Boomstede 304 3608 AP, Maarssen

Riante tussenwoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin en groene, kindvriendelijke ligging.

Stap binnen in deze goed ingedeelde gezinswoning met circa 132 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde voor- en achtertuin, een inpandige berging aan de voorzijde en een vrijstaande berging achter in de tuin. De woning ligt bovendien in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat in het groene Maarssenbroek. Met energielabel C, dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, airconditioning en 10 zonnepanelen is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht.

Ligging en omgeving
Boomstede is een ruim opgezette en groene wijk in Maarssenbroek, waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt, zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, scholen en kinderopvang. Ook speelvoorzieningen, parkjes en natuurgebieden zoals de Eendenkooi liggen op korte afstand, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen ligt winkelcentrum Bisonspoor op enkele minuten fietsen, evenals het NS-station Maarssen met goede verbindingen richting Utrecht en Amsterdam. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen en faciliteiten in de omgeving, en voor ontspanning in de natuur zijn onder andere de Haarrijnse Plassen eenvoudig bereikbaar.

De ligging is bovendien zeer centraal: via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N230 en de A2, ben je snel onderweg naar steden als Utrecht, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. Ook met het openbaar vervoer reis je hier gemakkelijk en efficiënt.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, de inpandige berging en de leefruimte. De inpandige berging aan de voorzijde is een praktische extra ruimte, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als provisieruimte.

Vanuit de hal kom je de ruime, lichte woonkamer met open keuken in, die twee jaar geleden volledig nieuw is geplaatst. De woonkamer, die is voorzien van airconditioning, is tuingericht en voelt door de brede pui en de fijne lichtinval bijzonder prettig aan. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit echt een heerlijke gezinsruimte is. De open keuken ligt aan de voorzijde en sluit mooi aan op het woongedeelte, wat zorgt voor een open en uitnodigende indeling.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt alle ruimte om te zitten, te spelen en van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich nog een vrijstaande berging met overkapping, wat deze buitenruimte extra praktisch en sfeervol maakt. Hierdoor heb je niet alleen extra bergruimte, maar ook een fijne plek om beschut buiten te zitten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is prettig en overzichtelijk ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een ruime inloopkast en een complete, moderne badkamer met vloerverwarming. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken goed bereikbaar.

Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers van goed formaat, beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte om in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde naast de badkamer is eveneens goed bruikbaar en heeft als extra pluspunt een kleine open vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime inloopkast, een bijzonder praktische aanvulling die zorgt voor volop bergruimte en extra comfort in het dagelijks gebruik.

De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de lichte afwerking en het raam voelt de ruimte fris en aangenaam aan.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping komen ruimte en praktisch gemak mooi samen. Vanaf de overloop zijn de separate was-/bergruimte met cv-opstelling en de ruime vierde slaapkamer bereikbaar.

De slaapkamer is opvallend licht door de brede raampartij en groot genoeg om volwaardig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De was-/bergruimte biedt daarnaast volop plaats voor de wasapparatuur en extra opslag, waardoor ook deze verdieping bijzonder functioneel is.

Bijzonderheden
• Riante tussenwoning met circa 132 m² woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte circa 197 m²
• 4 slaapkamers
• Volledig nieuwe keuken uit 2024
• Verzorgde voor- en achtertuin
• Achtertuin van circa 120 m² op het noord/oosten
• Aangebouwde berging én vrijstaande houten berging
• 10 zonnepanelen
• Energielabel C
• Voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
• Airconditioning, mechanische ventilatie, tv-kabel en glasvezel aanwezig
• Gelegen in een groene, kindvriendelijke en autoluwe straat
• Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Oplevering in overleg, desgewenst mogelijk op korte termijn

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.