Hoendiepstraat 34
UTRECHT

Royale jaren 30 woning gelegen in de Rivierenwijk. De woning dient volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor geeft de woning veel mogelijkheden om naar eigen wens en inzicht op te knappen. Kenmerken van deze kluswoning zijn open keuken, 4 slaapkamers en een stadstuintje op het zuiden.

De woning ligt perfect gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van het Ledig Erf en het oude centrum. Het bruisende Rotsoord ligt op loopafstand. In de directe omgeving zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en scholen te vinden, alsook de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Gratis parkeren voor de deur (tot aan 1 mei 2023, daarna voor vergunninghouders) en laadpalen voor elektrische auto’s op loopafstand.

Ligging:
De Hoendiepstraat ligt op fietsafstand van het oude stadscentrum van Utrecht. Het huis ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat. Station Vaartsche Rijn ligt op vijf minuten fietsen en binnen een kwartier ben je bij Utrecht Centraal. Directe uitvalswegen zoals de A12, A2 en A27 zijn snel en goed bereikbaar. Busverbindingen naar stad, regio en Utrecht Science Park zijn op loopafstand.

Indeling:
Entree: trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, ruimte voor toilet, douche ruimte en opstelling voor C.V. Bijkeuken, toilet en openslaande deur naar stadstuintje. Woonkamer met erker en open keuken.

Eerste verdieping: overloop, kast, trapopgang naar 2e verdieping, 2 slaapkamers beide met inbouwkast en slaapkamer aan voorzijde voorzien van balkon. Badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers beide met dakkapel.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 99 m²
- Inhoud ca. 381 m³
- Bouwjaar ca. 1931
- Perceel oppervlakte 72 m²

Bijzonderheden:
- Gezinswoning
- Kluswoning, woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden
- Ligging in de populaire wijk Rivierenwijk
– Gratis parkeren voor de deur tot aan 1 mei 2023, daarna voor vergunninghouders (aan te
vragen bij de gemeente)
- Recent bouwkundig rapport (d.d. 28 maart 2023) aanwezig
- Extra clausule in NVM koopakte: niet zelfbewoningsclausule
- Extra clausule in NVM koopakte: ouderdomsclausule
- Zonnig stadstuintje op het zuiden
- Centrale verwarming uit 2021 (huur, Eneco)
- Vier (ruime) slaapkamers
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.