Herautsingel 59
UTRECHT

Kenmerken van deze sfeervolle en lichte hoekwoning zijn: goed onderhouden, voor- en achtertuin met in 2021 nieuw geplaatste overkapping voor extra leefruimte, centrale ligging, 3 slaapkamers en vrij uitzicht aan voorzijde.

Ligging
De woonwijk “Hoograven” heeft een zeer centrale ligging met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, speeltuinen, kinderboerderij/theehuis Nieuw Rotsoord en scholen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum van Utrecht, o.a. het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés en restaurants en de Twijnstraat zijn vlakbij. De ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en de A12 is goed en ook het openbaar vervoer is uitstekend met het nieuwe station Vaartsche Rijn op loopafstand en meerdere busverbindingen. Het winkelcentrum Hart van Hoograven en Smaragdplein met diverse supermarkten en winkels en een bibliotheek is vlakbij en er zijn verschillende nieuwe horecagelegenheden in de buurt, zoals Klein Berlijn, LE:EN en het restaurant gevestigd in de Watertoren.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal , meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, toilet. Woonkamer met voor- en achter grote ramen. De voorzijde geeft een mooi uitzicht over het park. Daarnaast heeft de woonkamer goede afmetingen om het praktisch in te delen. De volledige benedenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime keuken is in L-opstelling en is voorzien van o.a. vaatwasser, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. De zonnige achtertuin met overkapping is te bereiken via de openslaande deur vanuit de eetkamer en vanuit de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop, kast met wasmachine aansluiting en CV opstelling, 3 slaapkamers waarvan de 2 grootste beide voorzien een inbouwkast. Verder is de bovenverdieping voorzien van een lichte kleur vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel.

Tuin:
De riante en brede tuin is omsloten door een houten hekwerk heg wat zorgt voor de nodige privacy en door de goede ligging op het westen is er gedurende de dag veel zon. De overkapping zorgt voor extra leefruimte zodat je heerlijk van buiten kan genieten. Naast de overkapping is de tuin volledig betegeld en staat er een grote houtenschuur, ook is de tuin via een achterom te bereiken.

Kenmerken woning:
• Woonoppervlakte ca 78 m²
• oppervlakte overkapping ca 14 m²
• Oppervlakte achtertuin: ca. 50 m²
• Oppervlakte voortuin: ca. 22 m²
• Oppervlakte schuur: ca. 7 m²
• Inhoud: ca. 271 m³
• Bouwjaar: 1961

Bijzonderheden:
• Hoekwoning
• Instapklaar
• 3 slaapkamers
• Voor- en achtertuin (achtertuin op het westen)
• Achterom
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
• Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen
• Oppervlakte is conform NEN2580
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.