Mgr. Hoogveldplein 3 3555 WN, Utrecht

Speels wonen over vier verdiepingen, met een gezellige woonkeuken, zonnig balkon én een eigen parkeerplaats aan een groen en autovrij plein!

Stap binnen in deze verrassende tussenwoning en ontdek een indeling die nét even anders is. Beneden vormt de woonkeuken het gezellige hart van het huis, terwijl je een verdieping hoger alle ruimte hebt om te ontspannen in de woonkamer met balkon op het zuidwesten. De twee slaapkamers zijn verdeeld over de verdiepingen daarboven, waardoor iedere woonlaag zijn eigen sfeer en functie heeft. Ook buiten woon je hier prettig: direct voor de deur ligt het groene, autovrije plein waar een bankje of stoel al snel uitnodigt tot een kop koffie in de zon of een praatje met de buren. Met circa 76 m² woonoppervlakte, energielabel A en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein is dit een eigenzinnig én comfortabel huis op een fijne plek in Zuilen.

Omgeving
De woning ligt in de autoluwe buurt ‘Groen Zuilen’, een populaire en gevarieerde wijk met veel voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig: winkelcentrum Rokade en de uitvalswegen zijn vlakbij en in circa 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Parkeren is hier gratis en ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend.

Ook voor groen en ontspanning hoef je niet ver. Het Julianapark, de Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos liggen allemaal in de omgeving. Voor een hapje of drankje kun je onder andere terecht bij De Parel van Zuilen, Bistro Belle en Brasserie Oud-Zuilen.

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je direct de woonkeuken binnen, een gezellige en verrassende start van het huis. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Aansluitend is er een fijne plek voor de eettafel, direct bij het grote raam met vrij zicht op het groene plein. Een heerlijke plek voor de eerste koffie van de dag, een uitgebreid diner of gewoon om even naar buiten te kijken.

Juist de combinatie van koken, tafelen en het groen voor de deur geeft deze verdieping een prettig woongevoel. Op mooie dagen zet je eenvoudig een stoel of bankje voor de deur en wordt het autovrije plein bijna een verlengstuk van de woonkeuken. Onder de trap is bovendien praktische kastruimte aanwezig en de gehele verdieping is afgewerkt met plavuizen. Vanuit de keuken leidt de open trap naar de woonkamer op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De trap brengt je naar de verrassend ruime en lichte woonkamer. De grote raampartij over vrijwel de volle breedte zorgt voor veel daglicht en trekt het groen van buiten mooi naar binnen. De open trappen en videachtige indeling versterken het ruimtelijke karakter van deze woonlaag, terwijl er volop plek is voor een royale zithoek.

Via de schuifpui stap je direct het balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier zit je heerlijk buiten met vrij uitzicht over het groene plein en de volwassen bomen. Een fijne plek om na het werk nog van de middag- en avondzon te genieten. De woonkamer is, net als de begane grond, afgewerkt met donkere plavuizen en vanuit hier loopt de open trap verder naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de eerste slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De grote raampartij met Frans balkon zorgt voor veel daglicht en geeft een fraai, groen uitzicht tussen de boomtoppen door.

De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd in een frisse combinatie van witte en grijze tegels. Hier beschik je over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel én een tweede toilet.

Derde verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een nette kamer met een dakraam en een lichte laminaatvloer. De ruimte is momenteel ingericht als logeerkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer of tweede slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 76 m²;
• Verdeeld over vier woonlagen;
• Bouwjaar 2008;
• Speelse, niet-alledaagse indeling;
• Woonkeuken en toilet op de begane grond;
• Woonkamer met balkon op de eerste verdieping;
• Balkon gelegen op het zuidwesten;
• Twee slaapkamers;
• Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A;
• Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen;
• Glasvezel- en kabelaansluiting aanwezig;
• Verwarming en warm water via cv-ketel;
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
• Bijdrage parkeerplaats circa € 60,- per kwartaal;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
• Gelegen aan een groen en autovrij plein;
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.