Edmond Audranstraat 163
UTRECHT

Unieke kans; modern wonen aan de rand van het Maximapark en de woonwijk ”Terwijde”, met alle voorzieningen binnen handbereik, ligt dit comfortabel 2-kamer appartement op de 5e verdieping met balkon met weids uitzicht en een eigen parkeerplaats.

Het appartementencomplex, ‘De Torenveste’, is gebouwd rond 2011 en beschikt over een liftinstallatie, gemeenschappelijke fietsenstalling en een afgesloten parkeerterrein.

De Edmond Audranstraat ligt in een rustige straat en aan de rand van het Maximapark. In de directe omgeving zijn scholen, NS-station en sportfaciliteiten gelegen. Ook recreatievoorzieningen zijn volop aanwezig met name in het uitgestrekte park. Het winkelcentrum Terwijde ligt op loop/fiets afstand en het stadswinkelcentrum Leidsche Rijn ligt op enkele minuten fietsafstand. Door de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is er een directe en snelle fietsverbinding met het oude centrum van Utrecht. De directe uitvalswegen waaronder de A2 en A12 zijn goed bereikbaar.

Kortom een instapklaar, licht, modern appartement welke u absoluut moet ervaren en zeker een bezichtiging waard is!

Indeling:
Centrale entree via gesloten hal met bellenplateau, trappenhuis en lift. Entree appartement op 5e verdieping. Hal, toilet met fonteintje, meterkast, opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en nette vloer en wandafwerking. Via de woonkamer kom je op het balkon met ligging op het zuiden. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Ook is er voldoende ruimte om een riante koel-vriescombinatie te plaatsen. Via de centrale hal, kom je verder in de slaapkamer met een groot raam en voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Balkon:
Het balkon van ca 5 m2 is gelegen op het zuiden waar je nagenoeg de hele dag van een heerlijk zonnetje en de weidse uitzichten kan genieten.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte 56 m²
- Oppervlakte balkon 5 m²
- Inhoud 184 m³
- Bouwjaar 2011

Bijzonderheden:
- Keurig afwerkingsniveau en instapklaar
- Praktische indeling en de vertrekken hebben allemaal een goed formaat
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Energiezuinige woning
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 97,10 per maand
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen (NS Station, winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn centrum)
- Geheel aluminium kozijnen met isolatieglas
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Oppervlakte is conform NEN2580.

Interesse in deze woning? Neem contact op met de makelaar en neem eventueel uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.