Utrecht St.-Winfridusstraat 7

Kaart Plattegronden (9)

Uitgelichte kenmerken

64 m²

78 m² pereelopp.

3 kamers

2 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKDAGEN VOL EN IS EEN AFSPRAAK MAKEN NIET MEER MOGELIJK.

In de populaire wijk Zuilen ligt deze sfeervolle tussenwoning van circa 64 m2. De begane grond bestaat uit een woon-/eetkamer met een halfopen keuken en een zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. De eerste verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een badkamer. Als laatste treft u op de eerste verdieping de toegang aan naar de vliering. Een huis dat zeker de moeite waard is om te bezichtigen.

Ligging
De wijk “Zuilen” ligt in het noordwesten van de stad Utrecht. De St.-Winfridusstraat is een rustige straat en biedt een zeer goede verbinding met de Zuilense Ring om zo binnen 5 a 10 minuten op de A2 of de A27 te zijn. Het appartement ligt op 3 minuten fietsen van Station Zuilen, winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg waar alle voorzieningen (winkels) aanwezig zijn. Je haalt hier al je wijn en andere delicatessen bij Familie van Rijk.

Het centrum van Utrecht ligt op nog geen 10 minuten fietsen, met de gezellige terrassen op de Neude en de Oude Gracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants. Bovendien ben je zó de stad uit en in de natuur. Een mooie wandeling doe je langs de Vecht. Hardlopen langs Slot Zuilen en met de fiets naar de Maarsseveense Plassen of Spa Sereen voor ontspanning en verkoeling. Een zomerse BBQ of wandeling doe je in het populaire Julianapark om de hoek. In de wijk kun je lekker eten bij het gezellige eetcafé De Kleine Baron of de Color Kitchen. Fort aan de Klop ligt ook om de hoek, een gezellig fort met festivalgevoel waar je heerlijk kunt borrelen en lunchen. Op een zonnige dag haal je je ijsje bij de enorm populaire ijssalon Roma.

Indeling.
Begane grond
Hal met garderobe en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Een gezellige woon-/eetkamer voorzien van een mooie houten vloer die ervoor zorgt dat de woon-/eetkamer veel warmte krijgt in de uitstraling. De woonkamer heeft een vaste kast met een opstelplaats voor de wasmachine en de meterkast. Het zitgedeelte is tuingericht en de eethoek is aan de voorzijde gecreëerd. De straat is zeer rustig en u heeft geen zicht op de overburen, maar juist een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de halfopen keuken en de tuin middels openslaande deuren.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, een losse koel-/vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. De lose keukenapparatuur is ter overname. De keuken heeft zowel onder- en bovenkasten met matte groene paneeldeuren, een kunststof aanrechtblad in een houtlook en de achterwand is voorzien van witte tegeltjes.

Een fijne achtertuin met een ligging op het zuidoosten voorzien van sierbestrating afgewisseld met grint, vaste beplanting en een vlonderterras aan de achterzijde waar u een leuk zitje kunt plaatsen. Op warme zomerdagen kunt u beschutting krijgen door het handmatig bedienbare zonnescherm. De tuin heeft erfafscheidingen voor een optimale privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging waarvan de muur groen geschilderd is. Dit geeft de tuin warmte en een gezellige sfeer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast heeft u vanaf de overloop toegang tot de vliering.

De woning telt in totaal twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Staat u in deze kamer dan valt meteen het vrije uitzicht op. De kamer heeft een rustige ligging, omdat de woning is gelegen aan een straat met bestemmingsverkeer. De kamer heeft toegang tot een kledingruimte.

De andere slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is in gebruik als kinderkamer. Dit kan eventueel ook een perfecte studeer-/kantoorruimte zijn.

De badkamer heeft een moderne uitstraling en heeft een keurige afwerking, net zoals de overige vertrekken in de woning. U treft hier een douche, een wastafel met spiegel en verlichting, een toilet en een designradiator. De wanden zijn tot het plafond betegeld en, samen met de vloertegels, heeft dit vertrek een neutrale kleurstelling die bij ieder in de smaak zal vallen. De sanitaire ruimte heeft een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Het andere raam is voorzien van een ventilatiestrook.

Vliering
Vanaf de eerste verdieping kunt u naar de bergzolder middel een vlizotrap. Een handige bergruimte, maar ook bevindt zich hier de cv-ketel.

Kenmerken woning
• Woonoppervlakte ca 64 m2
• Oppervlakte berging 7 m2
• Inhoud 237 m3
• Bouwjaar ca 1926

Bijzonderheden
• Instapklare woning
• Tuin opnieuw aangelegd in 2019 en ligging op het zuidoosten
• Vliering voor volop bergruimte
• De woning is voorzien van dubbelglas
• De kozijnen en de ramen op de eerste verdieping zijn vervangen in de zomer van 2021
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel van het merk Atag uit 2021
• Fijne locatie, dichtbij de stad én de natuur
• Gratis parkeren en voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Oppervlakte is conform NEN2580
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.