Appartement

Burgemeester van Tuyllkade 17
UTRECHT

€ 365.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
Het is heerlijk wonen in deze charmante en gerenoveerde 3-kamer bovenwoning met veel lichtinval, gezellige woonkamer en 2 fijne slaapkamers. Overdag geniet je heerlijk van de zon op het ruime en zonnige balkon, waar je heerlijk rustig zit vanwege het ontbreken van achterburen. Uitzonderlijk is dat deze jaren 40 woning energielabel C en lage energiekosten heeft door de goede isolatie. Verder heeft de woning een fraaie en sfeervolle afwerking.

LIGGING
De wijk “Zuilen” ligt in het noordwesten van de stad Utrecht. De Burgemeester van Tuyllkade is een sfeervolle groene laan met wandelpad en biedt een zeer goede verbinding met de Zuilense Ring om zo binnen 5 a 10 minuten op de A2 of de A27 te zijn. Het appartement ligt op 3 minuten fietsen van Station Zuilen, winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg waar alle voorzieningen (winkels) aanwezig zijn. Je haalt hier al je wijn en andere delicatessen bij Familie van Rijk.

Het centrum van Utrecht ligt op nog geen 10 minuten fietsen, met de gezellige terrassen op de Neude en de Oude Gracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants. Bovendien ben je zó de stad uit en in de natuur. Een mooie wandeling doe je langs de Vecht. Hardlopen langs Slot Zuilen en met de fiets naar de Maarsseveense Plassen of Spa Sereen voor ontspanning en verkoeling. Een zomerse BBQ of wandeling doe je in het populaire Julianapark om de hoek. In de wijk kun je lekker eten bij het gezellige eetcafé De Kleine Baron of de Color Kitchen. Fort aan de Klop ligt ook om de hoek, een gezellig fort met festivalgevoel waar je heerlijk kunt borrelen en lunchen. Op een zonnige dag haal je je ijsje bij de enorm populaire ijssalon Roma.

INDELING
Begane grond
Entree met kleine hal, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de sfeervolle en moderne badkamer uit 2020. Deze is voorzien van vloer- en wandtegels, regendouche en een wastafel met meubel. Het toilet is voorzien van fonteintje en ook de CV-ketel bevindt zich hier in een handige aftimmering. De ruime woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Ook kijkt de woonkamer aan de voorzijde uit op de brede groenstrook. Het gezellige balkon is zowel vanuit de eetkamer als keuken bereikbaar. Hier kun je al vroeg in de ochtend genieten van een kopje koffie in de zon. De open keuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap (2021), vaatwasser (2021) en oven. Verder is de keuken fraai en sfeervol afgewerkt met een mooie wandtegel.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot een ruime wasruimte met praktische opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Tevens is er in de wasruimte een wasmachine aansluiting en ruimte voor een droger. Verder zijn er 2 slaapkamers. De kleine slaapkamer kan gebruikt worden als baby-, gasten- of werkkamer. De master bedroom voelt ruim aan vanwege de dakkapel aan de achterzijde en is voorzien van een grote en een iets kleinere inbouwkast.

Kenmerken woning
- Woonoppervlakte ca 82 m2
- Oppervlakte balkon ca 8 m2
- Inhoud ca 279 m3
- Bouwjaar ca 1946

Bijzonderheden
- Instapklare woning
- Energielabel C
- In oktober 2022 is spouwmuurisolatie geplaatst
- Lage energiekosten/verbruik
- Moderne en sfeervolle keuken uit 2015
- Strakke en eveneens sfeervolle badkamer uit 2020
- Ruim balkon op het noordoosten
- 2 slaapkamers
- Eigen berging voor o.a. het stallen van fietsen
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 105,35 per maand
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
- Fijne locatie, dichtbij de stad én de natuur
- Gratis parkeren voor de deur

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.
Algemeen
Straat en nummer Burgemeester van Tuyllkade 17
Plaats UTRECHT
Postcode 3553 AA
Soort Appartement
Status Verkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 365.000
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 279 m3
Bouwjaar 1946
Aantal kamers 3
Afmetingen
Woonoppervlakte 82 m2
Verwarming en isolatie
Verwarming cv ketel
Warmwater cv ketel
Bouwjaar CV 2013
Merk/type Intergas Kombi Kompact
Type dak pannen
Isolatie muurisolatie, dubbel glas
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin geen tuin