Kaart Plattegronden (12) 360 foto's

Uitgelichte kenmerken

79 m²

125 m² pereelopp.

4 kamers

3 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ALLE KIJKDAGEN VOLGEBOEKT. WE WERKEN MET EEN RESERVELIJST. WILT U HIEROP WORDEN GEPLAATST? STUUR ONS DAN EEN E-MAIL.

Stap binnen in deze sfeervolle en instapklare tussenwoning, waar comfort en gezelligheid samenkomen! De woning heeft een nette uitstraling, een fijn woonoppervlak en volop buitenruimte. Geniet van zowel een voor- als achtertuin. De lichte woonkamer, open keuken en eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer maken dit huis helemaal compleet.

Kortom: een woning met een zonnige uitstraling van buiten en een gezellige sfeer binnen, waar u zo kunt wonen.

De omgeving De woning ligt in een levendige, kindvriendelijke buurt met volop groen, diverse winkels en scholen binnen handbereik. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend! Uw dagelijkse boodschappen doet u bij de winkels aan de Goylaan, zoals Albert Heijn, Gall & Gall en Etos. In slechts 15 fietsminuten bent u in het historische centrum van Utrecht. Geniet van de gezellige horecagelegenheden op Rotsoord en in de Twijnstraat, met diverse winkels, cafés en restaurants. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; de bushalte is om de hoek en station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 fietsminuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen binnen 5 autominuten te bereiken. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

De voortuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een stenen muurtje als erfafscheiding.

Begane grond De hal biedt ruimte voor een garderobe, een toiletruimte (wandcloset met fonteintje in dezelfde kleurstelling als de badkamer), een trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De gezellige woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer in lichte houtlook, die doorloopt in de keuken en is afgewerkt met witte plinten. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de eethoek en keuken tuingericht zijn. Vanuit de keuken heeft u een goed contact met uw familie en vrienden tijdens het koken. Via de loopdeur heeft u toegang tot de tuin.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een neutrale, frisse kleurstelling en heeft een praktische L-opstelling. U beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. De keuken combineert een stijlvolle uitstraling met praktisch gemak, met onder- en bovenkasten voor volop opbergruimte. Het kunststof aanrechtblad in steenlook en de hoogglans witte tegelachterwand zijn onderhoudsvriendelijk.

De ruime tuin op het noordwesten biedt volop zon van de middag tot in de avond, perfect om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. De tuin is voorzien van sierbestrating, grind, vaste beplanting en schuttingen voor optimale privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met daglicht en elektriciteit, evenals een achterom en een waterpunt aan de achtergevel.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inpandige kast.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een perfect formaat en een inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kinderkamer en biedt een prettige lichtinval en uitzicht over de straat. De derde slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werk-/studiekamer.

De badkamer is praktisch en stijlvol afgewerkt in dezelfde stijl als het toilet beneden. U treft hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met witte tegels en een zwarte sierbies, terwijl de vloer is afgewerkt met graniet.

In de inpandige ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel.

Bijzonderheden
• Doucheruimte opnieuw betegeld en voorzien van nieuwe douche-installatie in 2022;
• Nieuw bitumendakbedekking op het dak in 2023;
• Keuken gemoderniseerd rond 2010;
• Dubbelglas in kunststof kozijnen;
• Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant, 2010);
• Energielabel D (geldig tot 22 april 2025);
• Extra clausule in NVM koopakte: ouderdomsclausule;
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.