Gazellestraat 156 3523 SZ, Utrecht

Stap binnen… in dit moderne en energiezuinige appartement met zonnig balkon en vrij uitzicht!

Op een rustige locatie, midden in de populaire Bokkenbuurt, ligt dit goed afgewerkte 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van ca. 80 m². De woning beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer, een open keuken, twee slaapkamers én een zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de volledige isolatie, nieuwe kozijnen en deuren met HR++ glas, een moderne CV-ketel (2024) én een energielabel A+ is dit appartement helemaal klaar voor de toekomst.
Tel daar het vrije uitzicht, de rustige ligging én de nabijheid van Rotsoord en station Vaartsche Rijn bij op, en je hebt hier een absolute topper!

Ligging
De Gazellestraat is een rustige straat in de Bokkenbuurt, direct grenzend aan Tolsteeg en op steenworp afstand van Rotsoord. De wijk biedt een mooie mix van groen, rust en stedelijke gezelligheid.

Wandelend of fietsend bereik je in een paar minuten het Tolsteegplantsoen en het Beatrixpark, waar je zelfs iets kunt drinken of eten bij het fort. Ook het populaire Rotsoord ligt om de hoek: een levendige buurt vol horeca, creatieve werkplekken en gezellige terrassen aan het water. Denk aan plekken als LE:EN, Klein Berlijn en De Watertoren – perfect voor een borrel of diner.

Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en het Ledig Erf met zijn gezellige cafés en de Twijnstraat met boetiekjes en speciaalzaken bereik je in slechts 5 minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Smaragdplein of in het Hart van Hoograven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte met goede verbindingen zit voor de deur en met de auto zit je via de Waterlinieweg zó op de A12 of A2.

Indeling
Begane grond
Centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Toegang tot het trappenhuis, lift en de separate berging in de kelder.

Vierde verdieping
Via de galerij kom je bij de voordeur. De ruime hal biedt plaats voor een garderobe en geeft toegang tot de meterkast, de eerste slaapkamer aan de galerijzijde (met een handige vaste kastenwand), het toilet met fonteintje en de badkamer. In de hal bevindt zich tevens een separate kast met de opstelplaats van de CV-installatie.

De ruime woon-/eetkamer is strak afgewerkt met licht stucwerk en een warme laminaatvloer in houttint. Dankzij de grote raampartijen komt hier veel daglicht binnen en heb je een mooi, groen uitzicht. De inrichting is modern en neutraal, waardoor de ruimte meteen sfeervol aanvoelt.

De open keuken aan de galerijzijde is praktisch ingericht met veel opbergruimte, een lang recht werkblad (rolstoeltoegankelijk) en inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron.

De tweede slaapkamer, bereikbaar via de woonkamer én via de badkamer, is licht en ruim. De hoofdslaapkamer springt eruit met een warme accentmuur en stijlvolle inrichting. Beide kamers zijn zeer geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd met witte tegels, een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar: een sfeervolle buitenruimte met houten vlonders en genoeg plek voor een zitje. Gelegen op het zuiden en met vrij uitzicht over de groene omgeving – een heerlijke plek om te ontspannen in de zon.

Bijzonderheden
• Energielabel A+
• Volledig geïsoleerd met gevel- en dakisolatie
• Nieuwe kozijnen en deuren met HR++ glas
• Elektrische screens woonkamer
• CV-installatie Intergas (2024)
• Zonnig balkon op het zuiden met houten vlonders en vrij uitzicht
• Separate berging op de begane grond
• Nabij station Vaartsche Rijn, Rotsoord en Ledig Erf (5 min fietsen)
• Supermarkten op korte fietsafstand (Smaragdplein, Hoograven)
• Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 302,-
• in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.