Joan Miróstraat 64 3544 NS, Utrecht

Een fijne achtertuin op het westen, volop ruimte voor het gezin en heerlijk rustig wonen in een kindvriendelijke buurt!

Stap binnen in deze fijne tussenwoning met verrassend veel leefruimte. Met twee volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping, een uitgebouwde woonkamer en een achtertuin van circa 45 m² op het westen biedt de woning volop ruimte voor het gezin. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A is bovendien aan het wooncomfort gedacht. Tel daar de rustige ligging, goede bereikbaarheid en het brede aanbod aan voorzieningen in de omgeving bij op en je hebt een heerlijk huis voor wie comfortabel en centraal in Leidsche Rijn wil wonen.

Omgeving
De woning ligt in de populaire wijk ’t Zand in Leidsche Rijn, een fijne en centrale woonomgeving met een breed aanbod aan voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Terwijde binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook het uitgebreide Leidsche Rijn Centrum, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen, ligt op korte fietsafstand.

Voor ontspanning en recreatie hoef je eveneens niet ver. Het Máximapark ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en genieten van het groen. Ook Het Lint, diverse speeltuinen en andere recreatievoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Terwijde ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met het centrum van Utrecht. Ook met de fiets is de Utrechtse binnenstad goed bereikbaar. Met de auto rijd je binnen enkele minuten richting de A2 en A12, waardoor ook omliggende steden en de rest van de Randstad gemakkelijk te bereiken zijn.

Indeling

Begane grond
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verhoogd en bestraat terras, afgescheiden van het trottoir door een lage gemetselde muur. Een fijne plek voor een bankje of kleine zit en tegelijkertijd een prettige overgang tussen de straat en de woning. Vanaf het terras stap je de woning binnen in de hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en valt direct de lengte van de leefruimte op. De donkere plavuizenvloer loopt door over de gehele begane grond en vormt samen met de lichte wanden een rustige basis. De woonkamer biedt royaal plaats aan zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en tuindeur voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. De eettafel vormt een natuurlijke overgang naar de open keuken aan de voorzijde. Deze is aan weerszijden opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische vaste kast.

Vanuit de woonkamer stap je zo de riante achtertuin in. Met een diepte van circa 9,4 meter is hier volop ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de ligging op het westen is het bovendien een fijne plek om juist in de middag en avond van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en via de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en de verschillende raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijk licht.

Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, die de volledige breedte van de woning beslaat. De combinatie van meerdere hoge, smalle raampartijen en een breder raam geeft de kamer een opvallend lichte uitstraling. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor een groot bed én een ruime kledingkast, zonder dat dit ten koste gaat van het gevoel van ruimte. De laminaatvloer en lichte wandafwerking vormen daarbij een rustige basis.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft een goed bruikbaar formaat en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een bureau of kledingkast. Daarmee is de ruimte niet alleen geschikt als slaapkamer, maar desgewenst ook als comfortabele werk- of logeerkamer.

De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De ruimte is ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Twee hoge ramen zorgen voor prettig daglicht en bieden de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Deze zolderverdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte en biedt dankzij de breedte van de woning volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Dankzij de hoge nok voelt de open zolderverdieping verrassend ruim aan en het dakraam zorgt daarbij voor prettig natuurlijk daglicht. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. Naast praktische bergruimte biedt de zolder alle ruimte om deze naar eigen wens in te delen. Zo kan hier bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbykamer worden gerealiseerd. Met het plaatsen van een dakkapel kan bovendien extra ruimte en stahoogte worden gecreëerd, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor het realiseren van een volwaardige extra slaapkamer.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 108 m²;
• Perceeloppervlakte 125 m²;
• Inhoud circa 400 m³;
• Bouwjaar 2006;
• Uitgebouwde woonkamer;
• Twee slaapkamers en een royale zolderkamer;
• Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel;
• Verhoogd en bestraat terras aan de voorzijde en een riante achtertuin op het westen; Achtertuin van circa 45 m² met achterom;
• Vrijstaande stenen berging met elektra;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A, geldig tot 17 september 2036;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Glasvezel- en kabelaansluiting aanwezig;
• Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk;
• Openbare parkeergelegenheid;
• Voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989);
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.