Kaart Plattegronden (12) 360 foto's

Uitgelichte kenmerken

73 m²

57 m² pereelopp.

4 kamers

3 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

Stap binnen in deze charmante stadswoning met een prettige sfeer, gelegen op een rustige locatie en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en diverse aspecten gemoderniseerd, waaronder de keuken en de vloeren, waardoor de woning een moderne uitstraling heeft.

De woning beschikt over drie woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een fijne woon-/eetkamer met een halfopen keuken. De woning valt op door de mooie lichtinval door de grote ramen en de moderne, tijdloze afwerking, zoals de visgraatvloer en de sfeervolle keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de fijne groene tuin. De eerste verdieping is opgesplitst in twee slaapkamers en een badkamer. De bovenste, tweede, verdieping betreft een open verdieping.

De omgeving
De woning is gelegen in de populaire en bruisende buurt Zuilen, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen aan de Amsterdamsestraatweg en het winkelcentrum Rokade Het stadscentrum is op slechts 13 minuten fietsen te bereiken, en het mooie Julianapark ligt om de hoek. In de directe omgeving liggen de Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos voor als u de natuur in wilt. Voor een ijsje loopt u zo naar ijssalon Roma. De nieuwe wijk Wisselspoor en het hippe Werkspoorkwartier met diverse uitgaansgelegenheden en sportfaciliteiten zijn eveneens op loopafstand. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, treinstation Zuilen en diverse bushaltes zijn op loopafstand. Parkeren in de wijk is gratis.

Begane grond
De hal biedt plaats aan een garderobe, meterkast, toilet (staand toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens beschikt de hal over een handige trapkast. De deur van de hal naar de woonkamer is voorzien van glas, waardoor de hal voldoende daglicht krijgt.

Een zeer moderne en aangename sfeer heerst er in deze woning. Dat merkt u al meteen als u de woonkamer binnenloopt. De woonkamer heeft een prachtige houtlook-laminaatvloer gelegd in visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en hebben een lichte tint, wat de ruimte fris en licht maakt. Door de ramen aan zowel de voor- en achterzijde is de woon-/eetkamer aangenaam licht. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en hierdoor heeft u een leuk zicht op de rustige straat, die alleen door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. Aan de achterzijde is een eethoek gecreëerd met een gezellig zicht op de tuin. Een eyecatcher is de hardhouten achterpui met verdiepingshoge openslaande deuren, die direct toegang biedt tot de tuin.

De half open keuken past bij de moderne uitstraling van de woning, met mat witte frontjes met metalen greepjes en een kunststof aanrechtblad met houtlook. De achterwand is voorzien van een opstaande rand gemaakt van tegeltjes voor een speels effect. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken heeft u de toegang tot de tuin.

De tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van tegels, vaste beplanting, voorjaars bollen, schuttingen voor een optimale privacy en toegang tot de berging die grenst aan de woning/keuken. Een heerlijke plek om van de mooie dagen te genieten!

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Ook treft u hier een vaste kast aan wat zeer ideaal is voor extra bergruimte in deze woning. Hierin kunt u de wasmachine plaatsen en biedt daarnaast nog voldoende ruimte voor andere spullen.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, maar kan ook aan de voorzijde worden ingericht. Deze kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is in gebruik als kinderkamer. Ook deze is weer prettig qua leefruimte en kan op diverse manieren worden benut. Beide kamers hebben een fijne lichtinval.

De badkamer is een fijne sanitaire ruimte met een douche, een wastafel met planchet en spiegel, een toilet en een designradiator. De wanden zijn tot het plafond betegeld met witte tegels en op de vloer liggen grijs blauwe tegels voor een neutraal geheel. Erg praktisch is het feit dat de badkamer over een raam beschikt, waardoor u niet alleen natuurlijk ventilatie heeft, maar ook daglicht.

Tweede verdieping
Deze verdieping is te bereiken met een vaste trap en betreft één open ruimte, waardoor u hier alle kanten mee op kunt qua indeling. De verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Hierdoor voelt de verdieping al licht en ruimtelijk aan. Eventueel kunt u een dakkapel op de voorzijde plaatsen (u dient hiervoor een vergunning aan te vragen) voor een optimale ruimte. De verdieping is in gebruik als werk- & studeerruimte, maar kan uitermate geschikt zijn als slaapkamer. Ook treft u hier de cv-ketel. Tevens is hier extra bergruimte gecreëerd onder de schuine kap.

Bijzonderheden
· een heerlijke groene tuin gelegen op het noordwesten;
· praktische berging te bereiken vanuit de tuin;
· de keuken en badkamer zijn gemoderniseerd in 2017;
· de woning is recent volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing (2023);
· De woning beschikt over volledig nieuw of gereviseerd hang- en sluitwerk (2023);
· de woning beschikt over een energielabel B (geldig tot 10 januari 2034);
· warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Intergas, 2018);
· Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Algemeen

StatusVerkocht
Koopprijs€ 469.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

Soort objectWoonhuis
Soort woningEengezinswoning
Type woningTussenwoning
Bouwjaar1926
BouwvormBestaande bouw
LiggingenIn woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte57 m²
Inhoud276 m³
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Energie

EnergieklasseB
VerwarmingCV ketel
C.V.-KetelIntergas Kombi Kompakt HREco 24 CW3
Bouwjaar C.V.-Ketel2018
WarmwaterCV ketel
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomEigendom