Gazellestraat 112
UTRECHT

Op een leuke locatie bevindt zich dit aantrekkelijke 3-kamer appartement met een ruim woonoppervlak, twee prettige slaapkamers, een fijn balkon en…u heeft vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Klinkt dit bij u goed in de oren? Dan is dit appartement zeker een bezoekje waard! Deze ideale starterswoning heeft een goed indeelbare woonkamer, een open keuken aan de galerijzijde, twee slaapkamers, een badkamer en als laatste, wat ontzettend handig is, een inpandige berging. Naast al deze positieve punten, nog een belangrijk aspect, want deze woning heeft ook een fijne ligging in een groene en rustige omgeving, die tegelijkertijd zeer centraal is. Centraal ten opzichte van de gezellige binnenstad, maar ook ten opzichte van de mooie uitgaanslocaties. Denk hierbij aan Ledig Erf en aan Rotsoord. Een heerlijk drankje of een gezellig avondje dineren kan op een paar minuten fietsafstand van deze woning!

Ligging
De woonwijk Bokkenbuurt, aan de rand van de populaire wijk Tolsteeg heeft een zeer centrale ligging. Op loopafstand treft u het Tolsteegplantsoen en het mooie Beatrixpark, waar u heerlijk kunt wandelen en zelfs iets drinken/eten bij het fort in het Beatrixpark. De woning ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum van Utrecht. In ongeveer vijf minuten fietsen bent u op het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés en restaurants. De eerste winkels treft u in de Twijnstraat. Fietst u door, dan bent u in een minuut op de Oudegracht. Vanuit hier fietst u zo richting De Dom of andere gezellige straatjes van de binnenstad. Het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten, winkels, fietsenmaker en een bibliotheek is op 5 minuten loopafstand. Er zijn verschillende horecagelegenheden in de directe buurt, op Rotsoord, zoals Klein Berlijn, LE:EN en Restaurant De Watertoren.

De ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en de A12 is goed. Ook het openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn meerdere bushaltes met diverse bestemmingen op loopafstand, maar ook met de trein bent u zo op de plek van bestemming. Met de fiets bent u in enkele minuten op het nieuwe station Vaartsche Rijn.

Indeling
Begane grond
Via een gesloten portiek met bellentableau komt u in de centrale entree. Vanuit hier heeft u de toegang tot het trappenhuis, de lift en de privé bergingen.

We lopen/nemen de lift naar de 2e verdieping waar het appartement is gelegen.

Tweede verdieping
Via de galerij bereikt u het appartement.

Kom binnen!

Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (toilet met fonteintje) en toegang tot de woon-/eetkamer, de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer. Tevens is de hal uitgerust met een vaste kast met hierin de cv-ketel.

Als u de woonkamer binnen komt, valt meteen op hoe licht de woning is. Dit heeft de kamer te danken aan de ramen aan de voor- en achterzijde. De zithoek is aan de voorzijde van het complex gesitueerd. Bij de keuken is een ruime eethoek gecreëerd met een grote eettafel. Zo heeft u een goede verbinding met uw gasten die aan tafel zitten, terwijl u aan het koken bent. De woonkamer en keuken zijn beide afgewerkt met neutrale plavuizen die speels zijn gelegd in diagonale lijnen.

De keuken is open en heeft een crèmekleurige kleurstelling met een houten aanrechtblad, waardoor deze ruimtelijk oogt vanuit de woonkamer gezien. Door de vele kastjes heeft de keuken meer dan genoeg opbergruimte en door het grote aanrechtblad ook veel werkruimte. Ideaal! U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De twee slaapkamers bevinden zich zowel aan de galerijzijde als aan de voorzijde. Beide hebben een goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Dit zonnige balkon ligt op het westen, dus genieten na werktijd van de middag-/avondzon kan hier zeker! Ook heeft u vanaf het balkon een mooi vrij uitzicht. De slaapkamer aan de galerijzijde heeft een praktische inbouwkast.

De badkamer is vanaf beide slaapkamers te bereiken en is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel met spiegel en hangkast, een designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine. De sanitaire ruimte is volledig betegeld met vloer- en wandtegels met blauwe en witte tegels. Een speels geheel!

Tenslotte, alle kozijnen zijn nieuw en met HR++ glas. Daar hoeft u jarenlang niet meer naar om te kijken en kunt u genieten van een energiezuinige woning met energielabel A.

Kenmerken woning:
- woonoppervlakte ca. 65 m²
- oppervlakte balkon ca. 4 m²
- oppervlakte berging ca. 4 m²
- inhoud ca. 201 m³
- bouwjaar 1996

Bijzonderheden:
- Ruim starters appartement
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Centraal gelegen t.o.v. centrum, station Vaartsche Rijn en uitvalswegen
- Zonnig balkon op het westen
- Twee Slaapkamers
- Separate inpandige berging
- Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 198,-
- Energielabel A
- Nieuwe kozijnen met HR++ glas
- Ruime inbouwkast
- Meeste meubels kunnen overgenomen worden
- Oppervlakte is conform NEN2580
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.