Buys Ballotstraat 14
UTRECHT

Op een prachtige locatie en één van de meest gewilde plekken van Utrecht staat dit royale herenhuis. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne stadstuin. Kenmerken van deze riante woning zijn een glazen pui aan de achtergevel op de beletage en het souterrain, voor optimaal creëren van licht en ruimte. Riant souterrain, zowel op de eerste als tweede verdieping kamers en suite met een grote voor- en achterkamer. Naast vijf ruime slaapkamers heeft de woning een grote open vliering. De authentieke elementen zoals glas-in-lood, originele ornamenten en lambrisering geven deze prachtige woning een karakteristieke uitstraling.

Ligging
De woning ligt in een rustige straat in de geliefde "Zeeheldenbuurt". Het voorzieningenniveau is hoog. In de directe omgeving zijn o.a. scholen, kinderdagverblijven en winkels aanwezig. Gelegen tussen de mooie stadsparken Grift- en Wilhelminapark evenals de Voorveldse Polder waar je heerlijk kunt ontspannen of sportief een rondje kunt joggen. Binnen 5 minuten fiets je naar de Oude Gracht en de stadsschouwburg ligt om de hoek. De gezellige winkelstraten Biltstraat en Nachtegaalstraat, met een verscheidenheid aan lunch- en eetgelegenheden, zijn op loopafstand. Directe uitvalswegen als de A2, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Entree via trap naar beletage. Tochtportaal met originele glas-in-lood deur en ramen. De statige hal geeft toegang tot zowel de eerste verdieping als het souterrain. Op de beletage bevinden zich kamers en suite met zowel een grote voor- als achterkamer. Deze is voorzien van een massief houten vloer, originele ornamenten en een hoog plafond. Aan de achterzijde is begin jaren 90 een glazen achter-pui geplaatst voor het optimaal creëren van licht en ruimte. Deze glazen pui loopt door tot aan het souterrain.

Het souterrain is te bereiken via een wenteltrap maar ook via de hal bij de entree. In het souterrain bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van een grindvloer. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de keuken en de tuin meer bij elkaar worden betrokken voor een optimaal woongenot. De keuken is verder voorzien van onder andere een. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast en vriezer. Naast de ruime woonkeuken bevindt zich verder onder andere een wasruimte, een berging/bijkeuken en een riante werk/slaapkamer voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping heeft evenals de beletage kamers en suite met zowel een grote voor- als achterkamer en een hoog plafond. De achterkamer geeft tevens toegang tot het grote balkon. Maar ook de voorkamer heeft een klein balkon met heerlijk uitzicht in het voor- en najaar. Naast de kamers en suite bevindt zich tevens een kleinere kamer en een toilet.

De tweede verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer heeft drie riante dakramen en een dakkapel wat zorgt voor veel lichtinval. Door de hoge nok en het open karakter van de kamer heeft deze kamer veel ruimte. De open vliering is te bereiken via een losse trap. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel en douches.

De sfeervolle en groene stadstuin is te bereiken via de keuken en de wasruimte. De verschillende zitgedeeltes geven een speels effect en zorgen ervoor dat ook later op de dag van de zon genoten kan worden.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte ca. 273 m2
- Oppervlakte tuin ca. 65 m2
- Oppervlakte balkon achter ca. 14 m2
- Oppervlakte vliering ca. 13 m2
- Inhoud ca. 1034 m3
- Bouwjaar 1890

Bijzonderheden:
- Riant herenhuis op toplocatie
- Originele details zoals glas-in-lood, ornamenten, paneeldeuren en lambrisering
- Houten kozijnen met dubbelglas en/of HR++ glas en ventilatieroosters
- Parket vloeren op beletage, eerste en tweede verdieping
- Meeste kamers voorzien van UTP
- Sfeervolle en groene tuin gelegen op het oosten
- Balkon aan voor- en achterzijde
- Zonnepanelen 12 stuks
- Geen wachtlijst voor parkeervergunning
- Oppervlakte is conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.