Croesestraat 18 3522 AE, Utrecht

Stap binnen in deze tip-top tussenwoning met een fantastische sfeer en een modern afwerkingsniveau dat tot in de puntjes is verzorgd. Een woning met ontzettend veel leefruimte en dat gelegen in een gezellige buurt omringd door fijne buren en gezellige restaurantjes.

De woning betreft een echte eengezinswoning met drie woonlagen. Wat meteen opvalt is de begane grond die aan de achterzijde is uitgebouwd. Hierdoor heeft u een royale woonkamer met achter in een woonkeuken voorzien van een open keuken. De eerste verdieping telt in totaal twee slaapkamers en heeft een badkamer met een ligbad en douche. De tweede, bovenste, verdieping heeft ook twee slaapkamers, zelfs een tweede badkamer en een waskamer. Uiteraard heeft u een leuke aangelegde achtertuin voorzien van een berging. Net zoals de woning is de achtertuin ook perfect qua onderhoud.

De omgeving
De Croesestraat ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en 't Goylaan en kun je binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren.
In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes.

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje en opvallende leuke betegeling van Portugese tegeltjes in een vrolijke uitstraling. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

Een ruime moderne woonkamer met prachtige lichtinval door de raampartijen in de voor- en achtergevel. De vloer, eikenhout parket, is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect, maar ook geeft deze vloer veel warmte aan de kamer door zijn kleur. Het moderne heeft de kamer te danken aan de strak gestuukte wanden en het plafond. Het hoge plafond is voorzien van inbouwspotjes. Een leuke eyecatcher is de sier(gas)haard in het midden van de kamer. De kamer is voorzien van een royale trapkast met veel extra opbergruimte.

Lopen wij naar achteren, dan komen wij in de open keuken. Een neutrale, doch strakke keuken door de greeploze hoogglans witte frontjes en een dun Ceramistone aanrechtblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, Quooker en een vaatwasser. Doordat de begane grond is uitgebouwd, ontstaat in de achterzijde een echte woonkeuken. Om te zorgen dat deze ruimte volop lichtinval krijgt, is in het dak een lichtstraat gecreëerd. Ook krijgen de keuken en het fijne eetgedeelte licht via de openslaande deuren en de raampartijen daaromheen.

De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een gezellige aanleg van een vlonderterras, een gazon met een sierpad van rode klinkers, vaste beplanting en schuttingen aan weerszijden voor volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voor uw tuinspulletjes.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Ondanks dat de kamer aan de voorzijde, straatzijde, is gelegen, is dit een rustige ligging. Dit komt omdat de straat enkel door bestemmingsverkeer wordt gebruikt.
De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en is in gebruik als kinder-/werkkamer, maar kan uiteraard op diverse manieren worden gebruikt/ingericht. Deze kamer is voorzien van een vaste open kast. Boven deze kast is toegang tot een ruime opslag boven de gehele overloop. Deze is zowel vanuit de kamer als vanaf het trappenhuis te bereiken dus zeer praktisch te gebruiken.

De badkamer, voorzien van vloerverwarming, valt meteen op door de moderne stijl en strakke afwerking. Een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom met daarboven een bijpassende spiegel, een wandcloset en een designradiator maken deze sanitaire ruimte helemaal compleet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.

De grootste kamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft twee grote dakramen. De kamer beslaat de volledige breedte van de woning en is, net zoals de andere kamer op deze verdieping, in gebruik als kinderkamer. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en heeft ook een prettig leefoppervlak, waardoor u deze kamer als slaap-, maar ook als werkkamer kunt gebruiken.

Een tweede badkamer in een woning is natuurlijk ideaal. Niet alleen voor uw gezin, maar ook voor bijvoorbeeld logees. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en planchet en een wandcloset. De ruimte is voorzien van witte wandtegels tot aan het plafond en op de vloer liggen keramische tegels in een houtlook.

Als laatste de waskamer. Een plek waar u de wasmachine en de droger kunt plaatsen. Ook bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

De volledige woning is voorzien van klassieke paneeldeuren die helemaal passen bij het bouwjaar van deze woning.

Bijzonderheden
• De uitbouw aan de achterzijde en de 2e verdieping zijn in 2016 nieuw gebouwd volgens de toen geldende isolatienormen;
• De keuken is gemoderniseerd in 2016;
• De badkamer op de eerste verdieping is in 2021 gemoderniseerd en de badkamer op de tweede verdieping in 2016;
• Op de 1e verdieping, in de kamer aan de achterzijde, is de gevel van binnenuit geïsoleerd in 2021;
• De platte daken zijn vernieuwd in 2016;
• Het buitenschilderwerk is in september 2023 uitgevoerd door een professionele partij;
• De woning beschikt over HR++ glas (met uitzondering van het glas in en boven de voordeur);
• In 2010 is de begane grond vloer geïsoleerd en in 2016 is de vloer van de uitbouw geïsoleerd;
• De meterkast is vernieuwd in 2016;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit en 2016);
• In 2021 is de airco-installatie aangelegd;
• In 2021 zijn 6 zonnepanelen geplaatst die in eigendom zijn;
• Energielabel B, geldig tot 3 juli 2034;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.