Marnixlaan 262B 3552 HK, Utrecht

Vrij uitzicht, een royaal dakterras van circa 19 m², een eigen parkeerplaats en de privacy van een hoekappartement op de bovenste verdieping.

Stap binnen in dit moderne hoekappartement waar licht, ruimte en comfort centraal staan. Gelegen op de vijfde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex profiteert u hier van volop privacy, een fraaie lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een separate berging. Het ruime dakterras vormt een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen, buiten kunt eten en kunt genieten van het vrije uitzicht. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A woont u hier bovendien duurzaam en comfortabel.

Omgeving
Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Rokade en Overvecht, terwijl het Julianapark en de Vecht uitnodigen voor ontspanning, sport en recreatie. Ook het populaire Werkspoorkwartier met zijn creatieve hotspots, horeca en evenementen ligt op korte afstand. Binnen circa tien minuten fietsen staat u in de historische binnenstad van Utrecht. Daarnaast zorgen station Zuilen, diverse busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 voor een uitstekende bereikbaarheid. De vernieuwde Marnixlaan draagt bovendien bij aan een prettige en groene leefomgeving met extra aandacht voor fietsers en voetgangers. De dichtstbijzijnde supermarkt bereikt u bovendien al binnen enkele minuten fietsen.

Begane grond
Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en video-intercominstallatie betreedt u het appartementencomplex. De begane grond biedt toegang tot het trappenhuis, de lift, de privéberging en de afgesloten parkeergarage. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u vervolgens de vijfde verdieping waar het appartement is gelegen.

Vijfde verdieping
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De combinatie van de laminaatvloer in warme houttint, strak afgewerkte wanden en plafonds en de grote raampartijen zorgt voor een eigentijdse en lichte uitstraling die in het gehele appartement is doorgevoerd.

De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 13 m², een prettige kamer met ruimte voor een groot bed en kledingkasten. Vanuit deze kamer stapt u bovendien direct het dakterras op. De tweede slaapkamer van circa 9 m² ligt aan de voorzijde van het appartement en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in moderne, rustige kleurstellingen en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met een fraai houten wastafelmeubel. Het separate toilet en de praktische inpandige wasruimte met extra bergruimte verhogen het dagelijkse wooncomfort.

De woonkamer vormt het absolute middelpunt van het appartement. De hoge raampartijen laten veel daglicht binnen en zorgen voor een prettige, lichte sfeer. De royale leefruimte van circa 38 m² biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het ruimtelijke en open karakter van de woning.

De open keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een stijlvolle aanvulling op de leefruimte. De moderne keuken is uitgevoerd met strakke grijze fronten, een licht werkblad en een karaktervolle groene tegelwand. Dankzij de royale opstelling beschikt u hier over veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven/-magnetron, koelkast en een wijnklimaatkast.

Via de hal en de hoofdslaapkamer bereikt u het royale dakterras van circa 19 m². Dit is zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken van de woning. Door de vrije ligging op de bovenste verdieping geniet u hier van een fraai uitzicht over de omgeving en veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten is het een heerlijke plek om na een werkdag van de middag- en avondzon te genieten. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset en een eettafel, waardoor het terras een waardevol verlengstuk van de woning vormt. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te dineren of simpelweg van het uitzicht te genieten.

Bijzonderheden
• Gelegen op de 5e en tevens bovenste verdieping;
• Modern hoekappartement met veel lichtinval;
• Vrij uitzicht over de omgeving;
• Royaal dakterras van circa 19 m² op het noordwesten;
• Twee volwaardige slaapkamers;
• Moderne keuken vernieuwd in 2021;
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast;
• Stijlvolle afwerking met strak afgewerkte wanden en plafonds;
• Frans balkon in de woonkamer;
• Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
• Separate berging op de begane grond;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Gezonde en actieve VvE;
• Servicekosten € 165,- per maand;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.