Albert van Dalsumlaan 309
UTRECHT

Ruime en sfeervolle woning met 3 slaapkamers en balkon. Het appartement is gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voor- en achterkant.

Kenmerken van deze maisonnette woning zijn ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, bergvliering, badkamer en een heerlijk balkon op het oosten.

Ligging
De Albert van Dalsumlaan ligt ten oosten van de oude binnenstad van Utrecht, vlakbij het Wilhelminapark. Binnen 10 minuten fietsen zijn zowel de binnenstad van Utrecht als de Uithof (Science Park) te bereiken. Op loopafstand zijn supermarkten, diverse winkels en verschillende horecagelegenheden om heerlijk te ontspannen. Rijnsweerd ligt in een prachtige omgeving met veel groen, zoals het recreatiegebied Amelisweerd, Rhijnauwen en het Kromme Rijngebied. Ook zijn er sportfaciliteiten in de buurt, zoals sportpark Maarschalkerweerd en Kampong. Verder ligt Rijnsweerd zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals A28, A27 en A12 en zijn er goede bus- en tramverbindingen.

Indeling
Entree appartement, hal, meterkast, toilet met fonteintje en gangkast. Ruime woonkamer met een perfect onderhouden eikenhouten parket vloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon met vrij uitzicht. De open keuken is in U-opstelling en heeft veel werk- en bergruimte. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Naast een nette tegelvoer heeft de keuken ook grote ramen aan de voorzijde wat zowel veel lichtinval geeft als een mooi vrij uitzicht op het groen. De recent gerenoveerde wenteltrap naar tweede verdieping bevindt zich in de woonkamer.

Tweede verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een dakkapel over de gehele breedte. De nette betegelde badkamer heeft een ligbad met douche, 2e toilet een wastafel met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruime bergvliering boven de badkamer biedt extra mogelijkheden voor opslag.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte ca. 85 m²
- Oppervlakte balkon ca. 10 m²
- Inhoud ca. 282 m³
- Bouwjaar 1979

Bijzonderheden:
- De woning is instapklaar
- Balkon op het oosten
- Parketvloer, gerenoveerd in 2021
- Houtwerk beneden & trap geschilderd in 2020
- Houten kozijnen met isolatieglas
- Bergvliering
- Energielabel A
- Ruim parkeergelegenheid in de straat
- Stadverwarming met warmtewisselaar uit 2010
- Gezonde en actieve Vve, maandelijkse bijdrage van € 147,-
- Erfpacht (AV1974), jaarlijks canon van € 2.382,- (fiscaal aftrekbaar)
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt, mogelijkheid tot afkopen
- Oppervlakte is conform NEN2580
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.