Jacob Cabeliaustraat 22 3554 VH, Utrecht

Wonen met vrij uitzicht, jaren ’30-charme én verrassend veel ruimte

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning, waar karakter, ruimte en een fijne ligging mooi samenkomen. Met circa 100 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met erker en glas-in-lood, drie slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten is dit een heerlijk huis om thuis te komen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen richting de Vecht en boven wacht een verrassend ruime zolderverdieping. De ligging in Zuilen, met het groen langs de Vecht en de Utrechtse binnenstad op fietsafstand, maakt het geheel compleet.

Omgeving
De woning ligt op een aantrekkelijke plek in Zuilen, met aan de voorzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de brede groenstrook richting de Vecht. Hier woon je rustig en groen, terwijl de voorzieningen van de stad dichtbij zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen heb je volop keuze: zowel winkelcentrum Rokade als Winkelcentrum Overvecht liggen op korte fietsafstand. Ook scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Wie graag buiten is, wandelt of fietst vanuit huis gemakkelijk richting de Vecht en het omliggende groen. Ook de Utrechtse binnenstad is goed per fiets bereikbaar en met diverse uitvalswegen in de nabijheid ben je ook met de auto vlot onderweg. Zo combineert deze plek het groen en de rust rondom de woning met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal valt direct de karakteristieke tegelvloer op, passend bij de sfeer van het bouwjaar. Hier bevinden zich de trapopgang, een praktische kelderkast en de toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde zorgt de erker voor veel licht en een fraai uitzicht over het groen. De parketvloer en schouw geven de ruimte een warme uitstraling, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde voor een mooie verbinding met de tuin zorgen. Het glas-in-lood vormt daarbij een karakteristiek detail dat goed past bij de jaren ’30-uitstraling van het huis.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een keukenblok en diverse apparatuur. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. Het toilet bevindt zich naast de keuken.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vooral in de middag en avond fijn van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de aangebouwde berging met elektra en toegang tot de achterom. Hier is tevens de cv-installatie geplaatst. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin, met zicht op het groen tegenover de woning.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over het groen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is het dakterras aan de achterzijde bereikbaar. De houten vloer op deze verdieping sluit mooi aan bij het karakter van de woning.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Met circa 24 m² vloeroppervlak, een hoge nok en veel daglicht is hier volop ruimte voor een royale derde slaapkamer, werkplek of een combinatie daarvan. Door de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden om, afhankelijk van de gewenste indeling, een extra (slaap)kamer te creëren.

De brede dakkapel (over de gehele breedte) aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast zijn er dakramen en twee vlieringen aanwezig, waardoor er ook aan praktische bergruimte geen gebrek is. Zo is dit een veelzijdige verdieping die eenvoudig kan meegroeien met verschillende woonwensen.

Bijzonderheden
• Sfeervolle tussenwoning uit 1939;
• Circa 100 m² woonoppervlakte;
• Perceeloppervlakte circa 103 m²;
• Inhoud circa 396 m³;
• Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde;
• Karakteristieke jaren ’30-elementen, waaronder erker en glas-in-lood;
• Royale L-vormige woonkamer;
• Drie slaapkamers;
• Ruime en lichte zolderverdieping met brede dakkapel;
• Mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap)kamer op zolder;
• Praktische bergvlieringen;
• Achtertuin op het zuidwesten;
• Dakterras op de eerste verdieping;
• Aangebouwde berging met achterom;
• buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd;
• kindvriendelijke buurt;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water via cv-installatie;
• In de koopakte worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.