Croeselaan 279
UTRECHT

Zorgeloos verhuizen naar een heerlijke plek op steenworp afstand van de binnenstad? Deze sfeervolle, instapklare jaren ’30 benedenwoning met riante tuin bevindt zich aan de mooie, groene Croeselaan in Utrecht.

Deze prachtige lichte woning is net afgewerkt waarbij de authentieke elementen behouden zijn.

Dit vierkamerappartement heeft een riante tuin op het zuidwesten, 2 slaapkamers, glas-in-loodramen, woonkamer en suite en een fraaie erker. De woning bevindt zich in een levendige buurt met alle voorzieningen zoals supermarkten, kinderopvang, sportgelegenheden op steenworpafstand. Daarnaast is er veel leven door de vele koffietentjes en eetcafés.

Ligging
De Croeselaan ligt aan het Centraal Station van Utrecht en bevindt zich in de geliefde Dichterswijk. Het Museumkwartier en Ledig Erf liggen op ca. 5 minuten fietsafstand. Ook zit je binnen 10 minuten fietsen op het Neude. Tevens is er een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en 't Goylaan en kun je binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Breng een bezoek aan de gezellige Twijnstraat met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes of ontdek de sfeervolle terrassen en eetcafés op het voormalig industrieterrein Rotsoord.

Indeling
Entree hal met granitovloer, originele lambrisering en paneeldeuren. Toilet (met fonteintje), trapkast/meterkast. De woonkamer heeft een mooie eikenhoutenvloer en een grote erker met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren wat voor een fijn ruimtelijk effect zorgt en de tuin meer bij het leefgedeelte betrekt.
De dichte keuken heeft een lichte kleuropstelling met een antracieten granieten aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Ook kan via de keuken de achtertuin bereikt worden via een openslaande deur.

Verder heeft de woning 2 aparte slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren met glas-in-loodramen wat een ruimtelijk en open geheel geeft. De slaapkamer aan de voorzijde heeft glas-in-loodramen en is goed te gebruiken als logeer-, werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Tuin
De ruim opgezette en heerlijk groene tuin ligt op het zuidwesten. Er is een bestraat terrasgedeelte en er zijn mooie groenperken voorzien van bloemen en planten. De tuin heeft een brede achterom waardoor de bergruimte prima met de fiets te bereiken is.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte 74 m²
- Oppervlakte berging 4 m²
- Oppervlakte tuin 64 m²
- Bouwjaar 1937

Bijzonderheden:
- Woning is instapklaar
- Authentieke elementen, waaronder glas-in-lood, erker, granitovloer, lambrisering, paneeldeuren en woonkamer en suite
- Veel lichtinval door de vele ramen en 2 openslaande deuren
- Centraal gelegen t.o.v. centrum en uitvalswegen
- Riante tuin gelegen op het zuidwesten en met achterom
- Gezonde en actieve VvE, bijdragen € 40,- per maand
- Houten kozijnen met dubbelglas
- HR combiketel 2023
- Oppervlakte is conform NEN2580
- Extra clausule in NVM koopakte: niet zelfbewoningsclausule
- Oplevering in overleg
- Separate berging

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.