Dr. R. van Lutterveltstraat 24 3604 DL, Maarssen
Uitgelichte kenmerken
Omschrijving
Sfeervol, ruim en luxe wonen aan het water
Stap binnen in deze strak afgewerkte eindwoning waar licht, ruimte en comfort samenkomen op een bijzondere locatie aan het (vaar)water. Met drie ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping met potentie voor twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, een luxe leefkeuken, zonnige tuin op het zuiden én twee eigen parkeerplaatsen biedt deze woning alles voor modern woongemak. De combinatie van hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid (label A) en de unieke ligging maken dit een zeldzame kans in het geliefde Op Buuren.
Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Op Buuren. Een speeltuintje in de straat zorgt voor levendigheid en een fijne plek voor jonge kinderen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels en scholen, en ook het gezellige centrum van Utrecht is verrassend dichtbij. Station Maarssen ligt op fietsafstand en via de Zuilense Ring zijn de A2 en A27 snel bereikbaar. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden zoals voetbal, hockey en zwemmen in de buurt. Recreëren kan in de groene omgeving van de Maarsseveense Plassen of met een ontspannen wandeling of fietstocht langs de rivier de Vecht.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: een strakke zwarte deur met glas geeft toegang tot de woonkamer, terwijl de deuren naar het toilet en de trapkast in mat zwart zijn uitgevoerd, een stijlvol contrast binnen het rustige kleurpalet. De gehele begane grond – met uitzondering van het toilet – is voorzien van een naadloos doorgelegde, lichte betongietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strak en samenhangend geheel. Het toilet is modern afgewerkt met een combinatie van grijze en witte wandtegels, strak wit sanitair en een compact fonteintje.
De woonkamer is licht en royaal, met grote ramen en openslaande deuren naar het water, waar een robuuste terrasstrook ligt, geen klassiek terras, maar wél een fijne plek om te zitten en te genieten van het uitzicht op de bootjes die voorbijvaren. De sfeervolle gashaard vormt hier het warme middelpunt, perfect voor knusse avonden thuis.
Aan de voorzijde bevindt zich de open leefkeuken – een ware blikvanger – uitgevoerd in een stijlvolle taupekleur met een robuust stalen aanrechtblad. Dankzij het verdiept werkblad is er niet alleen extra werkruimte, maar ook plaats voor diepe lades met volop opbergcapaciteit. De greeploze fronten en strakke vormgeving versterken het minimalistische karakter. De luxe inbouwapparatuur omvat onder meer een inductiekookplaat die naadloos is geïntegreerd in het blad, twee koelkasten met vriesvak, een combi ovenmagnetron, combi stoomoven en een vaatwasser. De keukenwand blijft luchtig dankzij de open ruimte boven het werkblad, afgewerkt met een wandpaneel waar kookgerei stijlvol aan hangt. Als functioneel én esthetisch element is er daarnaast een grote, vrijstaande servicekast, subtiel aanwezig en fraai in balans met de rest van de ruimte. Aan de voorzijde geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige voortuin op het zuiden, een heerlijke plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. De deuren vormen niet alleen een praktisch element, maar zorgen ook voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Zet ze open en de keuken wordt als het ware verlengd met het terras; een fijne overgang waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Of je nu buiten zit te borrelen of binnen staat te koken: het voelt als één geheel, met een fijne, open verbinding tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping
Via de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van lamelparketvloer en gestuukte wanden. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een charmant Frans balkon met zicht op het water. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als royale kleedkamer.
De badkamer is ruim opgezet en modern afgewerkt met strak tegelwerk in grijs en wit. Er is een comfortabele inloopdouche met regendouche, een wastafel en voldoende ruimte. Het separate toilet op de overloop is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en vormt daarmee een stijlvol geheel met de badkamer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is momenteel één grote, open ruimte met vloerbedekking en veel lichtinval. Dankzij de royale indeling en de aanwezige hoogte is dit een bijzonder veelzijdige verdieping. Er is volop ruimte om hier twee riante slaapkamers te realiseren én een tweede badkamer. De overloop biedt toegang tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Bijzonderheden
• Eindwoning aan (vaar)water in rustige, kindvriendelijke straat
• Luxe Bulthaup leefkeuken in taupekleur met verdiept stalen werkblad en hoogwaardige Bora en Siemens apparatuur
• Zonnige voortuin op het zuiden, ca. 38 m²
• Sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar het water en voortuin
• Drie volwaardige slaapkamers en royale open zolder met mogelijkheid voor twee extra kamers én tweede badkamer
• Badkamer met regendouche en separaat toilet in bijpassende stijl
• Betongietvloer met vloerverwarming op de begane grond
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
• Energielabel A
• Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten binnenterrein
• Eigen laadpaal op parkeerplaats
• Oplevering in overleg
Kortom: een compleet en sfeervol gezinshuis op een unieke plek aan het water.
Kenmerken
Algemeen
- StatusBeschikbaar
- Koopprijs€ 775.000,- k.k.
- AanvaardingIn overleg
Bouwvorm
- Soort objectWoonhuis
- Soort woningEengezinswoning
- Type woningEindwoning
- Bouwjaar2013
- BouwvormBestaande bouw
- LiggingenAan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Aan vaarwater
Indeling
- Woonoppervlakte174 m2
- Perceeloppervlakte143 m2
- Inhoud671 m3
- Aantal kamers5
- Aantal slaapkamers4
- Aantal badkamers1
Energie
- EnergieklasseA
- VerwarmingCV ketel
- C.V.-KetelIntergas
- Bouwjaar C.V.-Ketel2012
- WarmwaterCV ketel
- IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
- CombiketelJa
- BrandstofGas
- EigendomEigendom
Buitenruimte
- TuinVoortuin
- HoofdtuinVoortuin
- Oppervlakte38 m2
- Ligging hoofdtuinZuid
- AchteromNee
- Kwaliteit tuinVerzorgd
Bergruimte
- Schuur / BergingVrijstaand steen
- VoorzieningenVoorzien van elektra
- Totaal aantal1
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
- GarageGeen garage
Dak
- Soort dakZadeldak
- Materiaal dakPannen
Overig
- Permanente bewoningJa
- Onderhoud binnenGoed
- Onderhoud buitenGoed
- Huidig gebruikWoonruimte
- Huidige bestemmingWoonruimte
