende plek om deze kamer zo in te richten dat u hier niet alleen een riant bed kunt plaatsen, maar ook een royale kledingkast.

De badkamer is eenvoudig, maar netjes en verzorgd. De sanitaire ruimte is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met dubbele lade met daarboven een spiegel, een staand toilet en een designradiator. Helemaal aan de rechterzijde heeft u plek voor het plaatsen van een wasmachine. De wanden zijn tot het plafond betegeld met lichte tegels en dit geldt ook voor de vloertegels. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes.

Bijzonderheden
· bouwjaar 1906;
· een heerlijke stadstuin gelegen op het oosten;
· alle verdiepingen hebben een hoog plafond;
· de woning is voorzien van dubbelglas;
· warm water en verwarming middels cv-ketel (Nefit Trendline, 2019);
· moderne meterkast voorzien van aardlekschakelaars;
· voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en parkeervergunning);
· energielabel E (geldig tot 3 september 2034);
· extra clausule in NVM koopakte: niet zelfbewoningsclausule;
· oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.