Croeselaan 387
UTRECHT

Stap binnen… en één ding zal u meteen opvallen: de moderne strakke afwerking. Om door een ringetje te halen! Strak gestuukte wanden en plafonds, een houtkleurige vloer gelegd in een Hongaarse punt en een open moderne lichtkleurige keuken. Instapklaar en bovendien erg sfeervol.

Leuk om te weten is dat deze woning voorheen een dokterspraktijk was. Nu de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd is, wacht de woning op een nieuwe eigenaar. Iemand die deze woning met veel plezier en liefde zal bewonen. Niet op zoek naar een kluswoning? Meteen de verhuisdozen inpakken, verhuizen en uitpakken? Dan is dit uw droomwoning!

De betreft een karakteristieke benedenwoning met een warme uitstraling bestaande uit een ruime en lichte woon-eetkamer, een halfopen keuken, een knusse patio, in totaal twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en, hoe praktisch, een inpandige berging.

De woning ligt ideaal en ontzettend centraal! Op loopafstand van het Centraal Station en de Jaarbeurs, maar ook op loop-/fietsafstand van diverse voorzieningen. Denk hierbij aan supermarkten, maar ook aan buurtwinkels en sportfaciliteiten. Een avondje erop uit? Dat kan uitstekend! Diverse horecagelegenheden zijn zelfs op loopafstand gesitueerd. In de straat zelf, bij de Veilinghavekade (achter de woning), maar ook in het stationsgebied of, uiteraard, in de binnenstad. En ook daar bent u zo. In 5 minuten fietsen bent u op het Ledig Erf en fietst u nog iets door dat fietst u zo richting De Dom. Door de ligging van de woning kunt u zeer gemakkelijk erop uit: lekker dineren of alleen een drankje doen bij een tal van horecavoorzieningen, shoppen bij alle denkbare winkels of een avondje naar de bioscoop. Wat betreft het vervoer kunnen wij ook alleen maar positief zijn. Altijd is er wel parkeergelegenheid in de straat of in de directe omgeving te vinden. Parkeren kan middels vergunning of betaald parkeren. Het Centraal Station is op 6 minuten fietsafstand en 15 minuten loopafstand. Hier heeft u de mogelijkheid om zeer gemakkelijk naar uw bestemming te reizen. Vele frequente verbindingen door heel het land. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via diverse uitvalswegen (A12, A27, A28 en de Waterlinieweg).

Kortom: hedendaags wonen op een centrale locatie in Dichterswijk!

Indeling

Begane grond
U komt binnen in de lange hal met een mogelijkheid voor uw garderobe. Ook beschikt de hal over een meterkast en een bergkast. Opvallend is de lichtinval in de hal. Dit komt doordat de voordeur voorzien nis van een raampartij. Loop door de hal en u komt in de ruime woon-/eetkamer.

U zult zich hier meteen thuis voelen! De woning is drempelloos voorzien van een houtkleurige laminaatvloer gelegd in een Hongaarsepunt. De vloer is afgewerkt met witte hoge plinten. Niet alleen de vloer is een echte sfeermaker, maar ook de erker aan de voorzijde en de halfopen keuken. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Hierdoor heeft de kamer een rustige uitstraling. Er is genoeg ruimte om de kamer geheel naar eigen inzicht in te delen! Deze woon-/eetkamer is het perfecte voorbeeld van een ruimte die het beste van twee werelden samenbrengt: het contact en gezelligheid van de straat aan de voorzijde en de knusse, huiselijke sfeer aan de achterzijde van de woning. Het is een plek waar je zowel de gezelligheid van de straat kunt omarmen als kunt genieten van kostbare momenten van rust en samenzijn.

De halfopen keuken bevindt zich achterin de kamer, grenzend aan het gedeelte waar u perfect een gezellige eethoek kunt creëren. Bent u de eerste gebruiker van deze moderne keuken? De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met matte frontjes in het wit met een houtlook aanrechtblad in een lichtkleurige houtlook. Zo krijgt de keuken een frisse en neutrale uitstraling.

Via de woon-/eetkamer komt u in een tweede hal, maar ook komt u in de patio. De hal biedt weer toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. Tevens beschikt de hal over twee vaste kasten, waarvan één met daarin de cv-ketel. De andere betreft een bergkast waar u gemakkelijk spullen netjes op kunt bergen.

Voordat wij doorlopen naar de overige vertrekken lopen wij eerst naar de patio.

De patio is gelegen in het midden van de benedenwoning. Zo heeft niet alleen de woon-/eetkamer de verbinding met de buitenruimte, maar ook een van de slaapkamers. Zelfs de hal heeft zicht op de patio. Niet alleen sfeervol, maar ook een voordeel voor de hal: extra lichtinval. Geniet van de lichtinval en frisse lucht in je eigen privé buitenruimte. Regent het een beetje? Dan zit u hier soms toch droog, omdat de patio half overdekt is.

Terug naar binnen….!

De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en zijn beide perfect van formaat! De slaapkamer die aan de patio grenst, is de grootste van de twee. Een ideale slaapkamer met daarnaast een perfecte kantoor-/logeer-/slaapkamer. Beide slaapkamers zijn met raamfolie beplakt om de privacy te waarborgen. De kamers zijn ondanks de folies prachtig licht. Toch geen aparte werkkamer? Dan kunt u, doordat de ene slaapkamer zo riant is, een werkhoek maken in de slaapkamer. Geheel naar eigen smaak en idee in te richten!

Ook voor de badkamer is aandacht besteed. Zo zijn de wanden tot het plafond betegeld met hoogglans witte tegels, liggen op de vloer stoere antracietkleurige moderne tegels en heeft de badkamer een keurige uitrusting: een wastafelmeubel met een dubbele lade uitgevoerd in kunststof houtlook met daarboven een nette spiegel en een douchecabine met een regendouche.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset met fonteintje.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 105 m2
- Inhoud 347 m3
- Bouwjaar ca 1936

Bijzonderheden:
• Woning is instapklaar
• Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd in 2021
• Veel lichtinval door de vele ramen
• De woning is voorzien van energielabel B
• Ruime woonkamer met half open keuken
• Twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen
• Active VvE, servicekosten circa €85,- per maand
• Centraal gelegen t.o.v. centrum en Uitvalswegen
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, oktober 2021)
• Zonder te klussen direct te betreden!
• Oplevering kan snel

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.