Gansstraat 82
UTRECHT

Goed onderhouden 3-kamerwoning met ruime tuin. Deze hoekwoning ligt aan de rand van het ledig erf, Wester/Oosterkade en Museumkwartier.

Bijzonderheden, 2 slaapkamers, ruime tuin met achterom en grote schuur. De woning heeft de mogelijkheid om er een verdieping op te bouwen, hierdoor creëer je een extra slaap/werkkamer en een zonnig dakterras.

Ligging
De Gansstraat gelegen in de Watervogelenbuurt ligt aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht. Het altijd bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester en Ooster-kade bevinden zich letterlijk om de hoek en ook het Museumkwartier is goed te voet te bereiken.

Naast de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de Waterlinieweg, ’t Goylaan, en de snelwegen A27/A28/A2/A12 is een groot pluspunt de directe nabijheid van station Vaartsche Rijn. Vanaf station Vaartsche Rijn staat u met 2 minuten treinreis op Utrecht Centraal.

Indeling
Entree, ruime hal met meterkast. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer met brede planken wat een rustige uitstraling geeft en er is zowel een voor- als zijraam wat de woning licht maakt. Verder bevindt zich de open trap naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet. De open keuken zit aan de achterzijde met twee ramen wat eveneens veel licht inval geeft. de keuken is ruim opgezet en heeft zowel voldoende werk- als bergruimte. Verder is de keuken voorzien van o.a. een koel-vriescombinatie, combioven/magnetron, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping, overloop, 2 ruime slaapkamers eveneens voorzien van mooi laminaat met brede planken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een 2e toilet. Ook zit er een dakkoepel voor de nodig lichtinval.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten. Er is een achterom en een riante berging voor het stallen van o.a. fietsen maar ook een motorfiets past goed in deze ruime schuur.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte ca. 74 m²
- Oppervlakte schuur ca. 8 m²
- Inhoud ca. 281 m³
- Bouwjaar ca. 1901

Bijzonderheden:
- De woning heeft een goed afwerkingsniveau
- Buiten schilderwerk 2021
- Bouwjaar CV ketel 2014
- Centraal gelegen en nabij centrum
- Mogelijkheid voor een opbouw (extra kamer en zonnig dakterras)
- Verzorgde tuin met ligging op het noordoosten
- houten kozijnen met isolatieglas
- Uitbouw mogelijkheden
- Oppervlakte is conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.