Albatrosstraat 39
UTRECHT

Ruime bovenwoning met balkon. De woning dient te worden gemoderniseerd. Hierdoor geeft de woning veel mogelijkheden om naar eigen inzicht en wensen op te knappen. Zo kan er bijvoorbeeld een riante woon/eetkamer worden gecreëerd met een open keuken.

Ligging
De Albatrosstraat is gelegen in de Watervogelbuurt aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht. Het altijd bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester- en Oosterkade bevinden zich letterlijk om de hoek. Alsof het nog niet op kan, is er vlakbij ook nog de buurt Rotsoord, dat getransformeerd is in een levendige plek met allerlei cafeetjes en restaurantjes. Voor de cultuurliefhebber is er ook goed nieuws; het Museumkwartier bevindt zich op slechts tien minuten loopafstand. Wat is er heerlijker om na een museumbezoek neer te strijken op één van de vele terrasjes in de omgeving?

Naast de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de Waterlinieweg, ’t Goylaan, en de snelwegen A27/A28/A2/A12 is een groot pluspunt de directe nabijheid van station Vaartsche Rijn. Vanaf station Vaartsche Rijn staat u met 2 minuten treinreis op Utrecht Centraal.

Indeling
Entree, hal, meterkast, 1e verdieping overloop, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Toilet, 2 slaapkamers en keuken met openslaande deur naar balkon. 2e verdieping overloop met C.V opstelling, inbouwkast en 3 slaapkamers.
De woning dient te worden gemoderniseerd. Hierdoor kan de woning volledig naar eigen inzicht worden aangepakt en ingedeeld. Mogelijkheden zijn onder andere een grote woon/eetkamer met open keuken. Eventueel met openslaande deuren naar het balkon. Ook zijn er mogelijkheden om de badkamer te verplaatsen naar de 2e verdieping en de oude badkamer als opslag/bijkeuken te gebruiken.

Kenmerken woning
- Woonoppervlakte ca. 91 m²
- Oppervlakte balkon ca. 7 m²
- Inhoud ca. 311 m³
- Bouwjaar 1913

Bijzonderheden
- Bovenwoning met balkon
- Energielabel C
- Kunststof kozijnen (2023) met HR++ glas
- C.V. ketel 2017
- Kluswoning, woning dient gemoderniseerd te worden
- Ligging in populaire watervogelbuurt
- Midden tussen levendige cafeetjes en restaurantjes van Utrecht
- Recent bouwkundig rapport (d.d. 1 mei 2023) aanwezig
- Extra clausule in NVM koopakte: niet zelfbewoningsclausule
- Extra clausule in NVM koopakte: ouderdomsclausule
- 5 slaapkamers, om te zetten naar 3 waardoor er een ruime woon/eetkamer ontstaat
- Geschikt voor ouders met studerende kinderen
- Oppervlakte is conform NEN2580
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.