Ravellaan 234 3533 JP, Utrecht

DE MINIMALE LEEFTIJDSGRENS IS 50 JAAR - THE MINIMUM AGE LIMIT IS 50 YEARS.

Stap binnen in een keurig en licht appartement gelegen in een modern appartementencomplex. Dit gelijkvloerse 3-kamerappartement is voor veel doelgroepen toegankelijk en kenmerkt zich door de ruime vertrekken en het vrije uitzicht. De indeling is praktisch met een woon-/eetkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt u over een serre en een berging in de onderbouw.

Het appartement heeft vele pluspunten. Niet alleen heeft u toegang tot de parkachtige, uitstekend onderhouden tuin, maar u kunt ook gemakkelijk parkeren op het terrein dat bij dit complex hoort. Ideaal voor u en/of uw bezoekers. “Park Welgelegen” biedt vele faciliteiten zoals: bibliotheek, recreatieruimte, ruimte voor biljart, fitnessruimte, pedicure en een kapsalon. Tevens heeft u de mogelijkheid om tegen een kleine vergoeding een logeerkamer voor uw gasten te huren.

De omgeving
De woning heeft een perfecte ligging in de wijk Welgelegen, direct naast de geliefde Utrechtse buurt Oog in Al. Een woonwijk die zich kenmerkt door zijn kindvriendelijke en dorpse karakter en het vele groen. De straat is ruim opgezet, wat zorgt voor een vrij gevoel. De woning ligt erg centraal. Met de fiets bent u zo in de binnenstad en op steenworp afstand liggen voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Händelstraat. Hier vindt u een Albert Heijn, een bakker, een delicatessenzaak, een ijssalon en een kapper. Hier kunt u ook terecht voor de horeca zoals Buurten in de Fabriek, Smoesjes, het bekende Strand Oog in Al en Landhuis in de stad. Lekker de natuur in? Dat kan in onder andere park Oog in Al.
Even de stad uit, om ergens anders uw inkopen te doen? Met de fiets bent u zo in Leidsche Rijn Centrum waar u tal van winkels kunt bezoeken. Dit kunt u gemakkelijk doen via de Daphne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij.

Kortom: een zeer centraal gelegen appartement in een vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid!

Begane grond
Bij binnenkomst treft u een verzorgde entree met brievenbussen en een bellentableau met intercom. De centrale hal biedt toegang tot zowel het trappenhuis als de lift.

Onderbouw
In de onderbouw beschikt u over een privé berging en een gemeenschappelijke fietsenberging, zodat u altijd voldoende opbergruimte heeft.

Tweede verdieping
Via de galerij bereikt u het appartement, dat zich aan het einde van de gang bevindt. Hierdoor geniet u van extra privacy, zonder voorbijgangers voor uw woning.

Eenmaal binnen, komt u in de hal, waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en intercom bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer voelt direct ruimtelijk en licht aan, dankzij de grote raampartijen in de achter- en zijgevel. De neutrale wand- en plafondafwerking zorgt voor een rustige en frisse uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit hier loopt u de serre in, een fijne plek om in alle seizoenen te genieten van het buitengevoel. Met twee Franse balkons en een prettige ligging is het een heerlijke aanvulling op de leefruimte.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een praktische L-opstelling met veel werk- en opbergruimte. De combinatie van mat witte kastfronten, een kunststof aanrechtblad in steenlook en een lichte betegelde achterwand zorgt voor een tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een vaste kast biedt extra bergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook deze kamer is heerlijk licht door de ramen in de voor- en zijgevel. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren.

De badkamer is zowel via de hal als via de hoofdslaapkamer bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met spiegel en planchet, een radiator en een aansluiting voor de wasmachine. De sanitaire ruimtes, inclusief het separate toilet, zijn neutraal afgewerkt met lichte wand- en vloertegels.

Door het hele appartement ligt een sfeervolle laminaatvloer in houtlook, die in de lengte is gelegd om een ruimtelijk effect te creëren. Dit zorgt voor een warme uitstraling en eenheid in de verschillende ruimtes.

Bijzonderheden
• De minimale leeftijdgrens is 50 jaar
• Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
• Voorschot stookkosten zijn € 75,- per maand
• Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 324,14 aan betaalt
• Op het dak liggen zonnepanelen voor de algemene ruimtes
• De woning heeft een eigen berging
• Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig op de begane grond
• U heeft de verplichting om een lidmaatschap te nemen van de woonvereniging waar u jaarlijks € 51,50 betaalt
• Het complex betreft een gemeentelijk monument
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Verduurzamingslening appartement maandelijkse bijdrage € 113,29 tot eind 2040. Tussentijds aflossen mag, hoogte openstaande lening € 18.000,-
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Energielabel A (geldig tot 16-01-2035)
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.