Ridderlaan 3
UTRECHT

Kenmerken van deze top woning zijn: goed onderhouden, strakke/luxe afwerking, sfeervol met een lichte uitstraling, goed geïsoleerd, ruime tuin (zuidenwesten) en 4 slaapkamers.

Ligging
De woonwijk “Tolsteeg” heeft een zeer centrale ligging met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, speeltuinen, kinderboerderij/theehuis Nieuw Rotsoord, Beatrixpark en scholen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum van Utrecht, o.a. het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés en restaurants en de Twijnstraat zijn vlakbij. De ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en de A12 is goed en ook het openbaar vervoer is uitstekend met het nieuwe station Vaartsche Rijn op loopafstand en meerdere busverbindingen. Het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten, winkels en een bibliotheek is vlakbij en er zijn verschillende nieuwe horecagelegenheden in de buurt, zoals Klein Berlijn, LE:EN en het restaurant gevestigd in de Watertoren.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal , meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, toilet voorzien van hangend toilet met fonteintje. Opbergkast met wasmachine aansluiting. Woonkamer met grote raampartij en openslaande deur naar achtertuin. De open keuken is eveneens voorzien van een mooie raampartij wat de keuken extra licht en sfeer geeft. De keuken is van het top merk Bulthaup wat voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Verder is de gehele begane grond voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar 2e verdieping, 3 slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche met los bad (bad is makkelijk te verwijderen waardoor er weer een inloopdouche ontstaat, zoals de oorspronkelijke situatie), wastafelmeubel, design radiator en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met ruime voorzolder voorzien van CV-opstelling. 1 (zolder)slaap-/werkkamer met grote dakkapel geplaatst in 2016) waardoor er een ruime en lichte 4e kamer is ontstaan.

Tuin:
De riante en diepe tuin is omsloten door een mooie heg wat zorgt voor de nodige privacy en door de goede ligging op het zuidwesten is er gedurende de dag volop zon.


Kenmerken woning:
• Woonoppervlakte conform NEN2580: ca. 82 m²
• Overige inpandige ruimte (volledig bruikbare woonruimte met stahoogte van 1,97 cm) ca 15 m²
• Totale oppervlakte woonruimte + overig inpandige ruimte ca 97 m²
• Oppervlakte achtertuin: ca. 63 m²
• Inhoud: ca. 337 m³
• Bouwjaar: 1955

Bijzonderheden:
• Modern en strak afgewerkt
• Instapklaar
• 4 slaapkamers
• Voor- en achtertuin (achtertuin op het zuidwesten)
• Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen
• Oppervlakte is conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.