Nicolaas Ruychaverstraat 62 3554 XT, Utrecht

Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning, gelegen in een rustige straat in de populaire Utrechtse buurt Zuilen. Deze karaktervolle eengezinswoning bestaat uit drie woonlagen, met op de begane grond een woonkamer, een dichte keuken en een toiletruimte. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een ruime badkamer, terwijl de tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte. Ook buiten is het genieten: de tuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne plek om van de zon te profiteren.

De omgeving
De woning heeft zowel een prima ligging ten opzichte van de binnenstad van Utrecht als ten opzichte van de uitvalswegen. Op steenworp afstand ligt Winkelcentrum 'Rokade' voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn ook winkelcentrum 'Overvecht' en de Amsterdamsestraatweg dicht in de buurt. Aan voorzieningen geen gebrek! Wilt u genieten van de natuur, dan zijn er eveneens volop mogelijkheden. U kunt gaan wandelen in het Julianapark of u maakt u een leuke wandeling langs de Vecht richting Slot Zuilen. Parkeren kan gratis voor de deur en in de directe omgeving.

Begane grond
We komen binnen in de sfeervolle hal, welke is voorzien van een gekleurd glas-in-lood raam naast de voordeur. De hal verbindt de garderobe, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een patroon van zwarte en witte tegeltjes op de vloer brengt ons naar het volgende vertrek: de woonkamer met eetgedeelte.

De woon-/eetkamer is voorzien van een prachtige houten vloer, die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Zowel de wanden als het plafond hebben een strakke afwerking met licht en eigentijds kleurgebruik. De sfeermaker is natuurlijk wel de erker aan de voorzijde, waarvan de bovenramen, evenals in de hal, zijn uitgevoerd in meerkleurig glas-in-lood. De kamer is diep, waardoor u ruimte genoeg heeft voor het creëren van een leuke zithoek en een fijn eetgedeelte. De tuin is bereikbaar middels karakteristieke openslaande tuindeuren. Vanuit de woon-/eetkamer bereikt u ook de dichte keuken.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de L-opstelling heeft u voldoende werkruimte, maar ook veel bergruimte. De keuken beschikt namelijk over boven- en onderkasten. U treft hier de volgende (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuiging, koelkast en een losse magnetron en een losse vaatwasser. Opvallend zijn de kleurrijke speelse tegeltjes op de wanden van wit, groen, geel en oranje. Ook vanuit de keuken kunt u naar de tuin.

De toiletruimte is zowel te bereiken vanuit de keuken als de woon-/eetkamer en beschikt over een staand toilet en een fonteintje.

De tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van klinkers, losse beplanting en schuttingen aan weerszijden voor volop privacy. Tevens treft u aan de gevel van de woning een lichtpunt, een waterkraantje en staat in de tuin een kleine vrijstaande houten berging. De tuin is een heerlijke plek om volop van de zon én uw vrije tijd te genieten.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van vloer in een eigentijdse visgraat houtlook. De kamer biedt ruimte aan een royale kledingkast naast een tweepersoonsbed.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een leuk zicht op de straat. Een rustig zicht, aangezien de woning is gelegen in een straat waar enkel bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Deze kamer is nu in gebruik als studeer-/babykamer, maar kan uitermate goed gebruikt worden als slaap-, logeer- of kinderkamer. De kamer is voorzien van een ruime originele inloopkast achter de louvredeurtjes. De houten lambrisering tegen de wanden geeft de kamer een vriendelijke uitstraling.

Als laatste van deze verdieping de badkamer. U treft hier een ligbad met douche, wastafel met daaronder een losse kast, een staand toilet en een radiator. De sanitaire ruimte is voorzien van lichtkleurige tegels, zowel op de vloer als op de wanden. Vanuit de badkamer kunt u naar buiten middels een deur.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een open grote ruimte die u eventueel kunt opsplitsen in meerdere kamers, en die nog kan worden vergroot met dakkapellen (aan voorzijde is een vergunning nodig). Op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel. Daarnaast kunt u hier de wasmachine en droger plaatsen. De verdieping krijgt het daglicht binnen via een groot dakraam/tuimelvenster aan de achterzijde.

Bijzonderheden
• Een heerlijke ruime tuin op het zuidwesten;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2023);
• Energielabel G, geldig tot 23 december 2034;
• Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen;
• NVM koopakte (met ouderdomsclausule);
• Oppervlakte is conform NEN2580
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.