Vesuvius 74
UTRECHT

In de wijk Lunetten ligt deze ruime gezinswoning in een (kind) vriendelijke straat met een gemoedelijke sfeer. De woning is instapklaar, keurig onderhouden en heeft een warme, maar ook speelse uitstraling. Dit heeft de woning voornamelijk te danken aan de houten vloer op de begane grond die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk gevoel, maar ook door de kleurstelling van de keuken: stoer en modern.

De begane grond bestaat uit een heerlijk grote woon-/eetkamer met ruime open keuken. Via de keuken heeft u toegang tot de zonnige tuin gelegen op het oosten. De eerste verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een ruime slaapkamer. Beide verdiepingen bieden mogelijkheden voor uitbreiding van de ruimte middels een dakkapel of dakopbouw.

Ligging
Lunetten is ideaal voor iemand die van de stad, maar ook van de rust houdt. Want door te wonen in deze leuke buurt woont u niet alleen dichtbij de stad, maar ook dichtbij de natuur. Zo fiets u in 10 minuten naar de binnenstad en met een kwartier fietsen staat u in het Science Park. De voorzieningen in Lunetten zijn goed en binnen handbereik. Denk hierbij aan bijvoorbeeld aan het eigen winkelcentrum waar u alles kunt vinden wat u nodig heeft. Maar ook ligt deze woonwijk op een goede afstand van vele recreatiemogelijkheden, zoals het strand Downunder. Heerlijk zwemmen en watersporten. Een drankje of lekker lunchen bij de beachclub van dit strand! Daarnaast bent u binnen een mum van tijd bij de bibliotheek, een theater, een gezondheidscentrum, meerdere scholen, sportvelden, de kinderopvang, een kinderboerderij en moestuincomplexen. Liever toch de natuur in? Bezoek dan het Beatrixpark met de monumentale forten van de Hollandse Waterlinie Lunetten (hier dankt de wijk haar naam aan) of de prachtige landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen. Genoeg te beleven in eigen buurt! Ook het openbaar vervoer is zeer goed. Het NS-station Lunetten op een steenworp afstand (vier treinen per uur brengt u binnen een paar minuten naar Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal), de bushalte is gelegen op loopafstand (iedere tien minuten vertrekt een bus richting de binnenstad) én Lunetten ligt perfect ten opzichte van alle grote uitvalswegen. U parkeert zonder vergunning voor de deur. Uiteraard is dat gratis.

Indeling
Voortuin met sierbestrating en vaste beplanting.

Begane grond
Hal met garderobe, recent vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Een gezellige woon-/eetkamer met veel sfeer voorzien van een mooie houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Door deze houten vloer krijgt dit vertrek veel warmte qua uitstraling. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Door de hoge bomen heeft u binnen in huis veel privacy, maar is de kamer beslist niet donker. Dit heeft de kamer weer te danken door de raampartijen. De eethoek is tuingericht met niet alleen zicht op de open keuken, maar ook op de fijne, ruime achtertuin. Vanuit de woon-/eetkamer kunt u de tuin in middels een loopdeur voorzien van een hor.

De riante keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en betreft een open keuken. De keuken heeft een L-opstelling en voelt ruim aan. Los van het ruimtelijke effect geeft de keuken veel sfeer door de kleurstelling van hoogglans donkere frontjes, het lichtkleurige aanrechtblad, de plankjes aan de muren voor enkele keukenvoorwerpen én de speelse tegeltjes op de achterwand. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een combimagnetron.

Via de keuken krijgt u toegang tot de fijne achtertuin met een ligging op het oosten. De tuin is voorzien van een terras, een gazon, vaste beplanting, een vrijstaande houten berging achterin de tuin met een aangrenzende overkapping. Tevens biedt de tuin veel privacy door de schuttingen aan weerzijden. Ziet u zichzelf hier al heerlijk genieten op uw loungeset op het terras of eventueel onder de overkapping? Genoeg plaats in deze tuin voor een zitje om te relaxen én een eettafel. Genieten van zowel de avond- als het ochtendzonnetje. De hoge bomen aan de achterzijde geven veel privacy en een warme en gezellige sfeer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de overloop over een vaste kast met een opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel.

De woning telt in totaal drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping zijn gesitueerd. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze woning heeft een prettige lichtinval door het dakraam. Daarnaast biedt de kamer bergruimte door het knieschot. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en betreft een heerlijke slaap-/studeerkamer. Eventueel ook uitermate geschikt als logeerkamer. Beide kamers hebben een rustige ligging achter, omdat u geen directe achterburen heeft en daarnaast is de woning gelegen aan een weg met alleen bestemmingsverkeer.

De badkamer heeft een nette afwerking, net zoals de overige vertrekken in de woning. U treft hier een douche, een ligbad, een wastafel met spiegel, een wandcloset en een radiator. De wanden zijn betegeld met lichtkleurige tegels die doorlopen in de wand van het bad. Op de vloer ligt een andere tint tegels. Iets donkerder wat erg goed matcht met de lichtkleurige tegels.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Deze riante slaapkamer heeft een speels effect door het schuine dak en door de zichtbare spanten krijgt de kamer veel sfeer. De kamer is heerlijk licht door de grote dakkapel gesitueerd aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning.

Kenmerken woning
• Woonoppervlakte ca 94 m2
• Oppervlakte berging 6 m2
• Inhoud 359 m3
• Bouwjaar ca 1984

Bijzonderheden
• Instapklare woning
• Een fijne tuin gelegen op het oosten met veel privacy en groen
• De woning is sinds 2018 op alle verdiepingen voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel van het merk Intergas uit 2016
• Fijne locatie, dichtbij de stad én de natuur
• Gratis parkeren en voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Oppervlakte is conform NEN2580
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.