Utrecht Ravellaan 111 - Stap Makelaars

Kaart Plattegronden (5)

Uitgelichte kenmerken

77 m²

4 kamers

3 slaapkamers

1 badkamer

Omschrijving

Stap binnen….in een woning met een frisse uitstraling, maar liefst 3 slaapkamers, een fijne ligging met een vrij uitzicht vanuit het appartement, een zonnig balkon en…een ideale ligging ten opzichte van het Centraal Station en het centrum.

Het appartement heeft een ontzettende fijne indeling en beschikt over een lichte woon-/eetkamer, een dichte keuken, een zeer goed bemeten hoofdslaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een volwaardig twee persoons bed en een kledingkast, twee fijne eenpersoonsslaapkamers of studeerkamer, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een fijn en zonnig balkon met vrij uitzicht die toegankelijk is via de woonkamer.
Altijd te weinig bergruimte? Naast twee vaste kasten in het appartement zelf, is het appartement voorzien van een privé berging op de begane grond.

Kortom: een appartement die van alle gemakken is voorzien!

De locatie
De Ravellaan ligt in de wijk "Welgelegen" aan de rand van de populaire wijk Oog in Al, op zeer korte loop- en fietsafstand van het gezellige stadscentrum en het Centraal Station van Utrecht. In de directe omgeving van het appartement zijn veel voorzieningen zoals gezondheidscentra, sportverenigingen, goede horeca gelegenheden en een gezellige winkelstraat in Oog in Al. Bus- en tramhaltes zijn voor de deur en de uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De indeling is als volgt…

Begane grond
In de centrale entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de twee liften. Aan de andere zijde van het complex bevindt zich een tweede trappenhuis.

Het complex is voorzien van een eigen binnenterrein met binnentuin en parkeerplaatsen voor de bewoners. De berging die bij het appartement hoort, treft u aan de achterkant van het complex.

Het appartement is gelegen op de vierde verdieping, op de een na hoogste verdieping.

Vierde verdieping
Vaste kast voor het opbergen van spullen, zoals bijvoorbeeld de spullen van uw balkon.

Welkom in het appartement!

Hal met een garderobemogelijkheid, toiletruimte (staand toilet met fonteintje), meterkast en toegang tot alle vertrekken. Tevens beschikt de hal over een vaste kast.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Meteen valt op hoe licht deze ruimte is. Dit heeft de kamer niet alleen te danken door de lichtkleurige laminaatvloer in een houtlook, maar ook door de nette wand- en plafondafwerking: gestuukt en afgewerkt in een witte tint. De kamer is voorzien van een vaste kast. Ideaal voor uw servies bijvoorbeeld! Via de woonkamer kunt u naar het balkon door middel van een loopdeur.

Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten en is een fijne plek om hier te genieten van de zon en uw vrije tijd! Heerlijk zit u hier, want u heeft niet alleen vrij uitzicht, maar ook zit u hier erg privé.

De keuken is gelegen vlakbij de entree en is daarmee het eerste vertrek dat u tegenkomt als u de woning binnenloopt. De keuken heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis en afzuiging. De keuken biedt volop bergruimte door de diverse onderkasten. Tegenover het keukenblok kunt u een losse koel(-vries)combinatie plaatsen. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht en kijkt u leuk weg over Oog in Al door de ligging van het appartement. Door het keukenraam krijgt dit vertrek ontzettend veel licht, wat natuurlijk erg fijn is tijdens het koken!

De hoofdslaapkamer grenst aan de woonkamer en is gescheiden middels een scheidingswand met bovenlicht, waardoor beide slaapkamers over en weer daglicht van elkaar krijgen. Deze slaapkamer behoorde voorheen bij de woonkamer, maar is later gesplitst. Op een eenvoudige manier kunt u de situatie weer terugbrengen naar de originele indeling.
De andere twee slaapkamers zijn aan de andere zijde van het appartement gesitueerd, aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn eventueel bij elkaar te betrekken, mocht u een tweede royale slaapkamer willen creëren. Op dit moment zijn de kamers in gebruik als kinderkamer en studeerkamer. Een van de kamers, de linkerkamer, geeft toegang tot een vaste kast met hierin de boiler en de opstelplaats voor de wasmachine.

De badkamer betreft een efficiënte ruimte voorzien van een douche en een dubbele wastafel met een extra brede kast, waarvan de ene helft een spiegelkast is en de andere helft een open kast, en een dubbele kast die veel ruimte geeft voor bijvoorbeeld handdoeken. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met witte wandtegels. De vloer is origineel van graniet.
Het toilet is separaat.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1961;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 77 m², inhoud circa 251 m³;
• De woning is gelegen op loopafstand van het Centraal Station (20 minuten lopen of 5 minuten fietsen);
• De berging bevindt zich op de begane grond en betreft een privé berging;
• De wastafel en de kasten in de badkamer zijn vernieuwd in 2021;
• De woning is voorzien van voornamelijk HR+ en HR++;
• De kozijnen zijn van hout en in 2019 professioneel geschilderd;
• In 2019 is het hoofddak vervangen en geïsoleerd in opdracht van de VvE;
• In 2019 heeft de VvE voor algemeen belang zonnepanelen geplaatst (voor de liften en galerijverlichting);
• De gevels zijn in 2013 geïsoleerd middels EPS parels in opdracht van de VvE;
• In 2013 is het kozijn in de woonkamer vervangen;
• In 1997 zijn de kozijnen in de kleine slaapkamers vervangen;
• Verwarming middels stadsverwarming;
• Warm water middels boiler in eigendom (Daalderop, 2019);
• Energielabel C (geldig tot 6 december 2030);
• Parkeren met vergunning of betaald parkeren;
• Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 203,- aan betaald (inclusief voorschot water).
• Oplevering in overleg