Utrecht Rhodosdreef 90 - Stap Makelaars

Kaart Plattegronden (3)

Uitgelichte kenmerken

80 m²

4 kamers

3 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

Stap binnen in dit royale appartement met een prachtig uitzicht op het groen en het water aan de achterzijde. Een rustige situering van het appartement en zo dicht bij de stad! Een ideale combinatie! Een ding weten wij zeker: als u dit appartement binnenstapt, voelt u zich hier thuis en gaat u hier jarenlang woonplezier van hebben.

Het betreft een 4-kamerappartement gelegen op de derde verdieping. Het appartement heeft een praktische indeling. Een ruime woon-/eetkamer met toegang tot het balkon, een dichte ruime keuken, maar liefst drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.

Kortom: een zeer centraal gelegen appartement in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen!

Omgeving
Vrij parkeren in de directe omgeving is geen enkel probleem en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bent u op loopafstand van de bushalte en het winkelcentrum, waar u o.a. de AH XL, Hema en de Lidl kunt vinden. Er zijn meerdere parken op loopafstand. Tevens treft u in de directe omgeving, op ca. 10 minuten fietsen, een kinderboerderij, veel speelgelegenheden en de Maarsseveense Plassen. Ook bevindt Fort de Klop zich op 10 minuten fietsen van het appartementencomplex. Hier organiseren ze leuke culturele activiteiten, zoals filmavonden in de buitenlucht en ..… U kunt hier heerlijk eten!
Het centrum van Utrecht ligt op zo’n 12 minuten fietsen. Het appartement ligt verder vlakbij de snelweg (A27) en het NS-station en heeft sportfaciliteiten in de buurt. Kortom: een zeer centraal gelegen appartement in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid!

De indeling is als volgt…

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en intercom. Vanuit hier komt u in de centrale afgesloten hal met toegang tot de appartementen middels trap en lift.

Het appartement beschikt over een privé berging die vanuit buitenom te bereiken is.

Derde verdieping
U komt binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier loopt u verder naar de overloop met toegang tot alle vertrekken. De overloop beschikt over een garderobemogelijkheid en de installatie van de intercom.

We beginnen in de woon-/eetkamer. Een fijne, ruime en vooral opvallend lichte ruimte door de vier raampartijen aan de achterzijde. Deze ruimte is, net zoals de andere vertrekken van het appartement, voorzien van een moderne laminaatvloer in een frisse houtlook. De wanden zijn netjes en afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Door het praktische formaat van de kamer en door het leefoppervlak kunt u hier een gezellige zithoek creëren en tevens is er ook ruimte genoeg voor een eetgedeelte.
Vanuit deze kamer kunt u het balkon op.

Het balkon is gelegen op het zuidenoosten. Vanaf hier heeft u een fraai en vrij uitzicht op het groen en het water aan de achterzijde. U heeft hier zeer veel privacy. Uren genieten kunt u op uw eigen buitenruimte. Een fijne plek waar u veel zult gaan zitten!

De keuken, gemoderniseerd in 2017, is dicht en bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De keuken heeft een stoere uitstraling door de donkere frontjes en is afgewerkt met een houten aanrechtblad. De achterwand is betegeld met witte tegeltjes wat niet alleen handig is in het onderhoud, maar ook nog eens erg leuk uit ziet! Opvallend is de bergruimte door de diverse onder- en bovenkasten. U treft in de keuken de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een oven en een vaatwasser. Verder biedt de keuken ruimte voor een losse koel-vriescombinatie. Als laatste beschikt de keuken over een vaste kast. Ideaal voor de voorraden, maar ook geschikt voor bijvoorbeeld het plaatsen van een magnetron.

In totaal telt het appartement drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt volop ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de andere zijde van het appartement treft u de andere twee slaapkamers aan. Een van deze twee slaapkamers geeft u de toegang tot het balkon. Twee zeer geschikte slaapkamers voor kinderen of logees, maar ook als studeer-/werkkamer.

De badkamer heeft een keurige, neutrale kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook treft u hier de elektrische huurboiler aan.

Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met fonteintje. Een leuk detail is de tegelvoer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1966;
• Woonoppervlak 80 m2, inhoud circa 257 m3;
• Het appartement is bereikbaar middels trap en lift;
• Het complex is voorzien van intercom;
• Privé berging aanwezig op de begane grond;
• De woning beschikt over grotendeels dubbelglas;
• In de badkamer bevindt zich de huurboiler waar u maandelijks 14,03 aan betaald;
• Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks 204,64 aan betaald;
• Verwarming middels stadsverwarming;
• Warm water middels boiler;
• Het balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt ontzettend veel privacy;
• Gratis parkeren in de straat en in de omgeving;
• De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, waaronder de bushalte (loopafstand) en het winkelcentrum Overvecht;
• Energielabel A, geldig tot 29 september 2032;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.