Auriollaan 3
UTRECHT

Duurzame en nul-op-de-meterwoning binnen de ring van Utrecht op slechts 9 minuten fietsen van het stadscentrum, in de unieke, opkomende, groene en nog betaalbare wijk Kanaleneiland, dat door de grootscheepse renovatieprojecten en realisatie van nieuwbouwwoningen helemaal in trek is.

Deze jaren 60 woning is in 2017 t/m 2021 volledig gerenoveerd naar een nul-op-de-meterwoning. Samen met 10 andere buren (Auriollaan en Bernadottelaan) is een bewonerscollectief opgericht om de projectrenovatie gezamenlijk uit te voeren. Deze bijzondere woning heeft een volledige schilrenovatie ondergaan. Waarbij de vloer in keuken en woonkamer is vervangen door een betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming. Ook zijn de gevels en het dak vernieuwd en voorzien van goede isolatie. Verder is de woning volledig voorzien van triple glas en is de elektra en riolering volledig vernieuwd.

De woning is van het gasnet afgesloten en wordt nu verwarmd door een eigen water/water warmtepomp. De warmtepomp kan zowel verwarmen als koelen via vloerverwarming op de begane grond en badkamer maar ook via de wandverwarming op de eerste verdieping. Warm water wordt eveneens geregeld via een boiler van 150 liter die wordt aangestuurd door de warmtepomp. Verder heeft de woning 22 zonnepanelen op het dak en is er een vraaggestuurd warmte-terug-win ventilatiesysteem (WTW) aangebracht.

Naast alle verduurzamingen ziet de woning er ook strak en modern uit. De begane grond is voorzien van een nette houtlooktegel, strakke wand- en plafondafwerking. Alle ramen zijn voorzien van een draai-/kiepstand met (kind)veilig sluitwerk. Op de eerste verdieping ligt een nette laminaatvloer en in de badkamer een houtlooktegel. Ook zijn oude materialen hergebruikt. Zo is bijvoorbeeld de originele houten begane grondvloer nu een deel van de wandafwerking in het toilet.

Ligging
De woning ligt aan een doodlopende, rustige en kindvriendelijke straat op 3 minuten lopen van zowel het winkelcentrum, met een uitgebreid aanbod van winkels en voorzieningen, alsmede de groene strook aan het kanaal met o.a. een café/restaurant. Tevens is er voldoende parkeermogelijkheid voor de deur in de straat.

Indeling
Begane grond: entree, hal, trap/meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en door de openslaande deuren naar de veranda. Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een eettafel. De keukendeur geeft toegang tot de veranda en installatieruimte in de tuin waar zich de warmtepomp en WTW-unit bevindt.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een frans balkon. Wasruimte met twee aparte groepen voor een wasmachine en droger. Riante badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook is er een separate bergruimte.

De woning heeft een voor- en achtertuin. De gezellige achtertuin is voorzien van een veranda en een lager gelegen grasveld, regenton en een border. De ligging is zuidwest en hierdoor is het heerlijk genieten van een middag- en avondzon. Zowel de tuin als de ruime schuur zijn achterom te bereiken.

Kenmerken woning
- Woonoppervlakte ca. 115 m2
- Veranda ca 15 m2
- Berging ca. 9 m2
- Inhoud ca. 391
- Perceeloppervlakte 120
- Bouwjaar ca. 1960

Bijzonderheden
- Nul-op-de-meterwoning
- Geen energiekosten: in 2021 2800kWh overschot aan opwekking, dus zelfs geld toe!
- Verwarming (én koelen) via een water/water warmtepomp
- Warmwater via boiler van 150 liter opgewarmd via de warmtepomp
- Vloer- en wandverwarming
- Ventilatie via een vraaggestuurd warmte-terug-winsysteem (WTW)
- 22 Zonnepalen (6600 Wpu)
- Instapklaar en strakke afwerking
- Tuin met veranda op het zuidwesten
- Voortuin
- Drie ruime slaapkamers
- Glasvezelkabel
- Berging
- Diverse voorzieningen in de omgeving
- Oplevering in overleg
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
- Oppervlakte conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van
collega NVM-makelaars vindt u op Funda.