Plattegronden (6)

Uitgelichte kenmerken

79 m²

3 kamers

2 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

In de groene en rustige Utrechtse wijk Lunetten bieden wij een lichte, goed onderhouden en energiezuinige maisonnette aan waar je zó in kunt!

Dankzij de nette afwerking, goede isolatie en energielabel A woon je hier niet alleen prettig, maar ook duurzaam en zorgeloos. Deze verzorgde woning heeft een woonoppervlakte van 79 m² en is verdeeld over twee verdiepingen. Het appartement bevindt zich op de vierde en tevens bovenste verdieping van het appartementencomplex en beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht op een groene, rustige omgeving.

Een comfortabele woning op een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen.
Lunetten is een populaire, geliefde woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: winkelcentrum Lunetten voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderopvang, sportverenigingen, een gezondheidscentrum met apotheek, een bibliotheek en diverse andere wijkfaciliteiten. De wijk is geliefd bij gezinnen, mede dankzij de vele speeltuinen in de directe omgeving. Voor ontspanning in het groen wandel of fiets je zo naar het Beatrixpark, Amelisweerd of recreatieplas Laagraven. Daarnaast sta je binnen tien minuten fietsen in het centrum van Utrecht of op Utrecht Science Park.
Station Utrecht Lunetten en openbaar vervoer bevinden zich op slechts vier minuten loopafstand en ook uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) zijn snel bereikbaar.
Kortom, een fijne woonplek in een groene, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare wijk, waar je geniet van zowel rust als stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Entree met brievenbussen en toegang tot de centrale hal. Vanuit hier zijn zowel het trappenhuis als de lift bereikbaar. Met de lift ga je comfortabel naar de vierde verdieping van het complex, waar het appartement zich bevindt.

Vierde verdieping:
Via de galerij bereik je de entree van het appartement. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en het gemoderniseerd toilet (begin 2025) met fonteintje. Vanuit hier stap je de ruime, lichte woonkamer binnen. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast/voorraadkast en is afgewerkt met laminaatvloer.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast.

Vijfde verdieping:
Op de boven verdieping vind je de overloop, twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Berging:
De afgesloten berging van 7 m² is gemakkelijk bereikbaar via de hoofdentree van het complex.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1983;
- Woonoppervlak: 79 m²;
- Energielabel: A (geldig t/m 29-1-2036);
- Dak- en muurisolatie en gehele woning voorzien van HR++ glas
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (AWB 2013);

Bijzonderheden:
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 264,- per maand inclusief water;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024;
- Toilet gerenoveerd begin 2025;
- Woonkamer en slaapkamers voorzien van slimme thermostaat;
- Keuken voorzien van koelkast, combioven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser;
- Separate berging, 7m2;
- Gratis parkeren rondom het complex;
- Elektrisch laden dichtbij;
- Op 10 minuten fietsen van het centrum of slechts 6 minuten met de trein;
- Op 4 minuten lopen van Station Lunetten en winkelcentrum Lunetten;
- De grond is uitgegeven in erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989);
- In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.