Texel 7 3524 AR, Utrecht

Stap binnen in een ruime en lichte woning met een echt ‘huis-gevoel’. Liefhebbers van tuinieren kunnen hier hun hart ophalen, want deze woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe achtertuin. Met een woonoppervlak van meer dan 100 m² is er ook binnen volop leefruimte. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Deze royale maisonnette is verdeeld over twee verdiepingen en biedt verrassend veel leefruimte. Op de eerste verdieping vindt u een lichte woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers en een toiletruimte. De begane grond beschikt over nog eens twee slaapkamers, een badkamer en een berging. Daarnaast geniet u van een diepe achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer. Als extra heeft u een handige berging op de begane grond, ideaal voor bijvoorbeeld uw fiets(en).

De omgeving
Dit leuke appartement is gelegen in de groene en rustige Utrechtse buurt Lunetten. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast liggen het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus en de trein stoppen “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een ideale locatie!
Begane grond

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Parkeren kan direct voor de deur of onder het complex.

Begane grond
Binnenkomst in de hal, waar zich de garderobe, meterkast en toiletruimte bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide ideaal zijn als slaap- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en planchet, een toilet en een radiator. Hier is tevens ruimte voor de wasmachine, al kunt u deze ook in de berging plaatsen.

De berging biedt volop opbergruimte en hier bevindt zich ook de meterkast.

Eerste verdieping
Op de overloop bevindt zich een garderobe en toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en een separate toiletruimte met fonteintje. Hier vindt u ook een bergruimte waar de cv-ketel is geplaatst.

De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een lichte en open sfeer in de woonkamer. De warme houtlook laminaatvloer, in de lengte gelegd, versterkt het gevoel van ruimte. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de halfopen keuken en via een loopdeur stapt u zo de tuin in.
De keuken heeft een neutrale, tijdloze uitstraling en biedt volop bergruimte in de onder- en bovenkasten. Voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en ruimte voor een koelkast. Daarnaast is er een vaste kast, ideaal voor extra voorraad.

Twee fijne slaapkamers grenzen aan elkaar, waarvan één beschikt over een wastafel met planchet en spiegel.

Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de tuin: een heerlijke buitenruimte op het zuidoosten met een opvallende diepte. De tuin is voorzien van een gazon, een groene erfafscheiding aan de ene zijde en schuttingen aan de andere zijde, evenals sierbestrating. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
• Een heerlijk riante tuin van ca 65 m2 gelegen op het zuidoosten;
• Vier ruime slaapkamers;
• De woning is voorzien van dubbelglas;
• Verwarming middels CV uit 2008;
• Er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 242,- aan betaalt;
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• Energielabel C (geldig tot 31 december 2030);
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.