Sigmund Rombergstraat 48 3543 GC, Utrecht

Omschrijving

Stap binnen in deze luxe vrijstaande villa voorzien van alle gemakken, comfort en ruimte. Denk hierbij aan een tuin rondom de woning, een eigen oprit, gebouwd in 2017 en daardoor de huidige isolatienorm en -eisen (volledige isolatie en HR+++ glas), maar liefst 152 m2, een heerlijk dakterras en instapklaar.

De woning is gelegen in de buurt Terwijde in de wijk Leidsche Rijn. Het winkelcentrum Terwijde en het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn scholen, sportfaciliteiten, het NS-station, maar ook recreatievoorzieningen aanwezig. Neem het uitgestrekte Maximapark of de Haarrijnseplas. Door de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is er een directe en snelle fietsverbinding met het centrum van Utrecht. De directe uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan gratis in de straat en in de directe omgeving.

Het betreft een vrijstaande woning die uit drie woonlagen bestaat. De begane grond is opgedeeld in een woonkamer met een open keuken en toegang tot een fijne tuin. De eerste verdieping bestaat uit een royale slaapkamer met een open kast, een kledingkamer en een moderne badkamer. De bovenste verdieping, de tweede etage, betreft een open ruimte met toegang tot het zonnige dakterras.

Voordat we naar binnen gaan lopen wij eerst door de voortuin. Deze voortuin is voorzien van een groene erfafscheiding en grint wat de voortuin veel allure geeft. U heeft hier plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Tevens bevindt zich hier de laadpaal.

Kom binnen!

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte, vaste kast, toegang tot de woonkamer/keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook heeft u hier de toegang tot de buitendeur (kunt u ook gebruiken als voordeur).
Toiletruimte is voorzien voor een wandcloset afgewerkt met een moderne antracietkleurige betegeling, zowel op de wanden als op de vloer. De achterwand van het toilet is voorzien van strokentegels voor een speels effect.

Bij binnenkomst komt u in de keuken terecht. Voor zowel de keuken als de woonkamer geldt dat het een fijne lichte ruimte is. Dit heeft de kamer te danken aan de grote raampartijen die van de grond tot bijna tot aan het plafond doorlopen. De keuken heeft een neutrale, doch stijlvolle uitstraling: hoogglans frontjes met een metalen greep afgewerkt met een stenen aanrechtblad. De keuken bestaat uit twee delen: een vaste keukenwand e?n een eiland. U treft in de vaste wand de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer en een combi-ovens en daarnaast ook nog een tweede oven. In het eiland bevinden zich de volgende inbouwapparaten: inductiekookplaat, afzuiging en een vaatwasser. Aan opbergruimte geen gebrek, want door de vele kasten en door de hoge wand heeft u volop bergruimte. Zo heeft het eiland niet alleen aan de voor-, maar ook aan de achterkant kastjes.

Daarnaast kunt u vanuit de keuken de meterkast bereiken.

Lopen wij door, dan komen wij in de gezellige woonkamer. Een fijne zithoek met zicht op de eigen achtertuin, net zoals in de keuken. Doordat de woonkamer en de keuken samen een L-opstelling vormen, heeft u voldoende plaats voor een leuke zithoek en een prettig eetgedeelte. De kamer is voorzien van een sfeervolle gesloten houthaard. Een echte eye-catcher en heerlijk tijdens de koudere dagen! Ziet u zichzelf hier al zitten?

De gehele begane grond, maar ook de overige verdiepingen, hebben een strakke afwerking. Gestuukte wanden en gestuukte plafonds.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren, die voorzien zijn van schuifhorren.
De vloer is voorzien van een prachtige PVC vloer in een houtlook die voor een warme uitstraling zorgt van de gehele begane grond. Deze vloer treft u ook aan op de andere woonetages.

Voordat wij naar boven gaan, lopen wij eerst de tuin in. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar door de tuin rondom de woning heeft u altijd de zon en tevens fijne schaduwplekjes als het echt te warm is om in de zon te toeven. De tuin is voorzien van 60 bij 60 tegels voor een moderne uitstraling. Langs het huis ligt grind wat ideaal is voor de afwatering. Tevens is de tuin ingericht met een kunstgazon, een waterpunt aan de achtergevel, vaste beplanting, een vrijstaande houten berging met een overkapping. Toch lekker weer, maar wel regen? Dan kunt u hier lekker genieten met het zicht op de kachel die onder de veranda staat.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer, de badkamer en een kledingkamer.

De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de zijkant van de woning en kijkt leuk vrij weg over de wijk/tuin. De kamer heeft een prettige sfeer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer is voorzien van een airco met fluisterstand. Een kledingkast is niet nodig, want de kamer heeft een walk in closet en vanuit de badkamer heeft u de toegang tot een nog royalere walk in closet. Aan kleding opbergruimte heeft u volop de ruimte! De kamer is in de zomer ook heerlijk koel, want de kamer is voorzien van airco.

Wat een royale en luxe ruimte is deze mooie badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met diverse functies erop, een inloop-/regendouche, een dubbele wastafelmeubel met daarboven een spiegel met geïntegreerd licht en verwarming en een wandcloset. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met antraciet kleurige tegels die doorlopen in de vloer. Het plafond is gestuukt, verlaagd en voorzien van spots. Een badkamer met een wellness gevoel!

Grenzend aan de badkamer treft u een inloopkamer. Deze kamer is in gebruik als walk in closet. Wie droomt hier nou niet van? De kamer is zeer royaal en heeft diverse hang- en lig mogelijkheden voor uw kleding. De kamer krijgt daglicht middels een dakkoepel. Deze walk-in closet heeft een directe (open) toegang tot de badkamer.

Tweede verdieping
Middels een open trap komt u op de tweede verdieping. Doordat de trap open is, geeft dit een ruimtelijk effect aan de overloop.

De tweede verdieping betreft een open ruimte die nu is ingericht als deels studeerruimte, deels voor sport en ook bevindt zich hier de Finse saunakachel. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots. De ruimte biedt toegang tot de inpandige ruimte en het dakterras.

De inpandige ruimte heeft een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Ook treft u hier de installatie van de mechanische ventilatie.

Het dakterras is een heerlijke plek waar u tot de laatste uurtjes van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2017;
- woonoppervlak circa 152 m2, inhoud circa 519 m3, perceeloppervlak 400 m2;
- de woning is op begane grond en eerste verdieping voorzien van airco;
- 9 zonnepanelen in eigendom;
- een heerlijke tuin rondom de woning met de achtertuin gelegen op het noordoosten;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- binnentuin op het eiland is gemeenschappelijk met alle bewoners;
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- energielabel A (geldig tot 27-12-2030);
- oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusVerkocht onder voorbehoud
  • Koopprijs€ 995.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningVilla
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar2017
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte152 m2
  • Perceeloppervlakte400 m2
  • Inhoud519 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingStadsverwarming
  • WarmwaterStadsverwarming
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
  • AchteromNee
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd hout
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageParkeerplaats

Dak

  • Soort dakPlat dak

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Plattegrond

360º afbeeldingen

Woning op de kaart