Van den Boschstraat 36
UTRECHT

In de populaire wijk Lombok ligt deze sfeervolle en recent gemoderniseerde benedenwoning met één slaapkamer en een patio op het zuidoosten. Kenmerkend van deze woning is de hoekligging met veel lichtinval. De woning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd waarbij een nieuwe badkamer en nieuwe keuken met openslaande deuren naar de patio zijn geplaatst, het toilet volledig is vernieuwd, de slaapkamer is opgeknapt met het plaatsen van een inbouwkast en glazen schuifwand, en er eiken lamelparket is gelegd. Op loopafstand is winkelcentrum Haroekoeplein en de levendige Kanaalstraat. Ontspannen in het groen kan aan het water bij de Muntsluizen, Park Oog in Al of bij de horecagelegenheden Soia, Kanaalzicht, Café Lombok of Buurten in de Cereolfabriek.

Ligging:
De Van den Boschstraat ligt in de wijk Lombok. Deze straat kenmerkt zich als een gezellige straat met in de nabije omgeving het Majellapark, Park Oog in Al, de Muntsluizen en de levendige Kanaalstraat. Er zijn vele voorzieningen in de directe omgeving zoals gezondheidscentra en diverse sportverenigingen. Het station en centrum van Utrecht liggen op fiets- en loopafstand of je kan winkelen in het nieuwe centrum van Leidsche Rijn. De directe uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar en OV ligt om de hoek.

Indeling
Begane grond, entree, hal meterkast, toilet met fonteintje. Door het hele appartement ligt een mooie en nieuwe eikenhouten lamelparketvloer. De ruime woonkamer heeft door de hoekligging aan twee zijdes grote ramen wat zorgt voor veel lichtinval en waarbij het glas-in-lood zorgt voor een mooi kleuraccent. Via de woonkamer kom je in kelder van ca 20 m2 met een stahoogte van ca 1,41 m. Deze droge kelder is ideaal te gebruiken als opbergruimte. De haard is afgesloten maar geeft nog steeds sfeer aan de woonkamer. De riante sfeervolle badkamer heeft wandtegels in lichte pastelkleuren en eveneens een lichte granito vloer. De badkamer geeft naast de grote inloopdouche met opbouw regendouchekop en dubbele wastafel ook ruimte voor een was- en droogmachine aansluiting. Ook bevindt zich in de badkamer de C.V.-opstelling. De slaapkamer is te bereiken via een glazen schuifpui en is verder voorzien van een riant kastmeubel. De moderne en lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens waaronder een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Het keukenblok is extra hoog en diep voor meer opbergruimte. Verder geeft de keuken via de openslaande deuren toegang tot de patio. Hier kun je in de zomer genieten van de ochtendzon en op warme dagen verkoeling zoeken in de middag.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte 59 m²
- Kelder 20 m² met een stahoogte van ca 1,41 m
- Inhoud 265 m³
- Bouwjaar 1921

Bijzonderheden:
- Bijzonder fraai en sfeervol afgewerkte en instapklare woning
- Nieuwe keuken, badkamer en vloer 2021
- Extra groepen geplaatst
- HR combiketel uit 2007
- Praktische indeling en de vertrekken hebben allemaal een goed formaat
- Kelder van ca 20 m2 met veel opbergruimte
- Verbruik elektra: 1085 kWh
- Verbruik gas: 1053 m3
- Gezellige straat met veel buurtactiviteiten voor jong en oud
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen
- Oplevering in overleg

Kortom, bent u op zoek naar een instapklare woning in het rustige deel van het gezellige Lombok? Dan plannen wij graag een bezichtiging voor u in.