Woonhuis

Hoveniersstraat 3
UTRECHT

€ 515.000 k.k. Onder bod
Centraal in Utrecht ligt deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin. De woning is in 2017 met ca. 4 meter diepte uitgebreid en heeft een nette afwerking, 3 slaapkamers en een bergvliering, met de mogelijkheid om deze uit te bouwen tot een extra verdieping. Op korte afstand heb je het centrum van Utrecht met talloze horecagelegenheden, winkelstraten en TivoliVredenburg. Ook ben je zo in het gezellige Griftpark en Julianapark voor een heerlijke wandeling of kinderboerderij.

De woning heeft een goede afwerking, de wanden en plafonds zijn gestuukt en op zowel de begane grond als eerste verdieping ligt een mooie lamelparketvloer. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met isolatieglas en de begane grond met droge kruipruimte is geïsoleerd met Tonzon (energielabel C).

Ligging:
De Hoveniersstraat is gelegen in Pijlsweerd, een opkomende wijk direct naast de binnenstad, op ca. 5 minuten fietsen van de Oude Gracht. Het voorzieningenniveau is groot. In de directe omgeving zijn o.a. scholen, gezondheidscentra en diverse sportverenigingen. Het Centraal Station en Station Zuilen liggen beide op ca. 5 minuten fietsen. Daarnaast heeft de woning alle voordelen van het centrum van Utrecht en de Amsterdamsestraatweg met al haar leuke winkels en cafés, terwijl de Hoveniersstraat zelf een rustige straat met eenrichtingsverkeer betreft. Er is altijd genoeg parkeergelegenheid voor de deur en de directe uitvalswegen waaronder de A2, A27 en A12 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond; hal met garderobe en trapopgang naar eerste verdieping. Ruimtelijke woonkamer met uitbouw van ca. 4 meter diep. Door de uitbouw zijn er sfeervolle gedeeltes ontstaan; zo is er aan de voorzijde een heerlijk zitgedeelte met ruimte voor een grote bank. Hier bevindt zich ook een diepe trapkast met veel bergruimte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt ervoor dat de woonkamer een fijne lichte ruimte is. Het midden en achterste gedeelte lenen zich ideaal voor de riante tuingerichte woonkeuken met een grote eettafel en een speelhoek of werkplek. Ook hier is er veel lichtinval door de diverse lichtkoepels in het dak van de uitbouw en de glazen achterwand. Met de openslaande deuren loopt de diepe woonkamer moeiteloos door in de ruime tuin. De open keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook bevindt zich aan de achterzijde een toilet met voorhalletje.

Eerste verdieping; overloop met handige inbouwkast voor extra bergruimte. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegelverwarming, design radiator en een tweede toilet (sanibroyeur). Aan de voorzijde is een royale slaapkamer gesitueerd, aan de achterzijde twee kinderslaapkamers, inclusief een inbouwkast. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Zolder; middels een vlizotrap op de overloop is de zolder/vliering te bereiken. De vliering geeft extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de C.V.-opstelling. Elders in de wijk is deze vliering uitgebouwd tot een extra woonlaag; dit is met vergunning ook mogelijk op de Hoveniersstraat 3.

Tuin
De ruim opgezette en heerlijk groene tuin ligt op het noordoosten. Door de diepe ligging van ca. 14 meter heeft de tuin de hele dag veel zonuren, terwijl er ook altijd een plek met schaduw en verkoeling te vinden is. Er is een bestraat terrasgedeelte en er zijn mooie groenperken voorzien van planten, fruitbomen en een eigen moestuin. De tuin heeft een achterom waardoor de bergruimte prima met de fiets te bereiken is.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte ca. 90 m²
- Berging ca. 12 m²
- Perceeloppervlakte 135 m2
- Inhoud ca. 347 m³
- Bouwjaar ca. 1949

Bijzonderheden:
- Instapklare woning
- Drie slaapkamers
- Zolder/vliering voor extra bergruimte en mogelijkheid om tot extra woonlaag uit te bouwen
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Gemiddeld verbruik elektra 3168 kWh en gas 1104 m3
- Uitbouw woonkamer 4 meter diep in 2017
- CV-ketel 2011
- Royale achtertuin van ca. 14 meter diep met zowel een aangrenzende als een vrijstaande berging en met achterom
- Centrale ligging
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
- Oppervlakte is conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.
Algemeen
Straat en nummer Hoveniersstraat 3
Plaats UTRECHT
Postcode 3513 XS
Soort Woonhuis
Status Onder bod
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 515.000
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 347 m3
Bouwjaar 1949
Aantal kamers 4
Afmetingen
Woonoppervlakte 90 m2
Perceeloppervlakte 135 m2
Verwarming en isolatie
Verwarming cv ketel
Warmwater cv ketel
Bouwjaar CV 2011
Merk/type Intergas compact HRE CW3
Type dak pannen
Isolatie vloerisolatie, dubbel glas
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin achtertuin