Westravenstraat 33 3522 TB, Utrecht

Van een sfeervolle en een karakteristieke tussenwoning is hier zeker sprake van. Kom kijken in deze driekamerwoning die van alle gemakken voorzien is. Denk hierbij aan een ruime woon-/eetkamer met een warme uitstraling, een halfopen keuken met een stoere en moderne uitstraling, twee slaapkamers en een badkamer met een frisse look. Als laatste kunt u heerlijk buiten zitten in de leuke patio voorzien van sierlijke betegeling. Niet alleen de indeling is praktisch en is de woning goed onderhouden, ook aan comfort is gedacht. Zo is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, is de constructie van de begane grond van beton met vloerverwarming, zijn alle leidingen weggewerkt, is de elektra vernieuwd en zijn alle plafonds vernieuwd. Ook over de ligging kunnen we alleen maar positief over zijn. Centraal, op korte afstand van de gezellige binnenstad, dus een avondje uit in de binnenstad kan makkelijk. Bezoek leuke uitgaanslocaties, zoals het Ledig Erf en de horecavoorzieningen op Rotsoord voor een heerlijk drankje of een avondje dineren. Kortom: deze woning is zeker een bezoekje waard. U gaat zich hier thuis voelen!

Ligging
De woonwijk Rivierenwijk heeft een zeer centrale ligging met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, “Nieuw Rotsoord”, het mooie Beatrixpark waar u heerlijk kunt wandelen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum van Utrecht. In ongeveer vijf minuten fietsen bent u op het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés en restaurants. De eerste winkels treft u aan de Twijnstraat. Fietst u door dan bent u in een minuut op de Oudegracht en fietst u zo richting De Dom of andere gezellige straatjes van de binnenstad. Het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten, winkels en een bibliotheek is vlakbij. Ook de Albert Heijn op de Vondellaan is op korte afstand, net zoals vele andere winkels aan de Rijnlaan. Er zijn verschillende horecagelegenheden in de directe buurt, op Rotsoord, zoals Klein Berlijn, LE:EN, Restaurant De Watertoren en onlangs geopende Pastoe foodbar.

De ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en de A12 is goed. Ook het openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn meerdere bushaltes met diverse bestemmingen op loopafstand, maar ook met de trein bent u zo op de plek van bestemming. Met de fiets bent u in enkele minuten op het station Vaartsche Rijn.

Indeling
Begane grond
Hal met garderobe, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar eerste verdieping.

Als u in de woonkamer staat, valt de sfeer meteen op: een bovenraam in de achtergevel van glas-in-lood, strak afgewerkte muren met hoge plafonds middels stucwerk. Daarnaast een stoere eikenhouten lamelparketvloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect en bestaat uit brede planken, wat de kamer een rustige uitstraling geeft. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woon-/eetkamer grote ramen wat zorgt veel lichtinval. Verder heeft de woonkamer een trapkast voor extra bergruimte en de opstelling voor de meterkast.

De moderne keuken heeft een strakke uitstraling met zwarte paneeldeuren en een lichtgrijs kunststof aanrechtblad. De donkergroene hoogglans metro wandtegel op de achterwand zijn een echte eye-catcher en sfeermaker. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Van alle gemakken voorzien! Via de keuken komt u in de badkamer en de patio.

Achter de keuken bevindt zich de badkamer. De ruime badkamer heeft een neutrale en frisse afwerking met witte hoogglanstegels aan de wand en een antraciettegel op de vloer. De sanitaire ruimte is voorzien van een inloop-/regendouche, een wastafel met spiegelkast en een toilet. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en de opstelling voor de cv-ketel. Praktisch weg gewerkt doormiddel van een kast.

Als laatste op deze woonlaag de patio. Een heerlijke plek om te genieten van de privacy en vrijetijd. De patio is sierlijk betegeld met zwart/witte Portugese tegeltjes voor een speels effect. In de zomer kun je heerlijk de grote ramen in de woonkamer openen en in het raamkozijn zitten.

1e verdieping
De eerste verdieping, met eveneens hoge plafonds en een keurige lichte laminaatvloer (2021), bestaat uit twee slaapkamers. Loopt u naar boven, dan komt u meteen in de eerste slaapkamer terecht, welke zich perfect dient als werkplek. Deze kamer is voorzien van een dakraam. Wilt u deze kamer vergroten? Dat kan door de gevel op te trekken. De vergunning voor deze verbouwing is aanwezig. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een dakkapel voor een optimaal oppervlak. Tevens treft u hier een praktische kastenwand.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte ca. 62 m²
• Inhoud: ca. 234 m³
• Bouwjaar: 1920

Bijzonderheden
• Modern en strak afgewerkt
• begane grondvloer (beton) voorzien van vloerverwarming
• Keuken (2019)
• Badkamer (2019)
• Elektra vernieuwd
• leidingen weggewerkt
• mogelijkheid voor optrekken achtergevel voor extra ruimte (vergunning aanwezig)
• mogelijkheid voor een dakterras
• Energielabel E
• Verbruik: gas 570 m2, elektra laag 520 kWh en hoog 644 kWh
• Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen
• Oppervlakte is conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.