Plattegronden (13) 360 foto's

Uitgelichte kenmerken

117 m²

86 m² pereelopp.

4 kamers

3 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

Stap binnen in deze sfeervolle en tot in detail afgewerkte woning met zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om thuis te komen.

Deze sfeervolle tussenwoning combineert een warme uitstraling met modern wooncomfort, luxe afwerking en een slimme indeling. De woning is in 2014 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij luxe afwerking en praktische indeling centraal stonden. Denk aan een royale woonkamer met uitbouw, een strakke woonkeuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. In de hele woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zoals een houten vloer, strak stucwerk en op maat gemaakte inbouwkasten. Duurzaamheid is ook goed geregeld dankzij HR++ glas, vloerisolatie, een hybride warmtepomp (2024), acht zonnepanelen én sedumdak op alle daken. Energielabel A+ maakt het plaatje compleet.

De omgeving
De Croesestraat ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren.

In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes. De Jutfaseweg – op steenworp afstand – wordt ingericht als fietsstraat met meer groen, en ook diverse scholen liggen om de hoek.

De indeling

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je door naar de royale en uitgebouwde woonkamer. De houten vloer loopt door tot in de woonkeuken en zorgt samen met de strak gestucte wanden en het plafond met inbouwspots voor een warme en moderne sfeer. Grote raampartijen aan de voor- én achterzijde laten veel daglicht binnen.

Achterin de woning bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een stoere betonvloer en voorzien van een royaal kook- en spoeleiland. De keuken is strak vormgegeven met een combinatie van witte fronten (aan de wandzijde) en donkerhoutlook fronten (op het eiland), afgewerkt met een licht werkblad. De afwerking is hoogwaardig en compleet met luxe inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser én een Quooker. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een fijne connectie tussen binnen en buiten. In het dak van de uitbouw is bovendien een lichtstraat geplaatst, die zorgt voor extra daglicht in de woning – ook in de winter blijft het hier aangenaam licht.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met houten vloeren en voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkasten. Dankzij hun praktische formaat en rustige ligging zijn ze allebei uitstekend te gebruiken als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping is ook een praktische wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv-opstelling.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede, volwaardige woonlaag. De overloop is hier voorzien van een fraaie, op maat gemaakte kastenwand – als een open walk-in closet. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en sfeervol, met openslaande deuren met Frans balkon. De ruimte is uitstekend te gebruiken als master bedroom. Aangrenzend ligt de moderne, luxe badkamer: voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glazen wand en stijlvol betegelde wand in lichtgrijze mozaïek, een tweede toilet en een strak wastafelmeubel met spiegel. Twee grote dakramen zorgen hier voor bijzonder veel lichtinval. De gietvloer en de gekozen materialen zorgen voor een stijlvolle en moderne uitstraling. De gehele verdieping is bovendien voorzien van een slim lichtplan met dimbare verlichting, waardoor ook ’s nachts functioneel licht beschikbaar is zonder storend te zijn.

Buitenruimte
De zonnige stadstuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met o.a. beplanting en schuttingen aan weerszijden. De eigenaren hebben daarnaast een klein voedselbosje aangelegd, wat zorgt voor extra groen, biodiversiteit en een eetbare dimensie aan de tuin. Hier geniet je volop van privacy en rust midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, handig voor o.a. tuingereedschap en fietsen. De tuin is bereikbaar via de woning – er is geen achterom.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke tussenwoning uit 1904
• In 2014 volledig gemoderniseerd, inclusief uitbouw en dakopbouw
• Drie ruime slaapkamers, voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten
• Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
• Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet
• Hybride warmtepomp (2024), HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie
• Acht zonnepanelen (eigendom), energielabel A+
• Zonnige stadstuin op het zuidwesten met houten berging
• Gelegen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.