A.H.G. Fokkerstraat 53
UTRECHT

Sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig woning. Deze 4 kamerwoning heeft een ruime woon- eetkamer met open keuken, openslaande deuren naar de riante en groene achtertuin met berging en achterom. De tussenwoning is gelegen in Zuilen met het natuurlandschap Oud-Zuilen en de Vecht in de directe omgeving.

Ligging
De A.H.G. Fokkerstraat ligt in een rustige omgeving in de wijk Zuilen, gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het winkelcentrum Rokade evenals het openbaar vervoer en het Julianapark. U bent met de auto en/of fiets binnen 15 minuten in hartje centrum van Utrecht. Ook zit u binnen 5 minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27 en A28. De verbinding met station Zuilen is kort. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is goed o.a. sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen.
De woning is gelegen vlakbij “de Vechtzoom”, de groene wandelstrook die zich tot het dorp Oud-Zuilen uitstrekt. Je kunt er heerlijk wandelen langs de kronkelende Vecht.
Buiten wonen en toch vlakbij de stad. Genieten van het groene leven, maar ook even op de fiets een terrasje pakken. Zuilen is niet zomaar een wijk. Gemakkelijk alle boodschappen doen en binnen enkele minuten de snelweg op, met centrum Utrecht binnen 15 minuten reistijd

Indeling
Begane grond
Entree, hal, modern toilet, ruime woon- eetkamer met openhaard. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn veel grote ramen wat voor veel lichtinval zorgt. De openslaande deuren zorgen ervoor dat zowel de woonkamer als de tuin meer bij elkaar worden betrokken voor een optimaal woongenot. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een L-opstelling. Het aanrechtblad geeft voldoende werkruimte en er is ook veel opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast en allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. Moderne badkamer (2017) voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, betegelde vloer, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping (zolder)
Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken, deze ruime bergzolder heeft een stahoogte van 1,86 m., een velux dakraam, C.V. opstelling en aansluiting voor was- en droogmachine.

Tuin
De riante en zonnige, groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten geeft veel privacy en heeft een ruime stenen berging. Tevens is er een achterom.

Uit- en opbouwmogelijkheden
De woning leent zich goed om uit te bouwen in de achtertuin. Ook bestaat de mogelijkheid om de zolder aan te pakken door de nok te verhogen en een dakkapel te plaatsen, waardoor er een extra kamer ontstaat.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte ca. 77 m²
- Oppervlakte tuin ca. 50 m²
- Inhoud ca. 310 m³
- Bouwjaar ca. 1936

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1936, gemoderniseerd;
- Buitenschilderwerk 2021, restant houtwerk buiten in 2018;
- Schuur voorzien van elektra;
- Riante tuin met berging en achterom;
- HR-combi ketel (Nefit) 2010, eigendom;
- Nieuwe badkamer 2017;
- Verbreden trap richting zolder + inbouwkast 2016;
- Toilet begane grond 2021;
- Laminaatvloer begane grond;
- Gratis parkeren en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Oppervlakte is conform NEN2580.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.