Appartement

Croeselaan 287
UTRECHT

€ 475.000 k.k. Beschikbaar
Wonen in een prachtige karakteristieke woning op steenworp afstand van de binnenstad mét
riante tuin op het zuid-westen? Deze sfeervolle, lichte en goed onderhouden jaren ´30
woning bevindt zich aan de mooie groene Croeselaan, dichtbij zowel centraal station Utrecht
alsook de binnenstad.

Deze woning is uitstekend afgewerkt en heeft een compleet gerenoveerde badkamer mét
inloopdouche (1.5 jaar geleden). De authentieke elementen zoals de en-suite glas in lood
schuifdeuren, glas-in-loodramen en de fraaie erker zijn behouden gebleven. Dit
5-kamerappartement heeft een zonnige tuin op het zuidwesten met veranda en kachel,
berging (wordt nu gebruikt als atelier) en achterom. In de zomeravonden en zelfs in de
winter kun je onder het afdak genieten van 100% privacy en rust in de stad. De tuin ziet er
keurig uit met de vele mooie bloemen en planten én met een prachtige grote druivenplant.
Met de wijnton erbij heb je echt het gevoel alsof je je in Frankrijk begeeft.

De woonkamer en keuken is erg ruim door de uitgebouwde woonkeuken. Je zult elkaar niet
snel in de weg staan tijdens het koken. Ook heeft de woning drie slaapkamers waarvan een
kamer gebruikt wordt als werkkamer. Je zou hier prima met vier personen kunnen wonen.

De woning heeft een zeer centrale ligging en bevindt zich in een levendige buurt met Café
Brava (tapas restaurant) en Café de pomp op een paar meter afstand. De supermarkt
bevindt zich letterlijk een paar deuren verder (minder dan 50 meter afstand). Ook zijn er
velen koffietentjes, andere restaurants, sportgelegenheden en de kinderopvang op korte
loopafstand.

Ligging
De Croeselaan ligt aan het Centraal Station van Utrecht en bevindt zich in de geliefde
Dichterswijk. Het Museumkwartier en Ledig Erf liggen op ca. 5 minuten fietsafstand. Ook zit
je binnen 10 minuten fietsen op het Neude. Tevens is er een zeer goede verbinding met de
Waterlinieweg en 't Goylaan en kun je binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn.
Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op
minder dan 5 minuten fietsen. Breng een bezoek aan de gezellige Twijnstraat met de
heerlijke cafeetjes en restaurantjes of ontdek de sfeervolle terrassen en eetcafés op het
voormalig industrieterrein Rotsoord.

Indeling
Entree hal met betegelde vloer en originele lambrisering. Toilet (met fonteintje),
trapkast/meterkast. De woonkamer heeft een mooie en lichte eikenhoutenvloer en een grote
erker wat voor veel licht inval zorgt. De en suite met originele glas-in-lood schuifdeuren zorgt
voor twee heerlijke ruimtes. Aan de voorzijde zit de woonkamer met een natuurstenen
schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken. Zowel het eet- als
kookgedeelte zijn ruim van opzet. De uitgebouwde keuken is voorzien van 4 pits
inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser. Ook bevindt
zich hier een ingebouwde wasmachine én droger in een. De lichte keuken heeft twee
openslaande deuren naar de sfeervolle achtertuin.

Verder heeft de woning 3 aparte slaapkamers, waarbij beide kamers aan de achterzijde
toegang hebben tot de tuin door middel van openslaande deuren. De moderne badkamer is
voorzien van een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel.

Tuin
De ruim opgezette en fijne tuin ligt op het zuidwesten. Er is een bestraat terrasgedeelte en
er zijn mooie groenperken voorzien van bloemen en planten. De zonnige tuin kenmerkt zich
verder door de verschillende zit ruimtes zo is er de heerlijke overkapte veranda, maar ook
gezellige zit/eetgedeeltes bij de keuken. De tuin heeft een achterom waardoor de bergruimte
prima met de fiets te bereiken is.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte 83 m²
- Oppervlakte tuin 66 m²
- Bouwjaar 1936

Bijzonderheden:
- Woning is instapklaar
- Authentieke elementen, waaronder glas-in-lood, erker, lambrisering en paneeldeuren
- Veel lichtinval door de vele ramen en 2 openslaande deuren
- Centraal gelegen t.o.v. centrum, station en uitvalswegen
- Riante tuin gelegen op het zuidwesten en met achterom + mooie afdak
- Gezonde en actieve VvE, bijdragen € 48,- per maand
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas
- Oppervlakte is conform NEN2580
- Oplevering in overleg
- Separate berging

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van
collega NVM makelaars vindt u op Funda.
Algemeen
Straat en nummer Croeselaan 287
Plaats UTRECHT
Postcode 3521 BS
Soort Appartement
Status Beschikbaar
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 475.000
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 296 m3
Bouwjaar 1936
Aantal kamers 5
Afmetingen
Woonoppervlakte 83 m2
Perceeloppervlakte 9120 m2
Verwarming en isolatie
Verwarming cv ketel
Warmwater cv ketel
Bouwjaar CV 2008
Merk/type Kompact HRE
Isolatie dubbel glas
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin achtertuin