Mgr. van de Weteringstraat 43
UTRECHT

In de populaire wijk Buiten Wittevrouwen ligt deze sfeervolle woning met bel-etage en souterrain. De woning kenmerkt zich door originele elementen, ruimte, sfeer en een zonnige achtertuin. Ook is de woning grondig verduurzaamd door o.a. vloerisolatie op bel-etage, gevelisolatie en dubbelglas (HR++), een warmtepompboiler en verwarming via infraroodpanelen Dit alles maakt het de ideale woning op een toplocatie.

Ligging
De karakteristieke benedenwoning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk "Buiten Wittevrouwen". Parallel aan de prachtige statige Maliebaan. Het voorzieningenniveau is hoog, in de directe omgeving zijn o.a. winkels en parken, scholen, kinderdagverblijven aanwezig. Op loopafstand van het centrum en de gezellige winkelstraten zoals de Nachtegaalstraat, Biltstraat en Burgemeester Reigerstraat gelegen deze goed onderhouden, gerenoveerde, sfeervolle 4-kamerwoning. Deze woning is gelegen op de begane grond (bel-etage) en souterrain van een karakteristiek, begin 1920 gebouwd pand. Het centrum van Utrecht is slechts 5 minuten fietsen. De directe uitvalswegen waaronder de A2, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Entree bel-etage, hal, meterkast, toilet met fonteintje en trap naar souterrain. De ruime woonkamer heeft door het niveauverschil een speels effect en een heerlijke woonkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met een lichte serre die bij de woonkamer is betrokken. De bel-etage kenmerkt zich door hoge plafonds, grote ramen en veel lichtinval, daarnaast ligt er over de hele verdieping een mooie PVC-visgraatvloer. De authentieke elementen zoals ornamenten zijn volledig gerestaureerd en geven de woning een sfeervolle uitstraling. De ruime moderne keuken heeft een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combioven. Verder geeft de serre toegang tot de achtertuin.

Het souterrain heeft elektrische verwarming in de slaapkamers en vloerverwarming in toilet en badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers met in totaal drie inbouwkasten. De grote slaapkamer heeft veel ruimte voor o.a. groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Ook is er via de grote slaapkamer toegang tot de achtertuin. Tevens is er een moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het souterrain heeft ook een separate toilet. De derde kamer is momenteel in gebruik als kluskamer en hier bevindt zich ook de warmtepomp. Naast de overloop bevindt zich de trapkast waarin zich tevens de wasmachine aansluiting bevindt. In het souterrain zijn alle muren geïnjecteerd ter voorkoming van mogelijk optrekkend vocht.

Tuin
De groene en onderhoudsvrije zonnige tuin met houten buitenberging, is zowel te bereiken via het souterrain als bel-etage.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte ca. 133 m²
- Inhoud ca. 458 m³
- Bouwjaar ca 1920

Bijzonderheden:
- Woning is gemoderniseerd;
- Woning is verduurzaamd;
- Warmtepompboiler;
- Verwarming souterrain via vloerverwarming, bel-etage via infrarood panelen;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- De woning heeft een goed afwerkingsniveau;
- Originele vroeg twintigste eeuw elementen;
- Verzorgde tuin met ligging op het zuidoosten;
- VvE is actief;
- Oppervlakte is conform NEN2580.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.