Houtrakgracht 237
UTRECHT

Ruime woning met 2 slaapkamers, balkon en een terras aan de galarijzijde. Kenmerken van het appartement zijn een riante woonkamer met een open keuken, 2 slaapkamers, badkamer. Aparte berging op de begane grond en een heerlijk balkon op het westen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Parkwijk zijn op loopafstand te bereiken.

Ligging
De woning ligt in een rustige omgeving in de wijk Langerak en is gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum evenals het openbaar vervoer en het Maximapark. In de directe omgeving zijn scholen, NS-station, de bibliotheek, een bioscoop, speeltuinen en sportfaciliteiten beschikbaar. Ook recreatievoorzieningen zijn volop aanwezig, met name in het uitgestrekte Maximapark. Het nieuwe stadswinkelcentrum Leidsche Rijn ligt op enkele minuten loop- en/of fietsafstand. Met de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is er een directe en snelle fietsverbinding met het oude centrum van Utrecht. De directe uitvalswegen, waaronder de A2 en A12, zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Entree begane grond via gesloten portiek, bellenplateau, trappenhuis en lift. Entree appartement 2e verdieping, hal meterkast, woonkamer met balkon op het westen. Open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. 1 slaapkamer aan straatzijde en 1 slaapkamer aan galerijzijde, hal toilet met fonteintje en badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. Ook is er een riante separate berging op de begane grond.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte 79 m²
- Oppervlakte balkon 5 m²
- Inhoud 245 m³
- Bouwjaar ca. 2001

Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Verwarming en warmwater via stadsverwarming
- Houten kozijnen + isolatieglas
- 3-Kamerappartement
- Balkon op het westen
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen
- Gezonde en actieve VvE, servicekosten VvE ca. € 186,67 per maand
- Voldoende parkeergelegenheid
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
- Vast notaris: Veldjesgraaf & Korlaar in Woudenberg
- Extra clausule in NVM koopakte: niet zelfbewoningsclausule
- Oppervlakte is conform NEN2580