De Hoopkade 46
MAARSSEN

Heerlijk wonen aan de Vecht in OpBuuren, aan de rand van Utrecht, met het natuurlandschap Oud Zuilen en de Maarsseveenseplassen in de directe omgeving. Kenmerken van dit royale en fraai afgewerkte appartement zijn, ligging aan de Vecht in een statig appartementencomplex. Riante woonkamer met drie openslaande ramen met frans balkon, weids en prachtig uitzicht over de Vecht. Verder heeft de woning twee ruime slaapkamers en een terras op het zuidoosten. Ook is er een eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

Locatie
OpBuuren ligt tussen Utrecht en het oude centrum van Maarssen. Met de auto/openbaar vervoer en/of fiets ben je binnen 20 minuten in hartje centrum van Utrecht. Het gezellige Dorp van Maarssen bevindt zich op 5 minuten fietsen. Binnen 10 minuten wandelen kun je in de haven van Oud-Zuilen, met ligplaatseen voor een sloep, heerlijk lunchen en dineren.
De woning ligt direct aan de Vecht. Op Buuren kenmerkt zich door de sfeervolle gracht met een karakteristieke uitstraling van bouwstijlen, waarbij elke woning een eigen stijl heeft gekregen.

De directe uitvalswegen zoals de Zuilense Ring richting de A2, A27 en A28 zijn op korte rijafstand. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is goed o.a. sportverenigingen, gezondheidscentra (huisarts, tandarts en physio), kapper en een kinderdagverblijf. Boodschappen kun je o.a. in Maarssen-dorp doen (ca. 5 min fietsen) en winkelcentrum Bisonspoor. Ook zijn er diverse winkels en horecagelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg. Met een (eigen of huur-)sloep vaar je naar Utrecht centrum of Loosdrechtse Plassen en verder.

Indeling
Entree appartement (bel-etage), hal met meterkast en net afgewerkt toilet met fonteintje. Ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting en C.V.-opstelling. Ook is deze ruimte door de grootte goed te gebruiken als bijkeuken voor opslag. Door het hele appartement ligt een mooie eikenhouten visgraatvloer. De ruime woonkamer is voorzien van drie grote openslaande ramen met frans balkon. Hierdoor is er een prachtig en weids uitzicht op de rivier de Vecht. De open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens o.a.: 4-pits gasfornuis met een RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers waarvan één toegang geeft tot het terras. De nette badkamer is volledig betegeld en verder voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Het terras met ligging op het zuidoosten is nu ca 10 m2 maar mag met toestemming van de VvE worden uitgebreid naar ca 18 m2 (zie plattegrond en artist impression). Hierdoor ontstaat een heerlijke buitenruimte waar je een grote loungebank en een eethoek kan creëren.

Verder heeft de woning een eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
Kenmerken woning:

- Woonoppervlakte ca 122 m2
- Oppervlakte terras ca 10 m2
- Oppervlakte berging ca 5 m2
- Inhoud ca 458 m3
- Bouwjaar 2011

Bijzonderheden
- Instapklaar en net afgewerkt
- Prachtige ligging aan de Vecht
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage
- De woning is voorzien van een zonnig terras op het zuidoosten
- Met toestemming van de VvE mag het terras uitgebreid worden
- Oppervlakte conform NEN2580
- Gezonde en actieve VvE, bijdragen: € 307,- per maand inclusief parkeerplaats
- Vereniging van eigenaars is gezond en actief
- Centrale ligging t.o.v. Maarssen-dorp en Utrecht centrum

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een overzicht van
collega NVM makelaars vindt u op Funda.