Geulstraat 13
UTRECHT

Deze mooie sfeervolle jaren 20 woning met tuin is gelegen in de populaire Rivierenwijk. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een moderne keuken, badkamer boven met een 2e toilet. Ook heeft de woning een zonnige achtertuin met schuur. Een goed ingedeelde woning die een fijn thuis biedt.

Ligging:
De woning ligt in de Rivierenwijk tussen de winkelstraat Rijnlaan en het Merwede plantsoen. In 5 minuten fietsen kom je bij het Museumkwartier en Ledig Erf voor fijne winkels, cafes en restaurantjes. Ook op 5 minuten ligt Utrecht Centraal. Station Vaartsche Rijn is op loopafstand.

Voor de autogebruiker zijn er uitstekende uitvalswegen naar zowel de A27, A12 en de A2. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en is het (nu nog) gratis parkeren en zijn er voldoende laadpalen in de wijk.

In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft. Voor de dagelijkse zaken kun je terecht bij de groenteboer, slager, bakker, apotheek, drogist, visboer, bloemist, kapper en 2 supermarkten om de hoek.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping. De sfeervolle woonkamer heeft door de vele ramen veel lichtinval en is voorzien van een nette laminaatvloer. Een 2e hal geeft toegang tot het toilet wat voorzien is van een fonteintje. De moderne keuken uit 2019 is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is voorzien van brede lades, om de ruimte optimaal te benutten.
Ook geeft de keuken middels een openslaande deur toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin met ligging op het westen. De tuin heeft voldoende ruimte voor o.a. een gezellige lounge hoek en beschikt verder over een ruime berging.

De 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer, heeft een ruime overloop met kastenwand met wasmachine aansluiting. Verder zijn er 3 slaapkamers en is er een moderne badkamer met veel lichtinval uit 2015 die volledig is betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, wastafel, en een 2e toilet. Ook biedt de 1e verdieping toegang tot de ruime vliering.
De handige indeling van de woning bieden ruim mogelijkheden voor een gezin, maar geven ook genoeg mogelijkheden voor thuiswerkplekken.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 65 m²
- Oppervlakte berging ca. 6 m²
- Inhoud ca. 242 m³
- Bouwjaar ca. 1919

Bijzonderheden:
- Instapklaar
- Ligging in de populaire wijk Rivierenwijk
- Gratis parkeren voor de deur
- Goed geïsoleerd (HR++ glas, spouwisolatie, dakisolatie en bodemisolatie)
- Energielabel C
- Verbruik: 2021: 419 m3 gas en 1197 kWh elektra (nog geen baby)
- Verbruik: 2022: 714 m3 en 1700 kWh elektra (met baby)
- Nieuwe keuken 2019
- Nieuwe badkamer 2015
- Zonnige tuin op het westen
- Centrale verwarming 2019
- Drie slaapkamers
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.