Leidseweg 164 3533 HD, Utrecht

Omschrijving

DE MINIMALE LEEFTIJDSGRENS IS 50 JAAR - THE MINIMUM AGE LIMIT IS 50 YEARS.

Stap binnen in een keurig onderhouden gelijkvloers appartement! Als u dit appartement inloopt, valt meteen de prachtige visgraatvloer op, maar ook de perfecte lichtinval aan alle kanten van het appartement, waardoor het een lichte woning is. De woning is omringd met diverse voorzieningen! Geschikt voor woningzoekenden vanaf een leeftijd van 50 jaar die graag willen wonen in een levensloopbestendige woning.

Het betreft een ruim 2-kamerappartement met een praktische indeling. U heeft de beschikking over een woonkamer met loggia, een dichte keuken, een slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging.

Het appartement heeft vele pluspunten. Niet alleen heeft u toegang tot de parkachtige, uitstekend onderhouden tuin, maar u kunt ook gemakkelijk parkeren op het terrein dat bij dit complex hoort. Ideaal voor u en/of uw bezoekers. “Park Welgelegen” biedt vele faciliteiten zoals: bibliotheek, recreatieruimte, ruimte voor biljart, fitnessruimte, pedicure en een kapsalon. Tevens heeft u de mogelijkheid om tegen een kleine vergoeding een logeerkamer voor uw gasten te huren.

De woning heeft een perfecte ligging in de wijk Welgelegen, direct naast de geliefde Utrechtse buurt Oog in Al. Een woonwijk die zich kenmerkt door zijn kindvriendelijke en dorpse karakter en het vele groen. De straat is ruim opgezet, wat zorgt voor een vrij gevoel. De woning ligt erg centraal. Met de fiets bent u zo in de binnenstad en op steenworp afstand liggen voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in de Händelstraat. Hier vindt u een Albert Heijn, een bakker, een delicatessenzaak, een ijssalon en een kapper. Hier kunt u ook terecht voor de horeca zoals Buurten in de Fabriek, Smoesjes, het bekende Strand Oog in Al en Landhuis in de stad. Lekker de natuur in? Dat kan in onder andere park Oog in Al.
Even de stad uit, om ergens anders uw inkopen te doen? Met de fiets bent u zo in Leidsche Rijn Centrum waar u tal van winkels kunt bezoeken. Dit kunt u gemakkelijk doen via de Daphne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij.

Kortom: een appartement waar u zo in kunt!

Begane grond
Entree met brievenbussen, bellentableau en intercom.

Afgesloten centrale hal met toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling, de lift en het trappenhuis.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de galerij loopt u naar het appartement. Kom binnen!

Hal met garderobe mogelijkheid, meterkast en toegang tot alle vertrekken en een ruime inpandige berging.

We lopen helemaal door en treffen aan de rechterkant de woonkamer. Een heerlijke ruimte waar u alle kanten op kunt met de inrichting van de woon-/eetkamer. De kamer is, net zoals de overige vertrekken, voorzien van een prachtige PVC vloer, gelegd in visgraat houtlook. Een heerlijk ruim vertrek met een prettige lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde, maar ook in de zijgevel. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij zicht over de buurt.

Vanuit de woon-/eetkamer kunt u de loggia inlopen. Deze is toegankelijk middels schuifdeuren. Met heerlijk weer of, ondanks de lekkere temperatuur, regen…u kunt hier het hele jaar vertoeven. Een plek waar genoeg te zien is en waar u zich niet zo snel zult vervelen!
De loggia heeft een ligging op het zuidwesten. De vloer is voorzien van lichtgrijze moderne tegels.

De keuken is dicht en is gesitueerd bij de entree van dit appartement. Opvallend zijn de afmetingen, waardoor het echt een woonkeuken is. Koken en ondertussen gezellig kletsen met uw bezoek, familieleden of kennissen. Dat kan zeker in dit vertrek! De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, en een koelkast met vriesvak. De keuken heeft een neutrale kleurstelling met lichtkleurige frontjes en een donker stenen aanrechtblad. Dit blad is doorgetrokken in de achterwand. Niet alleen leuk om te zien, maar ook praktisch in het onderhoud. Door de onder- en bovenkasten biedt de keuken volop bergruimte.

De slaapkamer, die aan de woonkamer grenst, is een fijne ruimte met genoeg oppervlak voor een goed tweepersoonsbed en een kledingkast.

De badkamer, te bereiken vanuit de hal, is ruim opgezet en heeft een neutrale kleurstelling. Witte wandtegeltjes met een stenen sierbiesrandje van zwart en op de vloer liggen tevens witte tegels. De wanden zijn tot het plafond betegeld. U treft hier een inloopdouche, wastafel met spiegel en planchet en de plaats waar u een wasmachine en een droger kunt plaatsen.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met fonteintje.

Bijzonderheden
? bouwjaar 1990;
? gebruiksoppervlakte wonen circa 92 m2, inhoud circa 276 m3;
? de minimale leeftijdsgrens is 50 jaar;
? verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
? er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 180,32 aan betaalt;
? op het dak liggen zonnepanelen voor de algemene ruimtes;
? er is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig op de begane grond;
? u heeft de verplichting om een lidmaatschap te nemen van de woonvereniging;
? het complex betreft een gemeentelijk monument;
? de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
? energielabel C (geldig tot 16 augustus 2028);
? in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
? er is geen vragenlijst deel B aanwezig;
? u komt te wonen in een leuk complex met een goed contact tussen de bewoners.
? Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusBeschikbaar
  • Koopprijs€ 375.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectAppartement
  • Soort appartementGalerijflat
  • Bouwjaar1990
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, Aan drukke weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte92 m2
  • Inhoud276 m3
  • Aantal kamers2
  • Aantal slaapkamers1
  • Aantal badkamers1
  • Aantal woonlagen1

Energie

  • EnergieklasseC
  • VerwarmingStadsverwarming
  • WarmwaterCentrale voorziening
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinGeen tuin
  • AchteromNee

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageGeen garage

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Plattegrond

360º afbeeldingen

Woning op de kaart