Van den Boschstraat 11
UTRECHT

In de populaire wijk Lombok ligt deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met twee ruime slaapkamers en een tuin op het noordwesten. Kenmerken van deze woning zijn de hoge plafonds en een ruime woonkamer en keuken. Er zijn mogelijkheden voor een dakopbouw (na verkrijgen bouwvergunning) waardoor er een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Op loopafstand is winkelcentrum Haroekoeplein en de levendige Kanaalstraat. Ontspannen in het groen kan aan het water bij de Muntsluizen, Park Oog in Al of bij de horecagelegenheden Soia, Kanaalzicht of Buurten in de Cereolfabriek.
 
Ligging:
De van den Boschstraat ligt in de wijk Lombok. Deze straat kenmerkt zich als een gezellige straat met in de nabije omgeving het Majellapark, Park Oog in Al, de Muntsluizen en de levendige Kanaalstraat. Er zijn vele voorzieningen in de directe omgeving zoals scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentra en diverse sportverenigingen. Het station en centrum van Utrecht liggen op fiets- en loopafstand of je kan winkelen in het nieuwe centrum van Leidsche Rijn. De directe uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar en OV ligt om de hoek.
 
Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast. Ruime woon/eetkamer met hoge plafonds en een fraaie eikenhouten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken en door de twee lichtkoepels is er veel lichtinval. De keuken is in hoekopstelling en is voorzien van o.a. vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer en een vrijstaand 5-pits Smeg gasfornuis met oven. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een luxe badkamer voorzien van een ligbad met douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. In 2022 is er een isolerend sedumdak aangelegd op de uitbouw.
 
Eerste verdieping: overloop met twee ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een inloopkast. Tevens ligt er een nette lichte houten vloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt.
 
Tweede verdieping: ruime bergzolder voorzien van laminaat en C.V. opstelling. Op deze verdieping kan door middel van een dakopbouw gemakkelijk één of twee ruime slaapkamers worden gerealiseerd.
 
Tuin: de gezellige stadstuin ligt op het noordwesten en heeft een middag/avondzon.
 
Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte 84 m²
- Overige inpandige ruimte (zolder) 9 m²
- Perceeloppervlakte 71 m²
- Inhoud 339 m³
- Bouwjaar 1920
 
Bijzonderheden:
- Keurig afwerkingsniveau en instapklaar
- Houten kozijnen + isolatieglas
- Realiseren dakopbouw (na verkrijgen vergunning) waardoor er op de 2e verdieping ca 25 m2 woonoppervlakte ontstaat.
- Buitenschilderwerk 2016, Binnenschilderwerk beneden 2020
- HR combiketel uit 2008
- Praktische indeling en de vertrekken hebben allemaal een goed formaat
- Mogelijkheid (na verkrijgen vergunning) voor een derde slaapkamer
- Gezellige straat met veel buurtactiviteiten voor jong en oud
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen
- Oplevering in overleg
 
Kortom, bent u op zoek naar een instapklare woning in het rustige deel van het gezellige Lombok? Dan plannen wij graag een bezichtiging voor u in.